个人商品房按揭贷款有哪几种类型？

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• 157****2921

  个人商品房按揭贷款主要有以下三种类型：⑴个人住房公积金贷款。适用于缴存了住房公积金的职工，申请购买、修建自住用房所需贷款；⑵个人住房商业性贷款。即通常所说的住房按揭贷款，适用于未缴存住房公积金的职工购房贷款；⑶个人住房组合贷款。申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”。

  查看全文↓ 2012-11-09 16:36:48

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  共分为两种贷款形式，分别是公积金贷款与商业贷款。个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。个人住房商业贷款1、个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。2、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

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  固定利率贷款有一些几种类别：　　1.增长本金偿还贷款；2.快速支付偿还贷款；3.双周支付偿还贷款；4.累进偿还贷款。除了这四种典型的形式外，还有两阶段偿还贷款、.逆向年金抵押贷款、共享增值抵押贷款等多种分化类型。下面北京瑞聚成投资担保网就给大家介绍一下：一、增长本金偿还贷款：　　增长本金偿还贷款是指为了提早付清贷款，将原本每期同等额度的偿还款改为渐进的还款，其所增付的部分形成对本金的提前还本，使得屋主的权益部分得到较快的增长。对于增长本金偿还贷款，贷款估价比通常为80%、90%和95%，贷款期限为25年到30年。虽然是固定利率，但是每年的月还款额上升3%～4%，月还款额的增长被用来减少抵押贷款的本金，从而加速还款。　　增长本金偿还贷款的优点是：借款人将在更短的时间内自由的拥有房产总的支付利息将显著的减少该产品不仅能够吸引潜在的借款者，也能广泛的迎合机构投资者和社保基金。它的缺点在于：月还款额的增加可能超过借款人收入的增加，从而使得借款人违约的概率增大。二、快速支付偿还贷款：　　快速支付偿还贷款本质上是一种缩短了贷款期限的标准固定利率抵押贷款，其贷款期限从25～30年下降到10～15年。它具有增长本金偿还贷款的优点，并且能够规避月还款额上升的不足。表面上，贷款期限缩短意味着每月固定还款的本金和利息支付增加，但快速支付偿还贷款与传统的固定利率抵押贷款相比，在利息总额上有所下降。特别的，如果贷款可以提前完全偿还，银行将在还款利率上给与一定的优惠，这就进一步降低了应还的利息总额。三、双周支付偿还贷款　　双周支付偿还贷款起源于加拿大，其与传统固定利率抵押贷款的区别主要在于，还款周期为每两周支付一次，而非每月支付一次其双周折现率为年抵押贷款利率的1/26。双周支付可以更快的偿还本金，在更短的期限内还完贷款。通常，双周支付计划将享受0.5%～1%的利率优惠。四、累进偿还贷款　　累进偿还贷款由美国的储蓄机构于1976年推出，是专门针对“偏斜问题”而设计的，非常适合目前收入不高的年轻人和没有太多财富积累的初次置业者，能减轻各个家庭在通货膨胀环境中还款负担。与传统的固定利率抵押贷款相比，累进偿还贷款在初期月支付额比较低，通常在前5～10年内，月付款以每年2.5%～7.5%的速度递增，随后又保持不变。　　此类抵押贷款**大的优势是使得借款者获得相对于其期初收入而言更多的贷款。其缺点在于，当初期的月支付额不足以抵偿当期发生的利息时，延期的利息支付会使得所需偿付的款项增加，即产生负分期贷款，贷款机构为了防止违约风险的增加，会提高**比例。但月支付额在逐年递增之后便会超过传统的固定还款抵押贷款，从而加速对本金的偿还。

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