房产商说房屋认购金就是定金，请问是这样的吗？

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• 157****1297

  认购书中经常会出现“订金”、“押金”、“留置金”、“担保金”、“保证金”、“订约金”等字样。这些名称是否具有定金效力，要根据具体情况而定。根据**高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第118条规定，对于仅有上述称呼而没有在认购书中约定它们具有定金性质的，不具有定金效力。

  查看全文↓ 2012-11-13 12:02:41

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• 问 房产商没交契税就是没有网签吗？
  答

  （1）通常：开发商销售增量商品房（就是新建商品房，一手房），是应该按成交价格进行网签的，所以双方缴税的依据也是成交价（也就是网签价格）；（2）特殊：开发商在预售登记时报备的价格和实际买家成交的价格不一样，而实际成交价格不符合政府的要求（比如实际成交价格高于或远低于预售报备价格——因为政府相关部门是不允许开发商涨价；而开发商用远低于预售报备价格成交，政府会有理由怀疑开发商由逃税嫌疑，或搅乱市场价格），以至于不能通过网签；开发商会私下和买家协商按政府要求的价格（就是预售登记时报备的价格）进行网签，那计税价格就变成了网签价格。

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• 问 房产商没交契税就是没有网签吗
  答

  交契税之前必须网签，交税 过户的地方都只认网签合同的

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• 问 我前几天看中一套房子交了定金，对位置不满意，决定不要了，房产商说不能退，是这样吗？
  答

  一般情况下，双方签订了合同，并交付了定金之后，合同已经成立，一方不得任意变更，应当依约履行；但如果存在无效、可撤销事由的除外。

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• 问 认购金已经交了，但房产商毁约是不是应该给予我适当补偿？
  答

  在您交定金的时候，可定要和业主交谈好是否再租，可租，所以如果是这个情况应视为违约

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• 问 如何警惕房产商的骗术 房产商在房屋价格和付款方式上会做哪些文章
  答

  房地产广告大多会在房屋价格和付款方式上做足文章，常常是“语不惊人‘死’不休”。有则广告称“3万元拥有一个家”，的确让人心动！其实这3万元只是首笔房款，**多只占总房价款的四分之一到五分之一。有则广告称“前3名特惠价4000元／平方米”，而这里的行情是6000元／平方米以上。客户匆匆赶来，销售人员告知“您来晚了，前3套已被别人订掉。现在剩下的价格都在6500元／平方米以上。”更多的房地产广告只打出起价或**低价，而平均价可能要高出20％以上。这个让人心跳的**低价实际上是楼层、朝向、房型、景观**差的。 应该说，付款方式的多样性为买方提供了更多的选择余地，总的趋势是让买房人买得下来、付得轻松，但也有房产商在付款方式中玩花样，而且手段隐蔽，购房人不具有一定的财务知识和风意识往往难以识破。“以租代售”、“用租房的钱买房”，无疑可以减轻买房人的付款压力，甚至付款期（一般为几年）的主要风险（房屋毁损风险、通货膨胀风险、利率风险、甚至是支付风险）仍由卖方承担，这无疑对买方是有利的。但少数开发商则暗中抬高当今市场售价，多数买方会因为付款轻松、风险较小，可以拿本来用于购房的钱去投资赚钱，而不愿与房产商斤斤计较，或者没有发现其中奥秒，暗中吃亏。