如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷盘活公积金？

已有1个回答

• 156****8640

  一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到**佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。月冲：又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的**大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。年冲：又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

  查看全文↓ 2012-11-13 16:40:43

相关问题

• 问 衡阳的公积金贷款之后，可以用公积金里面的余额来冲抵每个月的房贷吗？
  答

  在正常还款一个月后，当本人、配偶及有共有权证的直系亲属的住房公积金账户余额超过2万元时，允许提取本人、配偶及有共有权证的直系亲属的住房公积金冲抵贷款本金，但提取冲本后，本人及配偶住房公积金余额之和不得低于三个月的月还款额。

• 问 武汉的公积金贷款后，可用公积金账户里面的钱每个月的冲抵还贷吗？
  答

  可以的，可以有两种委托划扣的方式：1、逐月扣划还贷：在借款人正常还款1个月之后，管理中心即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托，于次月开始每月20日自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金贷款本息额，其中约定月缴存额6倍的公积金不能用于扣划。 2、逐年扣划还贷：在借款人正常还款6个月之后，管理中心即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托，每年1次按指定时间自动扣划委托人的住房公积金存款，用于提前部分归还或提前结清公积金贷款，其中约定保留金额为100元。在选择逐年扣划还贷的同时，委托人可选择降低月还款额或缩短贷款期限，并且每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息额。 3、借款人和配偶选择委托扣划还贷方式应保持一致。

• 问 在岳阳用公积金贷款买的房子，每个月的房贷能不能用公积金来抵扣呢？
  答

  贷款正常还款12期后，次年可支取12期的还款额，用于偿还部分贷款。还清**后一笔贷款时，可全额支取公积金还贷。

• 问 公积金每个月交多少钱?公积金能自己交吗?
  答

  单位缴公积金是每个月几号钱打入自己帐户的？单位缴公积金是每个月几号钱打入自己帐户的，我想去领出来，手续都办好了。每个单位的情况不同，没有固定的日期，甚至同一个单位每月打入的日期也有可能会变化，像我们单位一般在收到工资后十天左右公积金账户能收到钱。

  全部3个回答>
• 问 公积金几号缴纳? 单位缴公积金是每个月几号钱打入自己帐户的？
  答

  住房公积金的个人缴纳部分由单位在个人的工资中代扣。住房公积金管理中心一般要求单位必须在每个月的25日前，汇缴当月的住房公积金。

  全部3个回答>