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国有出让性质土地证，可以直接买卖双方一起到土地局办理土地证过户，只要几百元手续费。划拨和集体性质土地证，需要缴纳土地出让金，转变土地证性质为国有出让，才可以办理过户。
全部5个回答>看中一套二手房，有房产证土地证，土地性质为划拨，不知是否为小产权？如果是该如何解决？因为要买房子。谢谢！
158****8745 | 2012-11-15 16:00:06
已有4个回答
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157****1574
这个你的先确定房子土地是否可以过户的，有房产证有土地证，那房子土地证是单独办理的还是单位的大土地证，如果是单位的话，出售这个房子还需要征求单位的同意。
查看全文↓ 2012-11-15 16:07:50 -
142****9360
笨，问问周围的邻居不就完了么。买二手房一定要多问问住的人，附近的人。
查看全文↓ 2012-11-15 16:06:03 -
147****8046
天啊。。地啊
查看全文↓ 2012-11-15 16:04:36 -
137****7939
所谓“小产权房”并不是国家规定中统一规范的说法，只是民间约定俗称的说法，主要是指村居集体土地（非出让性质土地）上建设的房屋；
查看全文↓ 2012-11-15 16:00:59
由于多种原因，城市规划区域内也有村居集体占用的划拨性质的土地；根据国家的规定，目前村居集体土地上建设的房屋只能在村居集体内（本村居户口的居民）流转，不能随意买卖，由于有转移的限制，所以也就不能进行抵押贷款；
购买村居划拨土地上房屋，如果是本村居居民可以直接办理房产证，如果是非村居居民应先到土地管理部门办理土地过户手续，办完土地手续后到房管部门办理房产过户手续。
建议购买此类房产时应先咨询一下国土资源管理部门具体的土地过户办理要求，弄清土地是不是可以过户。
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您定的这个房子是已经为个人购买了的已购公房么？如果是的话 那此房属小产权若要上市交易房主应已交纳了土地出让金，土地出让金：1560X建筑面积X1% 补交了土地出让金此房买卖与二手商品房性质一样您需交纳购房房款所需的费用，印花税，契税；过户给您即为私人产权了是大产权，至于土地出让金也得看出售人什么想法了 如果他想让你补交也不一定； 如果此房拆迁再回迁您所得的还是大产权（房屋所有权证），每户回迁时可享受15平米的1560，其余部分的单价不超过4400每平米超出部分是用国家优惠价购买。这是北京市目前的对于房改房的政策，我不知道在青岛那边是否都一致，可能有些价钱方面可能因地而异，建议您可以去当地市建委或相关部门去咨询一下，当地房产经纪公司应该也能帮您解决这个问题，不过他们若通过他们交易得向他们付一定的佣金，国家规定**高可收取单笔成交额的3%作为经纪人的佣金服务费。希望这些能对您有所帮助，买房是需要谨慎%7E！
全部5个回答> -
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土地出让金是交易市场评估价的1%，过户费主要有契税，土地出让金，交易费和产权工本费组成，至于契税需要看你事第几次买房子如果第一套是1.5%，如果是第二套是3%的契税，交易费每平米6元，产权证工本费80元。
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房产证和土地证是合二为一的,叫《不动产权证》。大多数地方是房产证和土地证是分开的,叫《房屋所有权证》。“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”
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请问你的房子是90年代的房产吗？如果是，就应该是通常所称的房改房。这种房子一般是有房产证没有国土证，但只要交易一次就可以办理国土证，费用也不高。一般是你办了产权证后立即就可以办理国土证。但是，以上说的是一般情况，毕竟中国有很多种房子类型，性质有时差别太大，所以建议你在交易前仔细咨询中介或房东，**好得到他们的书面承诺，比如承诺必须办下双证，不然就可以退房之类的话，这样你就保险多了。
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