买了一套房产后才知道没有办理预售许可证的房子不能销售，我很担心，我所买的房已交**，如果房子户型、绿化、设施、配套及产权等有变更，我该如何维权？

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• 131****4911

  房地产开发企业（具有开发资质）销售开发的房产，必须办理预售许可证；单位集资建房、单位房产卖给个人、个人之间的房屋交易则不需要办理类似房屋预售许可证的允许买卖的手续。

  查看全文↓ 2012-11-15 17:38:41
• 157****1227

  国家规定，开发商不办理预售许可证，不能销售房屋，此条规定的目的就是为了保护购房人的权益不受侵害，开发商没有预售许可证即售房，与购房人所签的协议为内部协议非国家住房与城乡建设部所规定的统一文本合同；
  对于面临的被侵权的问题建议您通过协商或诉讼渠道解决。

  查看全文↓ 2012-11-15 17:24:27

相关问题

• 问 没有预售许可证的新房子能买吗？买了没有预售许可证的房子怎么办？
  答

  没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

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• 问 什么是预售许可证？没有预售许可证的房子能买吗？
  答

  没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

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• 问 没有预售许可证的房子能买吗?没有预售许可证的房产银行给贷款吗?
  答

  到售楼处询问有无销售许可.没有销售许可是不能办理按揭的. 其实现在有很多类似的情况.很多开发商要提前回款,所以,要看开发商的口碑和以前开发的楼盘办理房证的情况.正常多层住宅需要封顶,高层大概要盖一半才能办理下证.也可以先看前4证. 不过个人认为开发商的信誉比较重要,如果信誉不好,即使有销售许可证,到**后盖的房子有违建等情况,初始登记批复下不来也是办不了房证的.

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• 问 我现在定了一套房子是期房,但是没有预售许可证,也退不了,我要如何维护自己权益维护自己权益?
  答

  您好,第一根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人签订商品房预售许可合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。第二第九条:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

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• 问 《商品房销售(预售)许可证》该如何看？
  答

  (1)看发展商名称(售房单位)这个栏目时，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门，另一类是开发商委托的房地产中介公司，如果是后者**好能提供开发商的委托书以证明；其合法身份。(2)看项目名称这个栏目时，也挺麻烦，因为一些项目在开发的过程中会有很多名字，置业者就有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。(3)用途这个栏目实际决定了物业类型，从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限，从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。一般为商业、住宅、公寓等。

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