单位房子，有房产证，但是土地证是在一起的，没有分到各户，银行说可以给贷款，这种房子可以买吗？这种房子跟平时说的"小产权"有什么区别？

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• 158****5383

  不建议购买

  查看全文↓ 2012-11-15 17:51:46
• 145****9466

  小产权房是指集体性质土地上所建设的房屋；您所说的单位房产，有房产证、但是土地证是一个总证，只要是非集体土地上的房屋，有关的手续齐全、符合要求就可以办理过户手续

  查看全文↓ 2012-11-15 17:51:20

相关问题

• 问 有土地证没有房产证的房子可以买吗？土地证可以公证转让？
  答

  从合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权认不是你，没有办法进行过户手续。购房人一定要树立一个观念，实际上很多相应的法律法规，从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。

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• 问 没有土地证但是有房产证的房子可以入手吗？
  答

  只要房产证就可以，土地证可有可无

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• 问 想买别个单位的房改房。只有房产证，土地证是大土地证。这种房子能买吗？有风险吗？
  答

  问题不是很大，只要房产证是全产权的即可。但是要了解该单位是否允许这种房子买卖，还有该单位物业对外来住户的政策。总之要考虑全面。

• 问 有土地证没有房产证的房子能买吗?有房产证没有土地证可以过户吗?
  答

  只有房产证没有土地证是不能过户的，一般过户的需要满足过户的要求。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

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• 问 没土地证的房子可以买吗? 有房产证，没土地证的房子可以买吗？
  答

  没有土地证是不可以买的，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

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