买房如何避免意向金纠纷？

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• 154****9249

  **好不要签意向金协议。根据目前的意向金协议，支付意向金根本无法保障你能买到房子，加上二手房买卖实行的是价高者得，价够高，即使不付意向金，房子也会卖给你；反之，交了也是白交。而目前各中介公司提供的意向金协议是事先拟定的格式条款，内容笼统、不完善，往往只规定了购房者的义务及违约责任，没有规定中介方的义务及违约责任，一旦发生纠纷，对购房者极为不利。 若不得不签订意向金协议，建议要先充分了解房屋状况，千万别盲目下单。不仅要看房屋的结构、面积、朝向、通风、采光、质量等，还得考虑小区配套、周边环境、物业管理等因素，以及房屋的权属是否清晰、“三证”是否齐全、出卖人是否有权出卖、是否有抵押和其他纠纷等等。 尽量选择规模较大、信誉好的房产中介，签订各种协议、合同**好能请专业律师帮助审核把关。

  查看全文↓ 2012-11-20 11:38:09

相关问题

• 问 买房如何避免房屋面积纠纷?
  答

  目前，在商品房销售中的房屋面积误差现象时有发生。由于房地产业专业性强及测量仪器，测量手段、测量标准等的差异，致使商品房面积测量误差大量存在为商品房纠纷埋下了较大隐患。因此，专家提醒购房人在买房时应认真谨慎，切实维护好自身的利益。如何避免商品房面积的纠纷呢?专家建议：买房时要注意看清预售契约的每一项条款，如不满其中的有关条款，可与开发商协商变更该条款，并将修改内容入契约;若交接时开发商通知补交增加面积的房款，消费者应要求开发商出具正式测量结果及有关文件;如面积差悬殊，消费者可委托公正的第三方测量机构考察交付房屋的设计与原合同的图纸设计是否相符，如不相符，可按合同追究开发商的违约责任。房地产专家建议，如实测面积与合同面积误差不超过载5%时，则买卖双方可不进行结算;若误差超过5%，购房人有权终止协议，可以退房。

• 问 购房意向金的猫腻是什么？怎么避免呢？
  答

  购房意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。

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• 问 购房意向金可以退吗?购房意向金如何退?
  答

  如果是意向金 那绝对实可以退的 你看看清楚 有没有写到关于 定金 或者说是订金 如果上面写的是订金 那绝对实可以退的 如果是定金的话 估计要打官司了 一般情况下 是完全可以退的 因为 你还没有签正式合同呢！！

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• 问 看中一套房子，还在考虑中，中介跟我说这套房子很多人在看，我有意向的话可以先交点意向金，帮我先保留一段时间，如果考虑后不买的话意向金可以退的，请问中介的话可信吗？
  答

  是可以退的，因为是诚意金，如果是定金就退不了啦

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• 问 准夫妻买房如何登记房产证避免纠纷？
  答

  共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。**不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。