按揭贷款怎么理解？

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• 149****2834

  个人住房商业性贷款，又称 “ 按揭 ” ，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
  (抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

  查看全文↓ 2012-11-21 10:49:04

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• 问 公积金贷款如何办理解押呢？
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  去银行办理还款，较好能提前将还的钱倒到一张卡里，这样避免麻烦。一般还款柜台不办理日常人民币业务，如果带的存折，还需要到普通的窗口排队将钱划到他们指定的帐户，如果带的卡，他们还款柜台就能直接从卡里划走。不知道是为什么，反正他们就是这么操作的，为了避免麻烦，所以还是建议提前将钱倒到卡里）。　　　　　　　　　在银行还清贷款后，取得银行出具的“贷款结清证明”一式两份。　　注：如果是商业贷款，还能直接从银行拿到银行收押的购房合同原件或房屋所有权证、国有土地使用证原件。如果已经办理了抵押的，购房人已经拿到了以上两证的，就需要拿到房屋他项权证以及土地他项权利证明书。住房公积金贷款这些一般在住房担保核心留存。

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• 问  容积率4.2怎么理解
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  好得很，基本上算是很高的指标了，现在一般的城市（新区）容积率都控制在3左右，绿化率至少35%以上。你这个基本上是全部是一类高层甚至部分超高层。

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• 问  容积率4.2怎么理解
  答

  一般而言，容积率高了，建筑密度就高，相应地绿地率和公共空间占地也就低，居住舒适度差。较舒适的容积率是：25~30层高层塔楼容积率不应超过5，18层左右高层塔楼的容积率应为3~4，7~10层小高层应为1.8~2，4~6层多层楼应为1.2~1.5。 容积率为6，如果是超过百米（30层以上）的超高层，还是正常的。如果在30层以下，居住舒适度就比较差了。

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• 问 容积率4.2怎么理解谁能给说下？
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  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右

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