丈夫在婚前有一套房，我们婚后共同按揭一套房子，现在房产证还没有办下来我们离婚了，房子归我，我在办证的时候是否可以算首套呢？

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• 144****0113

  如果是你们共同按揭的房子，而且贷款已批的话，以后办证下来还会是你们的共同财产，因为贷款是以你们夫妻的名义申请的，而且提交上去的材料都是你们夫妻双方的，而且贷款已批说明房子的期房抵押和他项权证已经办理，房产证是要和这些证件吻合的，至于你们离婚后财产如何分割就是你们夫妻间的事了，

  查看全文↓ 2012-11-22 10:21:47

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• 问 老公婚前有一套房，婚后我们共同买了一套房，如果再单独以我的名义购买是不是可以算二套房呢？
  答

  肯定是不可以的，如果你们离婚了你再买就算是第二套，房产数量的计算是以家庭为单位的，而不是以个人为单位的。

• 问 我男友名下有一套房，我名下也有一套房，现在我们准备结婚，但是房产证都还没办下来，婚后我们的房子算是一套还是两套，怎么收费？
  答

  根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”，你们结婚的话有一套按二套房算，虽然买房的时候都属于第一套房，但现在是婚后办房产证，一套房就变身为第二套房了。务机关一般是按办理房产证时为准，按第二套房收取契税。

• 问 婚前有一套房婚后买房算二套房吗
  答

  有一套房，婚后再买房就算二套房，因为目前国家对于二套房的认定标准是个人名下有几套房产，无论是婚前还是婚后，只要名下有房产，再次购房就都算二套房，所以如果婚前已经购买过房屋，同时也申请过房屋抵押贷款，无论是婚前还是婚后再次购房就都属于二套房，待购房的时候需要按照二套房的标准执行，比如首付比例至少50%，而且贷款的利率也会上调。首套房贷购买的时候能够享受到不少的优惠政策，不仅仅首付比例会比较低，而且年代贷款的利率也会比较低，在最近国家调整了贷款的利率，目前首套房的贷款利率，商业贷款的话最低在4.5%，二套房的贷款利率在5.05%，如果是按照公积金的话，利息还会更低一些，所以大家要保留好自己的首套房购房资格。

• 问 本人婚前有一套房，老公名下没房，后面公公过世后，老公过户了一套房子转手卖出。现在我们要合买一套房子，这套房子算第几套房子啊
  答

  没的贷款就是首套房啊

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• 问 结婚前，我丈夫有一套房子
  答

  必须先卖了再买 再买 也就2套了

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