想购置一套婚房，但是不知怎么选，请问买房流程有哪些？

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• 154****7720

  买房流程分三步走：第一步、选择楼盘项目，这里主要注意两方面：　　a、项目本身所处的位置、户型以及周边的环境，买房是关系到一辈子的大事，所以必须在地理位置、环境等方面要有保障，比如交通是否方便、附件有没有医院、**等。　　b、对开发商的了解，买房对很多人来说不仅是倾其所有，而且还押上了未来，要是碰到一个无良的开发商，被讹诈了钱，那就会后悔终身，所以在买房前一定要看该开发商名声如何，以前开发的楼盘怎样等等。 第二步、签订认购书和买卖合同，这里也有两大方面需要注意 　　a、查看五证，必须先确认其证件齐全，有预售资格，才能进行下一步操作。　　b、参观样板房，一般的楼盘都会有样板房的，在买房之前一定要先去查看他们的样板房，也可藉此检验其整体的工程质量等。　　c、选择房屋，这可是**重要的一个环节吗，这个环节，**好能把相关影响人员都带来一起选，以防选完之后再造成分歧，并因此影响家庭和睦。　　d、签订认购书、选择付款方式、缴纳款项，这一步一定要看清楚，因为这里关乎业主**切身的利益，是双发权利和义务的体现。　　第三步、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

  查看全文↓ 2012-11-22 16:47:17

相关问题

• 问 母亲想购置一套房产，请问哪些房子是不能买的？
  答

  不能的房子有以下6种:　　(1)违法建筑或违章建筑，其具体特征是没有向国家缴纳土地出让金，没有领取市房地局核发的土地使用证，其表现是没有销售许可证。　　(2)有纠纷或产权不明的房屋；　　(3)著名建筑物或具有文物古迹性质的需要保护的建筑物；　　(4)神庙教堂等宗教类建筑物；　　(5)由于国家建设需要使用或已确定为拆迁范围内的房屋。　　(6)对国家、单位补贴后廉价购买或建造的房屋进行买卖，国家有一定的限制。这部分主要指公房上市出售等，相关政策各地正在制定和实施中。

• 问 我想购置一套小产权，请问购买小产权房存在哪些风险?
  答

  风险一：办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。　　风险二：拆迁难补偿。看似便宜的“小产权房”，除了不能办理房产证外，实际上它还属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，那么购房者就可能面临“钱虽付了，房子没住几年也没了”的窘境。因为从法律上说，买卖双方都有一定的过错责任，买房者明知小产权房是违法的仍然购买，也应承担一定的过错责任。　　风险三：质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。此外，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。　　风险四：遇到纠纷不受法律保护。小产权房一旦出现质量问题，以及面积缩水、交房不及时等问题，业主很难维权。因为现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的，业主在法律上指的是房屋产权所有人，小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。　　风险五：由于缺乏产权，购房者只能与房东通过签订协议，来保证所属权属，双方交易相对简单。此外，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

• 问 想购置一套海淀的学区房，求推荐！
  答

  看你买的是什么性质的房种,比如说商品房、经济适用房、已购公房、回迁房等等!税种有个税、契税、营业税、土地出让金、综合地价款等

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• 问 我想购置一套90平米的二手房，作为婚房，请问购二手房需要哪些手续,如何收费?
  答

  申请登记时需提交书证:1、房屋权属登记申请书(在登记窗口索取或网上下载);2、房产买卖协议(第一联)购房者为港澳台及境外人士或企业的协议需经公证,个人还需提交国家安全部门备案证明;3、房屋所有权证及共有权证(由出让方提供);4、土地使用权证(核对原件,收复印件);5、买卖双方及配偶私章、婚姻状况证明、身份证件(核对原件,收复印件);6、房地产销售发票及受让方契税完税证明;7、房屋产权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供);8、委托中介的,需提交由经房地产市场备案的委托协议;9、其他有关证明。受让方承担:契税、登记费、交易手续费、合同印花税,权证配图费出让方承担:交易手续费、合同印花税。

• 问 选婚房有哪些忌讳
  答

  婚房的床不可有任何一面向着卫浴间的门，卫浴间的湿气会使床铺变得潮湿，睡起来不舒服，时间久了还会导致身体疲乏、腰酸背疼等健康问题;

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