现在手上有点闲钱想搞点投资，都说买房子是**好的投资只会涨不会跌是这样的吗？本人对房地产一窍不通。

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• 144****2985

  炒房远远比想象中要复杂得多，并不是想外行人说的容易赚钱。一般来说，房子属于固定资产，变现手续较为复杂，而且买卖过程中涉及契税、交易费用等较多问题，买卖周期也很长，遇到政策调整，**后会由主动变为被动，消耗资金的同时也耗费精力。

  查看全文↓ 2012-11-22 17:10:37

相关问题

• 问 本人现在手上有一点闲钱，想买房做投资，给点推荐。
  答

  我可以建议你可以做点白银TD的。很好的理财投资品种。不仅银价涨可以赚钱，银价跌下来也可以赚钱，T 0交易，有晚盘，一天十个小时交易时间，方便咱们白天非常忙没时间交易的个人投资者，保证金（17%）交易。比如你买价值20万的股票就要投入20万，一分钱都不能少，而做咱们（白银）T D只需投入20万的17%资金可以获得同样的收益，这样大大提高了咱们的资金利用率。一手白银保证金是1000左右（一手白银是1000克）。现在白银行情你一天一手可以赚个50到100块很简单，而我们的投入1000左右，多一手就多50到100左右的利润，而且如果可以你还能每个月增加投资，获利空间很大的。你的资金存在你个人名下的第三方托管银行卡里。有兴趣的话咱们祥聊。我的名字就是我的QQ号。

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• 问 手上有点闲钱，想做点投资，但是不知道现在适不适合买房？
  答

  如果你现在手上的资金可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。确认自己经济能力的时候，**好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的**、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。

• 问 你好，现在的房地产是涨还是跌。
  答

  总体在涨，但不排除少数在跌！

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• 问 我对装修一窍不通，很想对施工人员的工种有所了解，请帮忙？
  答

  家庭居室装修虽然没有公共建筑装修的规模大，但他也是有多个工种相互配合，协同施工共同完成的，通常有瓦工、水电工、木工、油漆工等工种。 瓦工：瓦工主要从事居室装修内墙抹灰顶棚抹灰、地面抹灰、铺贴等工程。 电工：电工在家庭装修中主要从事电线的改线接线工作，电工可以根据房间的设计，家用电器的位置，负荷，型号来铺设电线合理设计开关插座等。 水暖工：主要从事山下水管煤气管道改线工程，煤气管道的改线未经有关部门和煤气公司专业技术人员在场指导，不得擅自改线。 木工：一般的装修木工自始至终贯穿整个过程，木工主要从事家具的制作细木制作，窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、包门及门套、踢脚板，木制造型吊灯，目的本铺设等。 油漆工：油漆工在施工后期主要从事墙面、地面、顶棚、家具等粉刷，在整个家庭装修中**能体现装饰效果。

• 问 什么是房地产投资？房地产投资有哪些过程？
  答

  所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。房地产投资过程主要有以下几个阶段：一、投资分析房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。1.市场分析。市场分析的重点在于估计市场对于投资计划中拟开发成为房地产商品的需求强度以及竞争环境的分析。2.财务分析。投资者经由市场分析估计未来房地产的收益，进而估计出未来的现金流量。3.可行性分析。可行性分析是一个综合的步骤。投资者除了利用前述市场分析与财务分析的结果，研究和判断其可行性外，还要进行相关的建筑与土地使用等法规限制的研究，以了解投资计划在法规限制上是否可行，以及目前的产权形式与产权的取得是否可行。二、土地开发权的获得这一过程中包括土地使用权或产权的取得与议价程序。当在计划时期确定投资计划可行后，土地使用权以何种形式取得乃是投资者接下来考虑的要点，如完全买断，还是合作开发，或是部分使用权(如地上权)，或长期租赁等。在确定产权形式的同时，要进行的是获得土地的程序及与土地所有者议价的程序，以确定产权的取得成本。在这一过程中，是从一级市场通过批租形式获得土地，还是从二级市场购得土地，其具体法律手续各有差异，必须搞清楚其中的每一个环节，以免产生不必要的纠纷。此外，由于房地产为良好的担保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多数的投资者皆运用财务杠杆以取得房地产产权，也就是向金融机构融资以取得资金。不同的金融单位其信用成本与融资条件不同，因此在进行融资活动时，要详细评估投资计划与各种融资机会，以选择**有利的融资方式。三、房地产建设开发在房地产开发中，首先要取得政府立项和规划的许可。立项和规划涉及到资金运作及水、电、煤、路等各项配套条件，是一个相当繁杂但又十分重要的工作。在房地产整个开发过程中，其与投资决策、土地使用权获得一起又称为开发前期工作时期。在上述前期工作完成之后，方可进入实质性的建设开发阶段。以后的工作为根据规划及开发要求进行设计，然后寻找建筑商进行营造。在整个营造过程中，投资者又必须进行必要的监督或委托监理公司进行建设监理。由于开发所需要的资金相当庞大，因此在大多数的情况下，投资者仍须向金融机构融资以取得资金。此时，融资活动又成为一项重要的工作，如何取得与选择有利的融资机会与融资条件，以保证建设开发进度及按时竣工完成，成为此时融资活动的主要目标。四、房地产销售经营在房地产销售阶段主要的工作，包括：1.是必须有完善的营销规划。包括确定目标市场的购买者，拟定适当的营销策略及营销组织以求顺利销售。2.是实际的销售活动，包括根据市场状况及可能条件采取的各种促销手段，以及如签约、收取订金、过户登记等具体手续。3.为融资活动的进行。由于房地产金额庞大，在促销的过程中，常常需要替买者安排有利的融资计划以吸引买者，因此融资特别是购房抵押贷款及各项分期付款的活动也会成为这一阶段的重要工作。在这一阶段中，某些已开发完成的房地产，如果不是以销售为目的，或者因销售状况不理想，也可以把这部分房地产作为物业进行经营，即以经营谋利为目的。经营的形态主要分为两大类：1.是将房地产出租给他人，并定期收取租金获取收益。这类租赁的经营形态，投资者负担的管理成本较低，收益固定且风险较小，但是一般而言报酬可能较低。2.则是由投资者自己经营管理，此时投资者可能获取较高的报酬，但却须自行负担营运的风险，而且收益亦不稳定。已开发完成的房地产，在经营阶段要依据不同的经营形态，采取不同的管理活动，如维修、更新、保全、各种费用税金的缴纳与各种收入的收取、以及实际从事营业的必要管理活动等。此外，由于房地产是价高耐用的特殊商品，其维修物业管理不仅是房地产商品售后服务的必需，而且物业管理本身也已成为房地产整体开发中不可或缺的组成部分。因此，采取何种物业管理方法及如何真正搞好物业管理，也是房地产整个投资过程中必须认真考虑的。