手上有点闲钱，想做点投资，但是不知道现在适不适合买房？

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• 147****1970

  如果你现在手上的资金可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。确认自己经济能力的时候，**好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的**、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。

  查看全文↓ 2012-12-21 15:13:11

相关问题

• 问 适不适合投资呢？
  答

  出租转手都是可以的，你地图看看就知道为啥了，幼儿园到**全部都有

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• 问 现在适不适合买房投资？
  答

  要投资房产，就要把握以下几点：1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。

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• 问 南京现在适不适合买房投资 如何买到**的房子
  答

  2月2日，央行、银监会发布关于调整个人住房贷款政策的通知。这也就意味着购房“门槛”再度降低：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭“首套房”商业性贷款，原则上**低**款比例为25%，各地还可下浮5个百分点；对购房贷款未结清的居民家庭，“二套房”**低**款比例调整为不低于30%。过去，一些地方执行上述两项指标分别为30%、40%。 如今，全国40多个城市中九成已经取消或为限购松绑，只有北京、上海、广州、深圳、三亚等5个城市仍在坚守。 面对**新政，长三角地区南京、苏州成例外：南京市区暂不执行，苏州“打折”执行，江苏其他11市落地全国标准。浙江杭州多数银行按兵不动、尚未放出消息，温州一些银行争分夺秒执行新政。 为何南京、苏州的房子会不执行、打折执行？原因之一就是这两个地区的房子不愁卖，房价以及成交量的涨幅在全国排名前列。这两个地区的楼市相对火爆，**从紧，体现出地方分类调控思路，城市内部也就有差别。 业内人士***示，南京没有去库存的压力，甚至还***现出了过热的倾向，从某种程度上来讲，维持**的标准是地方持审思慎行考虑，降低国土部门、开发商、金融机构系统风险的做法。正是这样的政策信号，使得民众对一些热点城市房价的短期看涨预期加重。 2015年南京楼市可以说是“史上**好一年”，楼市库存量从去年5万余套持续降至当下的4.5万套；苏州市区可售住宅类房源近年来首次不足3万套；杭州去年创造12.6万套的“天量”成交纪录，新年开局火热行情延续。而江苏镇江、宿迁、盐城、南京高淳及溧水等一些区域、板块，仍肩负着不小的去库存压力。 2015年经过几次大降息后，南京市贷款买房可以省下多少？ 贷款100万元比年初省月供592元 去年第四次降息之后，5年期以上房贷基准利率已经降至5.15%。目前南京各大银行对于房贷给出的利率优惠，包括中行、工行、建行、农行在内的多家银行针对首套房贷主要在执行95折的利率优惠，有的银行也有可能为客户申请到**低9折的优惠利率。接连四次的降息之后，房贷的月供成本也比之前少了一些，市民的压力也减轻了不少。 举个例子，贷款100万，期限30年，去年年初降息前房贷基准利率是6.15%的房贷基准利率计算，95折优惠之后，月供为5889元；但按照现在5.15%的房贷基准利率计算，则95折优惠之后，月供为5297元，两者相差592元。

• 问 年底适不适合买房
  答

  你好，年底买房7大好处理由一：历年春节后，需求大量释放，购房竞争激烈，大部分客户春节前的想法是观望、等到年后政府会不会出手调控、希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。理由二：春节前房价趋于稳定，年后涨幅大，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。理由三：春节前购买房源多，可挑选余地大，一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选。理由四：春节前出售的业主急于变现，好议价。年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。理由五：年前贷款相对容易，利率低、优惠大。银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。理由六：年后学区客户大量引入，天下所有的家长们都希望孩子能接受**好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。理由七：开发商高价拿地，推动房价继续上涨。近期，大型央企、国企回归一线城市，疯狂“跑马圈地”，地王接二连三出现。稀缺的土地资源，强大的背后需求，房价只能涨！望采纳

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• 问 哪些人群不适合买房 你想知道自己到底适不适合买房吗
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  听到过很多人讨论：什么样的人适合什么样的房子？现在适不适合买房？在哪里买房比较适？但很少有人提及，什么样的人不适合买房。今天，小编就跟大家聊一聊，什么样的人群不适合买房。 NO.1初入职场的年轻人 刚刚进入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，倘若由父母付了**，但自身经济能力尚不强，多少会被房贷束缚，降低生活品质（父母经济实力雄厚，付了**又付贷款的除外）。 NO.2工作流动性较大的人群 如果你还在找工作，如果你正面临着换工作的选择，或是你的工作需要经常出差，**好先不要买房。如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出（区域性投资的除外）。 NO.3收入不稳定的人群 什么叫收入不稳定？就是你的月收入可能跟市场动态挂钩，收入可能或多或少。如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收，对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。 NO.4有其他更值得的投资 如果你是投资型购房者，如果有更值得的投资，也不太适合买房。所谓更值得的投资，并不仅仅指有利润率更高的投资产品，也包括投资自己和家庭，如果觉得将买房的钱先用于自我的提升或家庭生活品质的提升更为重要，那么放弃或延迟买房有何不可？ NO.5特别希望自己不适合买房的人群 既然自己都那么不想买，自己何苦为难自己。 是否有道理真的要针对不同人不同事，而何时中国能接受这样的观念，也很难知晓。总之，买房是笔大花销，慎重是必需的，适不适合，人人心里也想必有杆秤。