南京现在适不适合买房投资 如何买到**的房子

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  2月2日，央行、银监会发布关于调整个人住房贷款政策的通知。这也就意味着购房“门槛”再度降低：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭“首套房”商业性贷款，原则上**低**款比例为25%，各地还可下浮5个百分点；对购房贷款未结清的居民家庭，“二套房”**低**款比例调整为不低于30%。过去，一些地方执行上述两项指标分别为30%、40%。 如今，全国40多个城市中九成已经取消或为限购松绑，只有北京、上海、广州、深圳、三亚等5个城市仍在坚守。 面对**新政，长三角地区南京、苏州成例外：南京市区暂不执行，苏州“打折”执行，江苏其他11市落地全国标准。浙江杭州多数银行按兵不动、尚未放出消息，温州一些银行争分夺秒执行新政。 为何南京、苏州的房子会不执行、打折执行？原因之一就是这两个地区的房子不愁卖，房价以及成交量的涨幅在全国排名前列。这两个地区的楼市相对火爆，**从紧，体现出地方分类调控思路，城市内部也就有差别。 业内人士***示，南京没有去库存的压力，甚至还***现出了过热的倾向，从某种程度上来讲，维持**的标准是地方持审思慎行考虑，降低国土部门、开发商、金融机构系统风险的做法。正是这样的政策信号，使得民众对一些热点城市房价的短期看涨预期加重。 2015年南京楼市可以说是“史上**好一年”，楼市库存量从去年5万余套持续降至当下的4.5万套；苏州市区可售住宅类房源近年来首次不足3万套；杭州去年创造12.6万套的“天量”成交纪录，新年开局火热行情延续。而江苏镇江、宿迁、盐城、南京高淳及溧水等一些区域、板块，仍肩负着不小的去库存压力。 2015年经过几次大降息后，南京市贷款买房可以省下多少？ 贷款100万元比年初省月供592元 去年第四次降息之后，5年期以上房贷基准利率已经降至5.15%。目前南京各大银行对于房贷给出的利率优惠，包括中行、工行、建行、农行在内的多家银行针对首套房贷主要在执行95折的利率优惠，有的银行也有可能为客户申请到**低9折的优惠利率。接连四次的降息之后，房贷的月供成本也比之前少了一些，市民的压力也减轻了不少。 举个例子，贷款100万，期限30年，去年年初降息前房贷基准利率是6.15%的房贷基准利率计算，95折优惠之后，月供为5889元；但按照现在5.15%的房贷基准利率计算，则95折优惠之后，月供为5297元，两者相差592元。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:23

相关问题

• 问 如何买到**的房子？现在适不适合买房投资？
  答

  要投资房产，就要把握以下几点：1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。

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• 问 适不适合投资呢？
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  出租转手都是可以的，你地图看看就知道为啥了，幼儿园到**全部都有

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• 问 年底适不适合买房
  答

  你好，年底买房7大好处理由一：历年春节后，需求大量释放，购房竞争激烈，大部分客户春节前的想法是观望、等到年后政府会不会出手调控、希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。理由二：春节前房价趋于稳定，年后涨幅大，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。理由三：春节前购买房源多，可挑选余地大，一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选。理由四：春节前出售的业主急于变现，好议价。年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。理由五：年前贷款相对容易，利率低、优惠大。银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。理由六：年后学区客户大量引入，天下所有的家长们都希望孩子能接受**好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。理由七：开发商高价拿地，推动房价继续上涨。近期，大型央企、国企回归一线城市，疯狂“跑马圈地”，地王接二连三出现。稀缺的土地资源，强大的背后需求，房价只能涨！望采纳

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• 问 现在适不适合在南京买房子 还有继续涨的可能吗
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  年后，南京市楼市各板块多家的楼盘已经悄然上涨，究竟涨了多少？涨势又是如何呢？ 南京市多家楼盘年前年后的价差大部分在500元/㎡-1000元/㎡左右，一些正在申领销许的新房源，或将涨3000元/㎡。2月份预计有17家楼盘推出超2500套房源，与1月份预计上市3800多套房源相比，明显缩水。其中，江北板块占了7家，城北板块有4家、河西板块有2家、仙林板块1家、江宁板块1家、城南板块1家，城东板块1家。 河西和江北涨得**猛 位于江北板块的浦口新城年后或将全面“破二”。据了解，浦口首个均价“破二”的项目是正荣润江城。与其相近的楼盘保利西江月， 1月23日开盘日光，当时均价被“严控”在19900元/㎡。业内人士透露，这次6号楼向物价部门的申报价是21000元/㎡。 此外，销售人员明确表示雅居乐滨江国际、绿地悦峰公馆、亚泰山语湖、世茂荣里价格有上涨的打算。华润国际社区的销售人员则称已经半年没有卖房子了，之前折后均价为17000元/㎡，预计三四月推新，20000元/㎡起步。很可能折后也要2.2万元/㎡至2.3万元/㎡。 与河西板块涨幅明显的房价相比，江北区域上涨的房价还不算多。据悉，位于河西板块的佳兆业城市广场3月加推3号楼87㎡和123㎡共200套，单价有可能上涨超2千达到33000元/㎡。河西板块的升龙天汇2月底加推5号楼，预计均价32000元/㎡。今年1月15日该盘加推A2花园洋房时，均价3.3万元/㎡，较2015年12月推出的3号楼均价2.9万元/㎡，涨了4000元/㎡。 城北、城南、江宁、仙林等板块也不甘示弱。城南保利堂悦春节7天卖了100套房，年后已上调500元/㎡，新均价28500元/㎡。南站的万科九都荟，年前折后均价2.6万元/㎡，3月底加推价格可能涨到3000元/㎡。新城香悦澜山、高科荣境、保利中央公园、中航樾公馆等近期有加推计划的楼盘，也是一片喊涨。 2月上市超2500套，3月后会出现高峰 相关数据显示，今年2月份预计有17家楼盘推出超2500套房源。其中，江北板块占了7家，城北板块有4家、河西板块有2家、仙林板块1家、江宁板块1家、城南板块1家、城东板块1家。 业内人士表示，三四月份后将是新房上市的旺季，到时南京楼市也将逐步迎来新房上市的高峰。 如何判断买房楼市？ 1.认清房地产市场走势趋势是买房投资置业的关键。当前楼市内短期内不会出现房价下跌的行情，尤其是在地王频出的当下，房价很有可能再度走高。 2.政府出台优惠政策鼓励老百姓买房的时候可以买。 3.中小户型的产品总价比较低，自住需求关注的比较多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选。 4．选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场**空间。 5．知名开发企业的楼盘在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业。 6、市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过投资时机也是在一瞬间，因此，要冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

• 问 上海楼市价格趋势如何 现在适不适合买房
  答

  近日，上海的很多购房者陷入了涨价恐慌？购房者不禁要问：如今的楼市下，究竟该不该买房呢？ 相关数据显示，目前，上海楼市的存销比为7.3，也就是说市场上的供应量仅仅能够维持约7个月的销售时间，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。 上海购房者怀疑自己换上了“买房焦虑症”。 张女士总结自己的看房情况就是：“在上海火车站的老小区我们看了不少，有谈家桥路的，有洛川北路的，离地铁站近的80年代的50平方米的老小区每平米在3万多，而离地铁站远一点的户型差一点的在2万多，学区房每平方米在4万多，我们暂时也不会考虑学区房。之前看中了一个50平方米的二手房，但是还未来得及和家人商量，“房子却被定走了”。 张女士还表示，春节过后，听到了房东频频跳价的说法，且中介也告诉自己尽快出手，不然房东涨价就后悔了。 而对于新房，张女士表示有些后悔，她说：“去年年底看中了位于川沙附近的房子，属于迪士尼板块，均价在2.2万元，因为春节前后各种事情耽误了，而这两天再去看，均价涨到了2.7万元，部分户型好的单价涨到了3万元，过了一个年，单价上涨了5000多。” 像张女士这样的购房者，买房属于刚需，而对于老上海人杨先生来讲，他买房就属于改善型需求.杨先生想把自己位于杨浦区的老房子卖掉再置换一套大面积的新房，但是在卖房时，杨先生表示，现在都在涨价，挂到4万多，自己的房子是学区房，所以不愁卖。 但是杨先生却对买房感到焦虑，“目前还在观望，价格上涨太快，不仅如此，而且很难买到”。就在上周，位于上海虹口区的新盘开售，动辄上千万的房子，一售而空，开发商当天就卖了36亿元。 无论是从刚需到改善型需求，一线城市都陷入了春节后涨价的心理预期，而在这种心理预期下，“房东跳价”，“一售而空”，“抢房”现象不断出现，又一轮新的涨价潮已然到来。 春节后，当全国楼市还在休眠的时候，上海房价却迎来了恢复性的回调，继续去年的上涨趋势。从成交价格来看，开发商在春节后均上调了售价。在二手房方面，住宅挂牌均价每平方米31234 元，环比上涨 2.22%。 房价上涨的原因是什么？ 专业人士表示，近期上海楼市出现亢奋的态势和契税等政策调整有直接的关联。在春节后的成交结构中，仍然以改善型和豪宅项目为主，部分千万级以上的楼盘，能够因为契税税率的调整而出现实质性成本下调的利好，而对于部分房企和房东来说，也会据此调整新的价格，**后房价总体上会出现一个比较明显的上涨。 另外一名专业人士表示，2015年下半年，央行三次‘双降’之后，上海楼市需求已经大量透支，但是由于供应量的减少和政策的持续刺激，2016年上半年上海楼市将呈现量跌价稳态势，但是，下半年开始由于需求的过度透支，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。 如今的楼市下，买房我们应该注意什么？ 1.看房技巧—实地考察 买房之前肯定是要看房，毕竟“眼见为实”。实地考察就是可以将楼盘从沙盘中搬到实实在在的土地上。实地看房可不是欣赏欣赏风景就行了，要注意一些看房技巧。比如考察楼盘小区的周围环境、交通状况、楼盘户型、建筑质量、园林设计、楼间距等等。别小看这些细节，这都与日后小区生活的舒适度有直接关系。 除了楼盘里面要好好看，小区周边的环境也不能忽略。如：小区周边是否存在日常生活所需的各类生活服务网点，超市、银行、**、医院等。是否存在大型的污染企业，交通出行是否方便。 通常我们会选择晴天白天去看房，其实雨天晚上也可以去看看。重点了解小区是否安静，有没有存在漏雨等质量问题。也可以通过亮灯数，来了解小区的入住率。 2.**技巧—看规划 买房对我们每个人来说，都是一笔不小的投资，因此，买房**也是很关键的。一说到**，“地段”是首当其冲的要素。相对于繁华地段的房子而言，正在规划中的地段房子**空间更大。由此可见，**潜力主要还是要看所在地区的规划，有的地段现在看上去不怎么起眼，但是随之城市的发展，大量人口的涌入，容易形成新的繁华中心。 3.选房技巧—户型挑选 怎样才能看到更加真实的户型？那就是在挑选户型的时候**好是看毛坯房。裸露的房子未进行任何的遮挡，更容易看清整个房子的结构和布局，户型的采光效果等等也容易检查各类管道系统是否正常。如果是购买精装房，购房者一定要注意装修的细节，在合同里与开发商们承诺好装修的效果。 4.省钱技巧—看准时机 买房一定要把握时机，总是犹豫可能错过了就是一辈子。比如，楼盘开盘的时候，一般会有一些优惠活动，或者是楼盘清盘的时候也会选择降价销售，购房者对这些时机都要好好把握。