我将名下唯一的住房出售，需要交哪些费用？

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• 135****3306

  营业税及附加5.6%（如果将购买超过5年（含5年）的普通住房赠与的，免征营业税及附加）个人所得税20%（个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。）税率3%

  查看全文↓ 2012-11-23 15:44:02

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• 问 我想把名下的商铺出售，需交哪些费用？
  答

  这出售商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。　　B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。 4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。　　 B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。　　C、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 6、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

• 问 我名下有一个车位出售，没有五年卖出去的时候，需要交哪些费用？
  答

  车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。

• 问 想知道将名下的房子过户给父母需要多少费用？
  答

  过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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• 问 若是我们想将名下唯一的房产卖掉，再买算首套房吗?
  答

  据认房又认贷的二套房界定标准，你卖了再买属于二套房。不过如果你以公积金贷款的形式购房，那么除了契税要按照房屋总价的3%收取外，贷款利率和**等都和首套房贷款一样的。如果是商业贷款的话，则要**六成，利率上浮。

• 问 我目前在上海的唯一住房准备出售，请问从签合同起，需要多少时间我的名下这套房子可以消失？
  答

  房子不满五年要交合同价（你现在卖出的价格）营业税5.65%（上海）个税1%与2%（净利润的20%）具体情况可以房室中介咨询、或到当地房室交易中心咨询.