打算商业贷款去买房了，买房前想对自己的经济情况做个评估，怎么算我的还款能力咯？

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• 156****8596

  看你们家庭有好多钱吧

  查看全文↓ 2012-11-23 15:47:51
• 143****0524

  依照自身承受能力决定还款金额衡量资金承受能力遵守以下三条准则：1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

  查看全文↓ 2012-11-23 15:47:39

相关问题

• 问 买房前如何对自己的购房能力评估呢？
  答

  首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。**好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案，如某银行的房地产信贷部门根据其长期从事住房贷款业务的经验与专门调查，为消费者设计有“家庭月收入与个人住房商业性贷款对照参考表”，可让你心中大致有个数。

• 问 打算按揭贷款买房，怎样判断自己的经济能力是否可以买房？
  答

  目前按揭贷款有两种**常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款下总的利息较多，适合于前期还款压力较大，收入比较稳定的人群。

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• 问 贷款买房的还款能力是怎样算的？有什么可以评估依据？
  答

  收入证明，银行信用吧

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• 问 商业贷款如何还款? 商业贷款,如果想提前还款,利率怎么算?
  答

  住房商业贷款可以提前还贷.可以全部还清,也可以先还部分.先还的一部分是没有利息的.一般来讲:提前还贷款的部分**后一个月的利息是不足一个月按一个月的利息算.具体提前还贷程序:1、先到贷款银行提前申请（批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。在深圳这样的银行比较少。**好咨询你的按揭银行）2、银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款。3、如果是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的房地产证。4、持银行的证明及房地产证到国土局注销抵押登记。

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• 问 商业贷款买房提前还款利息怎么算？
  答

  　买房提前还款利息的算法要看贷款的方式。提前还款可以分为全部提前还款和部分提前还款两种情况。　　全部提前还款的意思是借款人一次性结清贷款本息。全部提前还款之后，利息计算会截止到还清银行本息的当日，就是说你借了银行多久的钱就会算多久的利息。　　部分提前还款的意思是提前归还贷款的一部分本息，这种情况基本不会有加收违约金或者利息的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

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