购买顶楼的二手房会不会有什么后患？

已有1个回答

• 143****2657

  楼顶的房子(包括带阁楼的房子)，从理论上说可能漏雨，而且冬冷夏热。实际上，更不能抱有幻想，漏雨按照开发商的说法是建筑通病，无法根治。现在的防水材料，**长寿命为5年，一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏，没有别的办法，只能是维修，而且要过几年就大修一次。而楼顶的房子冬冷夏热的程度，只有实际住过的才能体会出来。

  查看全文↓ 2012-11-24 09:36:28

相关问题

• 问 二手房能买吗？会不会有什么隐患呢？
  答

  如果是想要买的这个二手房，就要面临拆迁的话，那么可能面临的风险是暂时办不了过户。根据我国法律规定，拆迁项目开始的时候，拆迁片区内对于所有不动产的登记，转移或者是其他的一些手续，都是暂停办理的。所以即便是买了这个房子，签订了买卖合同，办不了过户所有权也是不发生转移的，如果真的到了拆迁的时候，可能被拆迁人的认定就会有纠纷，补偿谁来拿也会产生纠纷。

  全部3个回答>
• 问 二手房0**是真的吗？会不会有风险啊？
  答

  其实二手房买卖中，是买家向银行贷款，而银行付给你全额款的。并不是你房贷给买家。所以你不存在风险。是买家和银行之间的沟通范围。

  全部3个回答>
• 问 二手房0**是真的吗？会不会有风险啊？
  答

  期房：国家规定**低30%,0**就是那30%由开发商垫付。至于具体怎么分期给开发商就看楼盘的策略了。二手房：就是说这个房子的评估价可以做到很高，高到可以全部取银行贷款

  全部3个回答>
• 问 20年的二手房可以买吗？会不会有问题呢？
  答

  建议不要购买。当然如果价格较低，可以考虑。因为你能够购买到的是房屋永久所有权、土地20多年的使用权。20多年后。房屋的所有权还是你的，但是土地的使用权需要你续交一部分费用

  全部5个回答>
• 问 20年的二手房可以买吗？会不会有问题呢？
  答

  一、房龄超过20年银行不能办理贷款。很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。二、房龄久无法**：房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为**潜力巨大。其实，房龄越长，房屋**空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。三、房龄久物业成本会增加房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。?四、简单判断房龄的方法：1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。3、观察楼道情况，了解户表状况。4、向邻居或是物业询问房屋情况。5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。注意：房龄与房东表述不符的解决办法：购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。

  全部4个回答>