购买带装修房屋如何确定契税计税价格？

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  007年6月18日国家税务总局下发了《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》，其中规定：房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。

  查看全文↓ 2012-11-24 10:28:09

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• 问 阐述如何确定契税的计税依据
  答

  契税的计税依据为：　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；　　2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定；　　3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征管机关参照市场价格核定。

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• 问 装修房屋时，如何确定地砖的规格？
  答

  其实在考虑地砖的规格要注意以下两个方面：一是客厅的大小，不要盲目的追求大规格的地砖。一般来说，40平方米以下建议使用600*600规格，40平方米以上的建议使用800*800规格的产品。选择时还得考虑一下房子装修完后摆上家具后人可以看见的实际面积，如果可视面积很小，而砖的规格太大的也不协调，二是还得注意，同一系列的瓷砖，规格越大，价格也会越高，装修能省的地方一定要省。

• 问 怎么确定全装修房的价格是否合理？
  答

  现行全装修房的定价一般是房款加装修款，购房者应了解总价中装修部分的价格，并根据周边房产价格及开发商提供的装修标准来判断购买全装修房是否划算。此外，在核价时还应注意装修部分的项目和收费是否存在重叠情况。

• 问 购买带装修房签合同要注意什么？
  答

  ①装修部分的报价要清楚签订合同时，购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和带装修的费用相加。②约定严格的装修标准《商品房买卖合同》中的附件要对装饰，装修标准有明确的约定。③明确竣工后的室内空气质量检测工程竣工以后开发商应该根据国家标准请机构进行室内环境检测，并出具检测报告。④明确保修责任要注明房屋装修的责任方属于开发商，房屋出现问题后应由开发商负责。

• 问 房产税计税金额如何确定？
  答

  房产税的计税依据有：（1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓“从价计征”，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；所谓“从租计征”，是指以房产租金收入计算缴纳。（2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2%；二是实行从租计征的，税率为12%。应纳税额的计算：（1）从价计征的计算：从价计征的计算，是指按照房产的原值减除一定比例后的余额来计算征收房产税。其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%（2）从租计征的计算：从租计征的计算，是指按房产出租的租金收入来计算征收房产税。其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%

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