怎么确定全装修房的价格是否合理？

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• 157****5533

  现行全装修房的定价一般是房款加装修款，购房者应了解总价中装修部分的价格，并根据周边房产价格及开发商提供的装修标准来判断购买全装修房是否划算。
  此外，在核价时还应注意装修部分的项目和收费是否存在重叠情况。

  查看全文↓ 2012-12-21 16:49:20

相关问题

• 问 全装修房是什么意思？全装修房标准是怎样的？
  答

  全装修房，即全装修住宅，在建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》中是这们定义的：“装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。”因此，全装修房就是房地产开发商将住宅交付**终用户前，住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成，套内水、电、卫生间等日常基石配套设备部品完备，使入住消费者可入住的住宅。其主要影响因素包括：设计一体化，配套化部品，专业化施工，系统化管理，网络化服务。

• 问 购买全装房，日后出现质量问题，谁是第一负责人？
  答

  按照有关规定：开发单位为装修质量的第一责任人，承担装修工程质量责任，负责相应的售后服务;开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的生产厂家，并执行有关的保修期。但事实上，一些房产公司将第一责任人确定为装修单位;且不交付相关装修质量保证书和保修凭证。一旦出现问题，开发商、装修单位、生产厂家互相推诿，不能及时解决纠纷。

• 问 全装修房是什么 选择全装修房要注意哪些
  答

  我们在购房时，很多市民由于对房产概念的不了解，误将“全装房”当做“精装修”，那么它们之间到底有什么区别呢？ 全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格。区别就在全与精之间，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全为基础并加以升华。 全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计业内人士表示，全装修相当于**低标准的精装修。 住宅产业发展的经验表明，全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务。另外，全装修住宅集中采购、批量施工装修中具有一定的价格优势，比购房者自己进行同档次装修的花费应该稍微节省。 普通百姓**关心全装修住宅的质量，针对这一点，有专业人士表示，根据相关规定，开发单位为装修质量的第一责任人，承担装修工程质量责任，负责相应的售后服务；开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的生产厂家，并执行有关的保修期。 随着全装修楼盘数量的逐步增加，购买全装修住宅的消费者也随之增加，消费者在购买和验收全装修房屋时，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件，应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。 在对全装修房有了一定的了解之后，消费者在进行选择时也会更有底气。而且全装修毕竟做不到精装修那么细致，在价格方面也应该有所体现，购房者可要擦亮眼睛。

• 问 购买带装修房屋如何确定契税计税价格？
  答

  007年6月18日国家税务总局下发了《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》，其中规定：房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。

• 问 购买“全装修房”怎么做能降低风险呢？
  答

  购房者在选择一手房时，要按个人情况先确定是否需要购买装修房。在选择装修房时，更需仔细察看和询问装修材料、所配电器型号等，**好能让开发商出具一份具体的装修明细。在日常二手房交易中，经常能遇到本文开头客户王女士的烦恼，要杜绝此类问题的发生，关键在于买卖双方要事先明确“固定装修”的范畴，从家具到电器，从硬装到软装，每一样都仔细罗列出来，确保双方的合法利益。