商品房交付的标准是什么？

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• 157****2097

  开发商必须提供居民用电才可以交房.以下是某楼盘的交楼标准,供参考:结构： 砖混结构，房屋底层采用防 潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。层 高： 建筑层高3.0米。外 墙： 外墙面砖，色彩典雅。内 墙： 白色腻子抹光。地 面： 水泥砂浆拉毛面层。门 窗： 单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。阳 台： 阳台设不锈钢栏杆。厨 房： 墙面作抹灰平层。卫 生 间： 卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。空 调： 设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。供 水： 给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。供 电： 设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。电话系统： 每户客厅及主卧均预留电话接口。电视系统： 每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。集中抄表： 每户独立水、电、气供应系统。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:25:20
• 157****2570

  我国现行法律规定，未经验收合格房屋不得使用，违者予处罚。我国城市房地产管理法26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。《建设工程质量管理条例》第16条规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：第一，完成建设工程设计和合同约定的各项内容第二，有完整的技术档案和施工管理资料第三，有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告第四，有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件第五，有施工单位签署的工程保修书建设工程经验收合格的，方可交付使用根据这些规定，验收合格是指就是指前述规定的条款，如果没有达到这样的条件，即使经过了验收程序，也不能认定为验收合格。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:24:57
• 136****2353

  购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。一般来说,房屋交付时,购房者应向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并查看“一表”——《综合验收备案表》。
  实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。不但要看地面、墙面、窗户等表面上的房屋设施是否有问题，开关门窗是否有障碍，还要打开水龙头看看是不是通水，各个地漏是否通水，看各个电闸是否能控制相应的电路，开灯试试是否通电，甚至用电笔或插线板试各个房间的插座是否通电，天然气是否开通，安装空调的相应位置是否预留，电话、宽带、有线电视是否开通或预留相应位置等等，有必要的话，还要试试厨卫的防水。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:23:31

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  我来看热闹

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  国标GB4706.1-1992/1998规定的电线负载电流值2010-01-18 07:21品牌： 型号： 电线负载电流值1平方 1.5平方 2.5平方 4平方 国标GB4706.1-1992/1998规定的电线负载电流值（部分）1平方铜芯线允许长期负载电流为:6A---8A1.5平方铜芯线允许长期负载电流为:8A---15A2.5平方铜芯线允许长期负载电流为:16A---25A4平方铜芯线允许长期负载电流为:25A---32A6平方铜芯线允许长期负载电流为:32A---40A((8.家庭电路设计，2000年前，电路设计一般是：进户线4—6 mm2，照明1.5 mm2，插座2.5 mm2，空调4 mm2专线。2000年后，电路设计一般是：进户线6—10 mm2，照明2.5 mm2，插座4 mm2，空调6 mm2专线。))9.电线重量:1.5平方约重2.2公斤,2.5约重3.3公斤,4平方约重4.8公斤,6平方约重6.8公斤,快递以实际重量为准,只供参考. 电线火线为红色，零线可选颜色有：红、黄、蓝、绿、棕、白、黑、双色几种。单芯电线1.5平方电线，用于灯具照明，单芯电线2.5平方电线，用于插座。单芯电线4平方电线用于3匹空调以上，单芯电线6平方电线用于总进线，双色线用于接地线。二芯、三芯护套电线是做明线使用，多用于工地上施工用，家装不太用到。三芯护套电线2.5平方可用于柜式空调上用。

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• 问 有谁清楚商品房交付使用标准是什么？
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  对于商品房交付使用的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条有明确规定，即房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。综合验收项目包括：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

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• 问 交房的收楼标准是怎样的？商品房交付使用的标准是什么？
  答

  对于商品房交付使用的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条有明确规定，即房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。综合验收项目包括：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

• 问 有谁知道商品房交付使用标准是什么？
  答

  对于很多新房主来说收房是一件大事，毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己担作任了，所以这一步千万不能少。那么大家知道商品房交房标准是什么商品房符合哪些条件才能交房吗下面来介绍下以便大家了解交房事项。商品房交房是对开发商的一次大考，在房屋交付过程中开发商应该遵循商品房交房标准来交付房屋，而购房者可以查验房屋是否达到了交房标准。根据商品房交付标准约定，开发商必须出示交房必备的两书《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。商品房交房标准：预售房交付的标志的主要法律文书：（1）以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；（2）交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（3）预购人签署的预售商品房验收确认书；（4）预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。商品房交房条件：长期以来，国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。另《消防法》规定：建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。以上是关于交房标准的一些相关知识就介绍到这，项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免后期自己要整改。这边友情提示一下：找验房师要找做得比较专业，这也才会验得比较好。

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