成都公积金贷款政策**紧有调整吗？成都公积金贷款**比例是怎样的？

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• 147****0343

  贷款**款比例方面，对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下含90平方米的家庭，包括借款人、配偶、未成年子女，住房公积金贷款**款比例不得低于20%。
  对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款**款比例不得低于30%；对申请住房公积金贷款购买第二套，含第二套以上住房的，**款比例不得低于50%。对第二套住房的认定按照国家相关部门规定执行；调整借款人贷款期限，取消将贷款人贷款期限延长5年计算的优惠政策，借款人为男不超过60周岁，借款人女不超过55周岁。

  查看全文↓ 2012-11-27 14:38:23
• 137****7920

  成都住房公积金贷款暂时是没有调整的。成都市单笔住房公积金**高贷款额度40万元，住房公积金贷款**长年限30年，暂时不做调整。现行住房公积金贷款额度是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、**高贷款限额四方面因素分别计算，以其中**小值为贷款额度。

  查看全文↓ 2012-11-27 14:38:09

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• 问 成都公积金贷款**比例是怎样的？
  答

  成都公积金贷款在贷款**款比例方面，对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下含90平方米的家庭，包括借款人、配偶、未成年子女，住房公积金贷款**款比例不得低于20%。对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款**款比例不得低于30%；对申请住房公积金贷款购买第二套，含第二套以上住房的，**款比例不得低于50%。对第二套住房的认定按照国家相关部门规定执行；调整借款人贷款期限，取消将贷款人贷款期限延长5年计算的优惠政策，借款人为男不超过60周岁，借款人女不超过55周岁。

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• 问 在成都买房公积金贷款**比例是怎样规定的？
  答

  首套房：90平以下的**2成，90平以上**三成。二套房**不低于5成，利率1.1倍执行

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• 问 成都公积金贷款政策做出怎样的调整 首套房认定范围如何变化
  答

  7月10日起，成都市住房公积金贷款将进行一严一松两项调整：一严，房屋套数的认定范围将从购房所在地扩大至成都全域；一松，调整还贷收入比，降低对借款人家庭月平均收入的要求。 昨日华西都市报记者从成都公积金中心获悉，7月10日起，成都市住房公积金贷款办理将进行两项重要的调整。 第一，借款人房屋套数的认定，参考范围将从以前的购房地（比如主城区、双流、金堂等）扩展至成都全域，这将影响购房者在申请公积金贷款时的利率和**成数。 第二，还贷收入比将由50%调整为70%，因此对借款人家庭月平均收入的要求相应降低。换句话说，借款人家庭在收入一定的情况下，可申请的公积金贷款总额得到提升，但不超过40万元的上限。 而在成都之前,北京等地也宣布提高了公积金贷款购买二套房的门槛。 “首套房”认定范围扩大 7月10日之前申请住房公积金贷款，在认定借款人是否是“首套房”时，参考范围是借款人（含共有人，下同）在拟购房地的房管部门登记的房屋套数。从7月10日起，“首套房”认定，参考范围将从购房地扩大至成都全域。 打个比方，7月10日以后，如果借款人张小姐在成都市双流县已有一套住房，再在成都全域任何地方购房，将被认定为二套房，贷款利率和**成数将相应上浮。此前，在双流拥有一套住房的借款人，在成都主城区购房时是可以享受“首套房”贷款政策的。 当然，如果借款人在成都全域任何地方，已有两套或两套以上住房，再购房将不能办理住房公积金贷款。“这是为了有效地抑制投机性购房，保护购买首套房的‘刚需’家庭。”成都公积金中心相关负责人说。 月供占收入比例提高至7成 “‘还贷收入比’是指职工每月还贷额占家庭月平均收入的比例。”上述负责人解释，“此前，借款人每月还贷额不得高于家庭月平均收入的50%，7月10日以后，这个比例将从50%调整到70%。”举例来说，李先生每月还贷额为2000元，在现有条件下，他的家庭月平均收入**少需要达到4000元；还贷收入比调高后，他的家庭月平均收入达到2858元，就可以贷到相同额度的公积金贷款。 换句话说，7月10日以后职工家庭可以申请的公积金贷款总额将得到相应的提高，但总额依然不超过40万。上述负责人说：“打个比方吧，一个职工家庭月收入4000元，假设以前他可能只能申请到20万的公积金贷款，7月10日新政之后，这个家庭能申请到多于20万的贷款。” 此外，中信银行近期获准恢复办理住房公积金贷款，公积金贷款受托银行将增加至10家。

• 问 成都公积金贷款**比例怎么算？
  答

  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款**款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。

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• 问 成都公积金贷款**新政策是什么 成都什么条件可以申请公积金贷款
  答

  成都市公积金贷款优惠政策连出台：名下无房就能申请公积金首套房贷款；二手房公积金贷款将取消连带责任保证担保……成都近期还将会实施一系列与住房公积金贷款相关的便利新举措。成都市住房公积金贷款将作出四项调整。调整后，住房公积金贷款业务办理流程将进一步简化，将有效缩短办理时间。成都公积金中心相关负责人对政策变化进行了解读。 变化一以公积金缴存基数核定收入 成都公积金中心(不含省级、石油分中心)已正常连续12个月(含12个月)以上缴存住房公积金的职工，可不出具住房公积金缴存证明。 申请公积金贷款时，缴存住房公积金的职工不再出具资信证明，职工收入以职工缴存基数为准。 解读：7月1日后，成都公积金中心将根据职工的住房公积金缴存基数核定职工的收入，这也提醒广大用人单位必需按时、足额为职工缴存住房公积金，否则将对职工的贷款额度造成影响。相关负责人表示：为了提高服务效率，成都公积金中心对公积金贷款审批流程也进行了精简，由原来的5级审批压缩到3级审批，全力提高贷款审批和发放速度。 变化二 二手房公积金贷款取消连带担保 再交易房住房公积金贷款的担保方式以所购住房作抵押担保，取消担保公司承担连带责任保证担保。 解读：取消担保公司对二手房住房公积金贷款的连带担保，简化了二手房公积金贷款的办理流程，也将为申请公积金贷款购二手房的职工节省一笔担保费用。例如，申请40万元的贷款，将减少担保费支出1200元。 变化三 房屋套数认定以实际拥有为准 房屋套数认定规范为借款人(包括借款人及其配偶和共有人)拟购房所在地房产管理部门房屋登记信息系统中实际名下拥有的房屋套数(含已备案登记的住房) 解读：如果一名职工及其配偶以前拥有过房产，但该房产已经售出，申请公积金贷款时夫妻双方名下没有任何房产，再买房时就将认定为首套房，享受首套房的**及利率优惠。据了解，目前,成都公积金首套房贷款,90平方米以下**不低于两成,90平方米以上**不低于三成,5年期以上贷款利率 4.7% 变化四 “现房”可申请公积金贷款 开发企业已办妥房屋产权证(大产权证)可以直接料理房屋分房产权及抵押登记手续的开发企业尚未售出且未逾越房屋竣工验收三年的住房，可申请住房公积金贷款。 解读：此前，住房公积金贷款只针对“期房”和“二手房”。为了满足职工多样化的贷款需求，成都公积金中心将扩大住房公积金贷款的覆盖范围，于近期推出“现房”住房公积金贷款业务，今后，购买“现房”职工也可以使用住房公积金贷款。