买房养老应该如何选择合适的房源？

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• 147****4067

  准备一：明确购房需求做好规划准备二：购房时预留三分一存款准备三：选好贷款方式不当房奴考察篇　　多方考察有助买放心房考察二　　楼盘配套及附加信息实施篇　　签好合同掌握“主动权”

  查看全文↓ 2012-11-27 16:37:16
• 145****5939

  如果经济实力再强些，也可以谨慎选择购入少量的商用物业作为资产配置的一种，毕竟商用物业的租金回报率较之住宅物业还是会高一些，但前提是对于如何选择和投资此类物业有所了解。
  对此一无所知的投资者，还是建议远离商用物业。

  查看全文↓ 2012-11-27 16:35:50
• 135****2685

  养老物业的租金回报追求两个目标，首要的是稳，其次当然越高越好。在两者实在不能兼得的情况下，舍“高”求“稳”，对于养老物业而言，租金稳定带来的收益可预测性是**重要的。　　针对这两个标准，建议首先要选择商业繁华区域，以靠近市中心或者区域中心为宜。通常越靠近商业区的地方，租赁市场也愈发活跃。而且越靠近成熟的中心区，土地供应量也非常稀缺，物业增值后出售虽然不用考虑，但是至少不会因为周边突然多出很多新盘，造成租金的大幅下降。此外，围绕着有前途的商务区域、名校区域进行养老物业的投资，也是一个不错的选择。但是，对于那些规划中显然会在未来10年内逐步没落的区域，还是尽量规避为好，对于投资养老物业租金而言，租金下滑便意味着永久性的“减薪”。　　投资住宅物业的新房以及3年以内的次新房，近两年的租金回报率多已跌到4%以下，若要实现以租抵供就必须高**。但是如果选择10年以上、15年左右的老房子，虽然**潜力不大，但是却有可能在高**和高回报之间提供一个相对适合的平衡点。一些楼龄较老的物业，售价较之新房会低很多，也一直保持着旺盛的出租率，并且租金回报率也会在5%以上，有些物业在当前市场环境下，还能够实现接近7%的年回报率。

  查看全文↓ 2012-11-27 16:35:37
• 137****5884

  若买房的目的是为养老，那么就不能以现在的收入状况来进行衡量，还是以自己老年可能会出现的经济状况设身处地地做个规划比较实用，**主要考虑的就是供款能力。　　年纪大时，通常收入会与日俱减，抗风险能力很弱。虽然日常开支可能会比年轻时少一些，但是一旦用钱，可能就数量不菲。自己生病或者子女读书，都会带来大笔开支，所以即使现在投资，也要尽可能减少那时的投入，在已经收支倒挂的时候，不给自己增加新的负担。以香港为例，很多准备买房养老的中年人，即使银行可以贷到更多款，也会很节制地选择五成以上的**，更悲观地保守者甚至会选择一次性付款，把投资的房子作为一个纯粹的“晚年提款机”使用。　　买房养老每月的还款上限基本以当下的租金为准，如果一个物业**四成之后可以实现以租抵供，那么基本就可以把它纳入养老物业的范畴，在一个外来人口密集、并且经济比较活跃的城市，未来租金的上涨速度一般能够与利率的上涨速度进行对冲，通常还会有所盈余。如果**超过六成才能够实现以租抵供，那么本身可能就不是一个适宜长线持有的好投资。

  查看全文↓ 2012-11-27 16:35:29

相关问题

• 问 如何给父母买一套养老房 如何选择合适的养老房
  答

  自己在外奋斗不就是为了家人吗？给自己买套房，有能力的你也给父母买一套养老房吧。随着生活水平的提高，人们的对物质的要求也越来越多了，加之年纪的渐长也意识到健康的重要性。尤其对父母而言，健康就是**重要的幸福指标了。那么如何给父母创造一个健康绿色的生活环境呢？**简单粗暴的方式就是在海南给父母买一套养老房，这样离健康不是更近了一步吗？ 海南一个宜居的省份，越来越多的岛外人士涌入岛内旅游、度假、购房，退休的老年人难以忍受外省越来越阴暗的天空，越来越污浊的空气，不远万里上岛安家安享晚年，可是海南养生盘那么多，哪里才是老年人**好的选择呢？ 澄迈 “十里常逢百岁人”，在海南省长寿之乡澄迈真的已算不上稀奇，澄迈是海南人均寿命**高的县之一，这里的气候、环境都十分适合老人生活。养老选这里再适合不过了。。 儋州 儋州白马井喧嚣城中的静谧之地，适合养生养老。靠海还能在炎热之夏带了清凉。年底西环高铁通行于此，以往的交通障碍也不存在了。 海口 是不是省会城市人多嘈杂就不适合养老了？其实并不，住在省会里自有好处，那就是配套的齐全，老人出行或是看病也都比较方便，活动场所也增多。 海南是再适合养老不过了，这三个地方更加是热选之地，趁着父母还走得动，赶紧给父母买套房养老吧！

• 问 如何选择合适的房源，户型及面积？
  答

  在定制制定购房预算时应该考虑的主要内容：1.正确估量个人资产及家庭可支配收入，买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。2.选择适宜的房价和房屋面积，在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。3.算清购房时的各项税费，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，**好同时计算相关的税费支出。4.仔细考量物业管理费用，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。5.细致估计还款能力，购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。6.做好装修及维修费用预算，装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑。

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• 问 买房子怎样选择?应该如何选择比较合适的房子?
  答

  现在买房合适吗?1、买新房，固然好，可市区房源不多，要么房价高，要么户型不适，且大多是期房不能马上住。二手房可马上入住，产权过户麻烦，找中介不放心。从楼体外观看，新房的设计新颖、合理的布局、低密的居住环境，满足年轻人的审美和居住需求。二手房房源集中于老居住区，楼体和户型略显旧。2、一般情况下，买房群体是年轻人，收入普遍不高，积蓄少，需父母支援才能买房。需注意：除了**款外，还需支付装修费用。因此，在购房时，根据经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议在按揭贷款时，月供不超家庭月收入的30%，否则会影响生活质量。3、社区的人性化设计，体现在多方面，例如：人车分流，保证交通的安全性、减少对环境的影响;商住分区，娱乐购物对居住无影响;住宅布局成街区式，利于邻里关系;社区内规划有：大型巴士站、人工湖、**等，生活配套完善。现在买房合适吗？买房前如何选择合适的房子买房前如何选择合适的房子?1、我们中国处于北半球北温带，太阳东偏南升起，西落。宅舍朝南，盛夏季节可避开下午**热时的直射阳光。夏季东南风也可以通过窗口与门户吹进屋里，让人感到凉爽舒适。隆冬季节又可避开西北寒风，起到防寒、保暖的作用。2、一般来说楼层太低相对比较潮湿，而且会比较吵，灰尘也比较多，但是住太高，碰上个停电，爬楼就比较恼火了。或者偶尔想锻炼下也不太好。建议楼层7-15比较合适。3、如果是两小夫妻住，那两室一厅就够了，爸妈来或者，家里来个客人也有间空房。但是如果考虑到后面要父母来带小孩，**好就还是三室两厅比较合适，小孩子长得也快，至少准备个婴儿房。4、如果是两室两厅的话，90米以下就够了，如果三室两厅，一般在90-110左右比较合适。5、一般建议中庭，不要靠近小区外围，尽量避开主干道。因为如果靠近马路，晚上睡觉汽车的声音比较吵，而且灰尘也多。6、因为每个城市，每个地段的房价都不一样，所以就不给大家建议了，可以参考下该城市的工资水平和消费水平，视个人情况而定。

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• 问 新手怎样买房,应该如何选择比较合适
  答

  现在，因为居住用地紧张，所以住宅楼层的设计越来越高。那么作为购房者又该怎样选择楼层？下面总结了选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。 第一、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。 第二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。 第三、灰尘。一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。第四、视野。这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。第五、风水。按照五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。所以要了解高层住宅风水，选择与自己属性相同的楼层居住，才有利于自己的工作。 第六、国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 对于高层来说，一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层**好，这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么，重视风水就从高层住宅风水考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。

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• 问 怎样买房划算？应该如何选择比较合适的房子？
  答

  大家都知道买房是人生中重大的一件事，所以买房时考虑的因素比较多，想选择一个合适的小区，合适的环境，以免买到不满意的房子，事后却非常后悔，但是已经不可更改了。那么下面就来教怎样选择合适的新房？1.买房目标的确定理性和有规划的消费—购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。2.买房**款的积累买房**款的积累—购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。3.买房常识的学习学习一些地产基础知识—购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。4.买房范围的筛选选择适合自己的楼盘—购房量力而行。面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。5.出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。因为们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天1年=730小时=30天50年=36500小时=1520天=4年开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。关于选择房子的一些事项就介绍到这，其实买房也可以根据自己的需求来定，**后提醒一下：要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

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