我们买的是经济适用房，现在想买商品房大一点，想把手里的卖出去，但是没有满五年，可以上市交易吗？

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• 132****4494

  如果房子在5年内由于各种原因需要交易，只能出售给政府。“比如说，有的家庭由于突发事件急需用钱，有的因为迁往外地，不再需要这套经适房了，那么即使不满5年，经适房也是可以交易的，但只能由政府回购。一旦满了5年，房主就可以出售，任何人都能购买。至于究竟多少比例的价差交给政府，目前还没有定下来。外地一些城市制定的比例从50%到80%都有，也就是说，用房主售房的总价扣除买房的价格，其收益的一半以上都要上交，南京的比例是多少还没有**终确定。

  查看全文↓ 2012-11-28 11:59:49
• 151****3872

  也是可以的，但是政府部门进行回购的。

  查看全文↓ 2012-11-28 11:58:45

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• 问 我想把手上的经济适用房卖出去，请问申请办理房改房业务，办理时间是多久？
  答

  自登记受理后次日起，10个工作日。

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• 问 经济适用房什么时候可以上市交易？经济适用房是否可以变成商品房？
  答

  经济适用住房所有权人在取得房屋所有权证之日起，满5年后允许上市交易；已经购买经济适用住房的家庭，如购买其他住房，原经济适用住房由政府按规定回购。经济适用房交易后就成为商品房了

• 问 满五年的经济适用房能不能上市交易？
  答

  地方不同可能会又些出处。一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 1. 已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。 出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 2.尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。 目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

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• 问 请问南通的经济适用房可以上市交易吗?
  答

  据目前的规定，经济适用房必须满5年，才可以上市交易，溢价的一半交给政府。

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• 问 限价房没有满五年可以上市交易吗？
  答

  限价商品住房自房地产登记之日起5年内,不得上市交易。

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