都是投资商业地产不容易，影响商业地产价格的主要区域因素有哪些？

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• 157****2807

  影响商业房地产价格的个别因素　　１、临街状况：一般来说，临街面越宽越好。如果几面临街，则更有利于商业房地产价值的提高。这种状况受传统商业影响较大，随着社会进步，这种影响会越来越小。　　２、内部格局：商业用房的内部格局应有利于柜台和货架的布置以及顾客的停留、行动。一些大型商业用房往往分割出租，因此，要求内部空间能够灵活地间隔。　　３、楼层：一般来说，位于底层的商业用房较优，但如果有自动扶梯，楼上的商业用房与底层之间的不利差距将大大缩小。　　４、面积：应有与经营要求相适应的面积。　　５、净高：商业房地产的室内净高应适宜。净高偏低则难免产生压抑感，不利于经营；若净高超过合适的高度，建筑成本会提高，也无助于房地产销售。　　６、储存空间：适合的商品储存场地是商业房地产必不可少的配套设施。　　７、装修和结构：装修在商业房地产的价值中往往占有很大份量。同样的房屋，仅仅于装修的不同，价值会有很大的差别。此外，建筑结构造采用的材料不同，其价值也有很大差别。　　８、转租的可能性：有些业主或中间承租人规定、承租不人能再转租，这将影响投资（承租）商业房地产的灵活性，从而影响该商业房地产的价值。

  查看全文↓ 2012-11-28 14:47:11
• 147****8654

  １、地段繁华程度：影响商业房地产价格的首要因素是所处地段的商业繁华程度，即是通常所说的口岸好坏。商业流通越繁荣，口岸越好，房产价值一般来说也就越高。　　２、交通条件：商业房地产估价时，要从两方面考虑交通条件：一是顾客方面。从现阶段一般情况来看，主要是公共交通的通达度，即附近公交线路的条数、公交车辆时间以及公交线路联结的居民区人数等。另外还要考虑机动车和非机动车停车场地是否充足，进货、卸货是否便利。

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  我个人觉得商业地产的**空间是有限的，如果是小成本、短线投资绝对不适合，但是拉长线大投入又不是一般的群体能承受的，所以如果只是纯粹投资不搞经营，进入商业地产还是要慎之又慎，而且现在税目繁多，搞投机性赚差额的风险会越来越大。就目前深圳的商业地产发展势头，主要还是集中在深南大道沿线上，可以肯定地说这段商业项目价值较高。其他各段，说起来都气势汹汹，譬如深圳湾，譬如前海，譬如龙华，譬如龙岗中心城……但是现在都还只是初始阶段，不太好说。

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  商业地产也被称为是“商铺地产”，这类房产的土地用途为商业性质，通常指用于各种零售店、餐饮店以及各种娱乐等，以经营为目的房产形式，包括办公室也算是商业用途，产权年限一般是40年，产权到期后不能自动续期，需要提前一年提出申请。商业地产有以下几种类别：①传统商铺：商业地产的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。②专业市场：随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。③综合商业市场：城综合商业市场基本上位于城传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的晴雨表。④社区商业：现代城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城商业区，以社区超市、大型购物等为代表的社区商业满足了人们的这种就近消费需要。⑤休闲度假商业。⑥楼，比如写字楼。