缴了**款，开发商也收走了合同去备案，但是合同还是迟迟没备案 这是怎么回事？

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• 146****5876

  如果合同迟迟无法备案，就很可能是开发商资金比较紧张，将项目抵押给了银行。售楼之后，开发商必须先将银行的钱还清，银行才能解除抵押，购房合同才能去备案。房子是一套一套销售的，因此是逐套“解押”然后备案;如果资金紧张，就累积一段时间，再集中“解押”。这样，就会导致很多购房者签合同后无法备案。

  查看全文↓ 2012-11-29 11:58:54
• 142****6690

  房子很可能被抵押了

  查看全文↓ 2012-11-29 11:58:43

相关问题

• 问 购房合同没备案是怎么回事
  答

  1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;2.至房产网上可以查询,写上合同号即可

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• 问 我的合同已经网上备案了，但是我怎么没查到，是怎么回事?
  答

  你在网上查询不到你的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，你上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

• 问 购房合同没备案是怎么回事？怎么规定的呢？
  答

  网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签购房合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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• 问 买了套小户，开发商说合同已备案。但是我网上查询没有查询到时怎么回事？开发商会不会作假？
  答

  你可以去房管局查询看

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• 问 贷款合同都被开发商收走了，现在只有贷款合同，公积金提取必须要购房合同吗？
  答

  还贷期间提取公积金需要购房合同原件，若确实无法提供，您可以去留有原件的部门复印后加盖与原件无误的印章