因签订“阴阳合同”引起的纠纷，在官司中以哪份合同为有效合同？

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  对“阴阳合同”的处理原则，一般可分两种情况：1、根据规定需要备案的合同，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同有相关内容的按阴合同的约定。2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:26:56

相关问题

• 问 阴阳合同的法律效力如何，签订阴阳合同有效吗？
  答

  根据《中华人民共和国合同法的》规定，建立在自愿，平等的基础上签定的，只要是协议，签字后生效，无关乎是什么阴阳合合。

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• 问 房屋买卖中阴阳合同是否有效 什么是阴阳合同
  答

  在二手房买卖过程中，买卖双方为了降低交易成本，逃避税费，往往会签订两份交易价格不同的合同，真实的交易价格比较高，但这份并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同提交登记备案，并以比较低的价格缴纳税费。还有的是一份较低价格的是双方的真实交易价格，另有一份虚高的价格，拿到银行争取更多贷款。这都属于俗称的“阴阳合同”。 阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款，从这个角度讲是违法的。实践中，因阴阳合同引起的纠纷也不少。甚至很多时候，双方因为履行合同中的其他情况发生纠纷，一方反悔，但觉得自己的理由不充分，转而以阴阳合同违法无效为由向法院起诉，要求确认合同无效或终止合同。那么阴阳合同是否合法?如果无效如何处理?如果合法，以哪份合同为准? 首先，阴阳合同如果是为了逃税等非法目的，肯定是违法的，相关条款是无效的，但是双方的房屋买卖行为本身并不违法，因此房屋买卖行为还是可以有效的。 基于这个认识，如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，没有特殊情况和约定的话，以此为由是无法认定合同整体无效，或因此解除合同的。 其次，存在阴阳合同的情况下，应以哪一份的效力为准? 阴阳合同有的是以两份内容基本相同，但价格不同的合同形式出现的。有的是以一份低价合同，再加一份或数份以装修折价或其他形式的折价出现的补充协议组合出现的。但不管以哪种形式出现，在实践中认定双方的真实交易内容是关键。 哪个交易条件、交易价格是双方的真实意思表示，在合同文本中应该能体现得出来，如果体现得不清楚，可以结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。 再次，对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理? 当事人以阴阳合同为由到法院起诉，要求解除合同或确认合同无效时，往往是理直气壮，而在实践中法院往往认定双方真实的交易意思表示有效，当事人往往就无法接受，指责法院对违法行为不理不管。 实际上，司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责，追回贷款应由银行来进行，这其中如构成犯罪，也应移送公安机关先行立案侦查，再处理。(出于各种原因，目前实践中对于房屋交易中的逃税行为，还没听说有追究刑事责任的。) 当然，按民事诉讼法的相关规定，法院在审理过程中发现违法犯罪行为，可以通知相关职能部门处理，或提出相应建议给相关主管机构。当事人自己，也可以向税务机关、银行等相关单位举报。但毕竟，从民事诉讼的角度讲，法院审理双方的房屋买卖纠纷，还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方的诉求为主。 **后，签订阴阳合同存在风险和后患，买卖双方应以谨慎对待。

• 问 什么是阴阳合同 签订阴阳合同会有什么后果
  答

  售房过程中，开发商为增加贷款比例，有时会蛊惑购房者签订两份合同。签阴阳合同，购房者可能会被追究法律责任。 何谓阴阳合同 售房过程中，开发商为增加贷款比例，有时会蛊惑购房者签订两份合同，一套合同用于向房管、税务部门备案，另一套合同则用于执行。一般来说，商家给房管所备案合同上所标金额会远远低于实际交易金额，这便是房屋交易中常见的‘阴阳合同’。 置业提醒 如果购房者为了省点钱，与开发商签订了“阴阳合同”，就会承担很大的风险，这样的“阴阳合同”不仅会影响银行放贷比例，增加二次转让时房屋的税费，并且还涉嫌偷税漏税，严重者甚至会被追究法律责任。 随着电商平台的盛行，团购买房也受到很多市民的追捧，对此，业内资深人士表示，这样的形式并不违法，不过由于收取团购费的往往不是开发商而是第三方公司或团购网站，故消费者在签订团购协议时需注意审查团购费是否可退，以免滋生更多的法律纠纷。

• 问 二手房买卖中阴阳合同引起的纠纷有什么 如何解决二手房合同纠纷
  答

  所谓的“阴阳合同”(也有人将其称为“黑白合同“)是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一买卖标的订立两份价格悬殊的合同。一般把送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。少缴税金，偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更 生效后，买房人拒付两合同间的价款差额，主张按阳合同约定的低价格履行是导致纠纷发生的原因。 一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中，尽管阳合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我国《合同法》第52 条第(二)款的规定，像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，“阴合同”中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予相应的行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则有可能构成刑事犯罪。 在目前的司法实践中对“阴阳合同”价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理，一种是根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。另一种是如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。 从2010年9月起国家相关部门将对二手房买卖中的阴阳合同行为处以重罚。

• 问 什么是阴阳合同 阴阳合同的房产证有效吗
  答

  本报4月9日鹏城今版报道的《二手房交易“阴阳合同”引发连串官司》有了结果。近日，龙岗区人民法院作出一审判决，判定龙岗国土部门颁发的房产证合法有效，驳回原告严邦顺的诉讼请求。 2007年4月，严邦顺与刘苏签订《房地产买卖合同》，严邦顺以15万元的价格将其在布吉街道丽廷豪苑的一套房屋转让给刘苏。而在深圳市国土资源和房产管理局龙岗分局（下称龙岗分局）签订《现售合同》时，为了避税，交易金额却写成了11．9万余元。事后严邦顺认为，该合同违背了他本人的真实意愿，应为无效。遂诉至龙岗区人民法院，请求法院认定《现售合同》无效。2007年11月25日，龙岗区人民法院作出了民事裁定，认定《现售合同》无效。同年12月7日，严邦顺又向龙岗区人民法院提起行政诉讼。起诉书称，龙岗区人民法院的民事裁定已认定《现售合同》是无效合同。而龙岗分局没有尽到认真审查职责，就颁发了房产证。他曾经要求龙岗分局撤销颁发给刘苏的房产证，但龙岗分局拒不履行职权，属于行政不作为。因此，他向龙岗区人民法院提起行政诉讼，请求法院撤销龙岗分局颁发的房产证。 2008年4月9日，龙岗区人民法院对此行政案开庭审理，并于7月24日作出一审判决。法院认为，人民法院审理行政案件，对具体行政行为是否合法进行行政审查。房地产证登记是房地产主管机关根据当事人申请，对房地产权的设定、转移、变更、终止等依法进行审查和登记，予以确认和证明的一种行政行为，该登记不创设权利义务，仅产生公示、公信效力。只要申请人在规定的时间提交的申请书和有关文件材料符合法律法规规定，登记机关就应当依法予以核准登记，颁发房地产权利证书或做备注记载。《深圳经济特区房地产登记条例》规定，申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。申请转移登记，应当提交房地产权利证书、买卖合同书等相关文件。本案中，原告严邦顺与第三人（刘苏）买卖的意思真实，买卖标的物明确，申请真实自愿，文件材料齐全，权属来源清楚。据此，被告龙岗分局作出的转移登记行为有充分的事实依据和法律依据，程序合法，应当予以支持。 本案涉及房地产虽然两个合同载明的交易价格不符，减少了应缴的国家税款，被龙岗区法院的民事裁定书认定为无效合同，但不能因此否定被告龙岗分局登记行为的合法性。因为虽然申请人双方买卖的合意是登记的基础，但房地产登记机关并不拥有对房地产权利变动合意效力的审查判断权，也无权改变申请人双方基于意思自治原则建立的买卖民事法律关系。尤其在申请人双方蓄意隐瞒事实真相的情况下，要求房地产登记机关登记时查明当事人的真实交易价格也实属勉为其难。原告和第三人在办理涉案房产的过户登记时，为了减少应缴税费，将真实交易价格由15万元改为119850元，原告本是非法获利者，后来却因房款给付和财产交付引发争执而以登记交易价格与实际成交价格不符为由要求撤销买卖合同，本次又以此为由要求撤销涉案房产证，原告的行为不利于诚信市场交易的培育，也不利于行政秩序的稳定，法院不予鼓励。原告和第三人应以实际成交价格补交税款。 综上，原告要求撤销原房地产证的理由于法无据，法院不予以支持。原告的诉讼请求不能成立，依法应予以驳回，遂判决：驳回严邦顺的诉讼请求。