验房时一般会遇到些什么？什么情况**多？

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• 135****7192

  装修工人已经开始动工时才发现问题，这个问题是**多的，这样的维权通常会比较艰难。

  查看全文↓ 2012-11-30 16:12:32
• 141****8873

  验房装修很多问题会显现出来，如楼板过薄，排线出现问题，水管不通畅等等。

  查看全文↓ 2012-11-30 16:11:33

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• 问 验房师如何验房?一般都验些什么内容呢?
  答

  不是验房师具体的不清楚 一般是看看净空够不够 房间是否方正 地面墙面 顶棚平不平 有无空鼓阴阳角是否顺直 门窗安装打胶质量 电气回路问题防水问题 等等 还要计算一下面积 看看使用功能的问题 厨房 燃气表与插座位置 空调洞位置 水电及强弱电之间的间距问题

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  答

  其实各银行的手续要求基本上都差不多的,我选择是按照银行的服务和利率还有后期服务还款的灵活度等来选择,我倾向于浦东发展银行和招商银行这样服务质量好的银行。

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• 问 房产评估怎么评估，一般什么情况下会房产评估？
  答

  房产评估是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理地估计、推测和判断，此价格通常与实际买卖成交价不同。房产评估的目的一般有二个，一是为买房贷款提供贷款成数的依据(房地产抵押评估报告)，二是为房屋买卖缴纳的税费提供依据(房地产交易评估报告)。

• 问 什么情况可以退房? 一般什么情况下可以要求退房换房
  答

  在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

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• 问 交房时还能换房吗？一般什么情况下可以要求退房换房？
  答

  一般情况是要在双方协商同意的情况下进行退房。也有几种情况可以单方面要求退房，比如售房者违约，根据违约条款进行合法合理退房。如果还不能退房，可以通过法律途径进行维权退房。

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