南充商品房公积金贷款怎么操作？

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• 141****1953

  直接到南充住房公积金管理中心办理吧

  查看全文↓ 2012-12-03 17:20:41
• 157****1935

  一、所需资料主要资料内容申请人及配偶身份证申请人及配偶户口簿申请人结婚证(或单身证明原件2份)购房地房屋情况证明已登记备案的《商品房买卖合同》《房屋预告登记证明》不少于购房款要求成数的已付款发票抵押人房屋的评估报告抵押人及配偶身份证申请人结婚证(或单身证明原件2份)二、办理程序 1、持《住房公积金贷款申请审批书》及上述资料到我中心贷款受理点申请。 2、持审批通过的《住房公积金贷款申请审批书》到受托银行签订《借款合同》等贷款手续。 3、抵押登记及其他贷款手续完毕，受托银行放款到售房单位。三、温馨提示 1、以上资料需审查原件，核对留存复印件（纸张类型为16开纸）。 2、贷款申请时效为：《商品房买卖合同》签订之日起一年内；《房屋情况证明》不超过二个月；《单身证明》不超过一个月。 3、如果申请人是单身，需提供由户口所在地的婚姻管理部门出具的单身证明；如属离异后未再婚的，还要提供具有效力的离婚协议或人民法院离婚判决（调解）书。 4、申请贷款前，可先支取申请人及配偶个人账户内的住房公积金。 5、以上所需资料遇政策调整，相应变化。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:20:15

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  连续缴存12个月以上并且现在还是缴存状态就可以申请公积金贷款买房的

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• 问 南充商品房如何办证？
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  购买商品房属转移登记，你应当向南充市房地产管理局交易中心提交购房合同、购房发票、办理产权通知书和身份证或户籍证明即可办理。

• 问 南充商品房购房协议应该包括哪些内容？
  答

  1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，如有违反卖方应当承担违约责任。 3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电、公共维修基金款项。 4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。 5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。 6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。 7、房屋交接，也就是交房问题，该条款包括交房时间，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前（后）多少天卖方应当办理户口迁出手续。 8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。

• 问 在南充贷款买房，签订商品房买卖合同要注意什么？
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  看清条约在下手啊！

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• 问 商品房的按揭的操作流程
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  你说的情况没有问题，四大行的审批时比较严格，其他商业银行审批相对宽松。另外，你说的律师应该是不常见的 ，常见的是担保公司，担保公司负责你从银行贷款的流程和手续。此外，你与银行签借款协议是没有问题的，这是必须的一步，不管你请没请律师或担保公司，只要你没有签委托书，你就要和银行签协议，签协议时也没有特别需要注意的，都是银行的制式合同。

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