四川个人住房公积金贷款政策调整后，贷款额度和利率是怎么规定的？

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• 131****1617

  楼上的是正解啊

  查看全文↓ 2012-12-03 17:29:25
• 148****4330

  住房公积金贷款额度包括**高额度和单笔可货额度：（一）住房公积金贷款**高额度由各市州管委会决定、调整，并予以公布。　　各市州管委会根据本地的房价和工资水平、居民家庭平均住房水平、住房公积金缴存和贷款规模等因素确定**高贷款额度。**高贷款额度原则上不得超过本地普通商品住房平均价格的套型建筑面积90平方米单套价款总额的80%。　　夫妻双方均缴存住房公积金且贷款购买同一套住房的，可适当提高贷款**高额度。（二）单笔可贷额度，由管理中心根据借款申请人及配偶（或共有人）收入情况、信用情况、住房公积金账户存储余额、购建住房价格、借款期限、还贷能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估确定。单笔贷款额度不得超过**高贷款额度。　　借款人的还贷能力系数（每月还款额与家庭月收入之比）由管理中心确定、调整并于公布。普通商品房、再交易房贷款额占房屋总价款的比例不得超过70%。经管委会批准，各地可酌情提高经济适用住房贷款额占房屋总价款的比例。　　第十四条 各市州可自行确定本地住房公积金**长贷款期限，但购买商品房、经济适用住房**长贷款期限不超过25年，购买再交易房以及建造、翻建、大修住房应适当缩短贷款年限。　 　借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1－5 年。放宽后的贷款期限不得超过当地确定的**长贷款期限。贷款期限延长至退休后的，还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额。　　第十五条 住房公积金贷款利率按照国家利率政策规定执行。　　贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行合同利率。贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整，于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。　　借款人不能按合同约定期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。　　第十六条 在能有效控制风险的前提下，各管理中心应逐步开展异地贷款业务，以满足缴存人在缴存住房公积金所在地以外购买自住住房的需要。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:28:54

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• 问 个人住房公积金贷款额是如何规定的？ 住房公积金贷款额度是如何计算的？
  答

  现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。公积金贷款流程：1.借款人至受理网点申请贷款;2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;3.受理网点受理;3.签约;4.审批;5.房地产交易中心办理抵押登记手续;6.银行放款。

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• 问 菏泽住房住房公积金贷款额度计算公积金贷款额度和期限是如何规定的?
  答

  住房公积金贷款目前**高额度为25万元，**长时限为20年。个人贷款额度计算公式为：住房公积金贷款额度=住房公积金账户当前余额×3+当前住房公积金月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数×2。如：市直某单位王某欲申请住房公积金贷款，其基本情况为：男，38岁，住房公积金月缴存额(包括单位和个人两部分)298元，当前住房公积金余额为28000元，根据公式，其可贷额度为：28000×3+298×(60-38)×12×2=84000+157344=241344。每户住房公积金贷款额按夫妻二人分别计算相加后的和计算，但**高不得超过25万元。如贷款额度过低时可申请追加一名三代以内直系亲属作为共同借款人。

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  答

  目前青岛市计算公积金额度的方式共有三种，分别是：1、依据**款比例计算的公积金贷款额度；2、依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度；3、依据房价计算的公积金贷款额度。而个人实际能够申请到的公积金**高贷款额度是通过以上三种方式计算出的3个额度中，数目**小的那个结果。

• 问 住房公积金贷款额度和期限是如何规定的？
  答

  住房公积金贷款目前**高额度为25万元，**长时限为20年。个人贷款额度计算公式为：住房公积金贷款额度=住房公积金账户当前余额×3＋当前住房公积金月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数×2。如：市直某单位王某欲申请住房公积金贷款，其基本情况为：男，38岁，住房公积金月缴存额（包括单位和个人两部分）298元，当前住房公积金余额为28000元，根据公式，其可贷额度为：28000×3＋298×（60-38）×12×2=84000＋157344=241344。每户住房公积金贷款额按夫妻二人分别计算相加后的和计算，但**高不得超过25万元。如贷款额度过低时可申请追加一名三代以内直系亲属作为共同借款人。

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  答

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

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