以前有一套住房，是商业贷款，现贷款已还清，房子已卖掉并过户给了别人，我再买房时属于首套房吗？可以使用公积金贷款吗？**是多少？贷款额度是多少？

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• 147****2271

  按照东营市住房公积金贷款房屋套数的认定，是以住房和城乡建设管理部门出具的通过房屋登记信息系统查询的家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）住房登记书面查询结果为依据，同时参考个人信用报告中住房贷款和住房公积金贷款余额情况。你申请住房公积金贷款时应算首套房。首套房**款90平方米以内**不低于20%，90平方米以上**款不低于30%。贷款**高限额由以下几个因素计算确定： A每位职工住房公积金贷款**高额度为20万元；B职工住房公积金贷款**高额度= 住房公积金缴存基数×12×到离退休工作年限×30%；C首套房90平方米及以下每户可贷款额度≤总房价的80%，90平方米以上每户可贷款额度≤总房价的70%。

  查看全文↓ 2012-12-03 19:32:54
• 158****0938

  算是第二套房产了。

  查看全文↓ 2012-12-03 19:32:14

相关问题

• 问 我第一套房子商业贷款，未还清，我再买一套能否办理住房公积金贷款？贷款额度是多少？利率是多少？
  答

  商业贷款不影响个人办理住房公积金贷款业务，如果房管部门鉴定您为二套房，则**为50%，贷款利率上浮10%。

• 问 首套房公积金贷款额度是多少
  答

  根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。购买首套房住房,个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元;缴交补充公积金的,个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元。

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• 问 住房公积金贷款**高贷款额度是多少？
  答

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

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• 问 买别墅能申请商业贷款吗？贷款额度是多少？
  答

  可以申请商业贷款，5成的样子。

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• 问 住房公积金贷款额度是多少？
  答

  首套房公积金贷款额度不高于所购住房价款的70%，各城市政策不一样，有的地方90平以下的贷款额度不高于所购住房价款的80%，以当地住房公积金政策为准。二套住房的，应支付不低于所购住房价款60%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的40%。第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。