哪些人适合选择房贷固定利率？

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• 137****6447

  第一类，预计未来央行会加息的人。固定利率可以帮助他们规避今后利率上调后的利息支出。第二类，买第二套住宅者。现在银行对于他们有非常多的限制，而且政府频繁地在采用金融杠杆打击炒房，选择固定利率对于这部分人比较合适。第三类，收入稳定者。有着良好的个人财务状况，及未来收益预期的人对于利息这部分支出，并不太在意，只要自己可以接受目前这个利率就可以了。以后利息是降是升对他没有太大影响。第四类，偏好选择固定利率风险，不愿意承担利率上下波动的人。

  查看全文↓ 2012-12-05 10:59:58

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• 问 哪些人不适合提前归还房贷？
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  哪些人不适合提前还贷？第一种、使用应急资金还款的人对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。第二种、等额本息进入还款中期的人进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。第三种、等额本金还款期已达1／4的人初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。

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• 问 哪些人不适合房贷提前还款?
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  我是打工的我想问我们适合提前还房贷吗

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• 问 哪些人适合组合贷款？
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  组合贷款的适用对象为同时符合公积金贷款条件和商业银行贷款条件。

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• 问 房贷新利率2013年元旦执行，哪些人不适合提前还款？
  答

  第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。　　第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。　　第三种是等额本息还款已到中期的购房者。因为等额本息还款方式先还的是利息，这部分人群已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。　　第四种是投资收益高于贷款利率的投资人士。道理很简单，如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收益，这时候将钱都还进了银行，等于白白丧失了赚钱的机会。　　第五种是不久后还将需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。

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• 问 房贷选择固定利率有什么缺点呢？
  答

  首先，贷款的时间比较短，**高只有十年，这样对于一些月收入不是很高的购房者来说还贷的压力较大；其次，如果短期内要提前还贷，或想增加还款额，要交纳较高的违约金；**后，未来不排除降息的可能性，届时在规避降息问题上，可能还会产生一些费用（例如农行，当市场浮动利率水平下调时，固贷利率水平也将进行下调。当下调水平超过1个百分点时，借款人可选择新的利率。但贷款人只有一次选择权，执行费用为贷款余额的0.5%或以上）。