买房按揭办不下来，开发商又不同意分期付款，我是否可以要求退房呢？

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• 143****1971

  因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息返还买受人。
  既然马先生因为无法得到银行认可的担保，银行不予贷款，那么，完全可以要求解除合同。

  查看全文↓ 2012-12-05 17:01:24
• 138****9053

  **高法院《关于审理商品房房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

  查看全文↓ 2012-12-05 17:00:57

相关问题

• 问 购房按揭贷款办不下来，是否可以退房？
  答

  　是可以退的，但是需要支付一定的违约金。如果实在很担心想退**款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。　　在签订买卖合同之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。　　一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。

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• 问 开发商违约不同意退房去哪个单位
  答

  　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。**好不要走民事诉讼，拖得时间太长，判决书上会规定开发商履行判决的**后期限，但是它可以上诉，可以拒不执行。您还得申请去强制执行，这么一算下来，没有1年，完不了的。

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• 问 开发商违约不同意退房去哪个单位
  答

  12315,新闻媒体，或者是法院，关于违约处理，合同上应该是有约定的。

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• 问 开发商违约不同意退房去哪个单位？应该怎么查询呢？
  答

  开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;　　2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

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• 问 买方贷款不成可以要求退房吗?买房按揭办不下来能退定金吗?
  答

  别听开发商瞎忽悠，只要还没有签正式购房合同，定金都是有可能退回来的，但是你去和开发商协商、打官司是肯定要不回来的，所以要回定金需要技巧，需要抓住开发商的小辫子，具体怎么操作我也不太清楚，反正我一个朋友就是顺利拿回了定金，你可以关注一个vxgzh “房产权益维护站”，他们是专门做这类权益维护的，听说口碑还不错，你试试看有用不

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