什么是二次抵押贷款？

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• 146****4195

  天津房屋二次抵押贷款有很多人其实并不了解，天津房屋二次抵押贷款指贷款申请人用已经在银行办理过一次贷款抵押的房产，再次提交给银行或民间金融机构进行贷款的二次抵押。而银行或民间金融机构则会按照目前房产的价值减去上次贷款的余额后将剩余的部分按一定比例给贷款人发放贷款。银行对房屋抵押**高贷款额集中在总房值的60%-70%不等，通俗点就是你的房正在银行进行抵押贷款，但是你还可以到银行或民间金融机构再一次进行房屋抵押贷款，但是你的房屋剩余价值必须大于你借款的金额。例如：天津的李先生在河西有一套价值90万的房，到银行抵押贷款30万，房屋剩余房值还有60万，那他还可以向银行或民间金融机构申请房屋抵押借款20万—40万，也就是剩余价值的6-7成。天津房屋二次抵押贷款（银行有抵押可以不还清） 1. 月息：3%，**快可当日下款； 2. 贷款成数：房产市值的6成 - 银行尾款 3. 贷款时间：**长6个月，可提前还款也可延期； 4．还息方式：每月还息，到期还本；

  查看全文↓ 2015-10-21 16:05:20
• 133****2838

  不用清尾款也可以贷 天津无抵押贷款原来如此简单，只需要您有正在还款的房贷或者车贷就可以办理成功。，如果您有正在还款的车贷或房贷切还款记录良好即可申请，没错贷款就是这么简单。 天津无抵押贷款人群：个人，商户，企业（均可办理） 贷款手续;无需提供工作证明和收入流水等繁琐手续（贷款很简单） 贷款利率：同类产品利息**低（年息才9-11%相当于银行抵押贷款） 放款时限：1-3个工作日（方便快捷） 贷款额度：**高可贷100万 手续简单：只需到银行一次即可（你不用为繁琐的手续而奔走） 银行无抵押贷款：无需抵押，有房贷记录或车贷记录就行，贷款年限1-5年，**高100万，当天放款，去银行一次即可放款银行无抵押贷款：5-100万，月息0.8个人/商户均可办理，无需任何抵押。同类贷款中额度**高，利息低，只需到银行一次即可，当天内放款.此贷款是银行专为为个人以及商户所推出的，个人常常因为名下的房产或者车辆已经处于贷款，想继续贷款的话贷款值又不够而发愁。企业常常因为背负着大量贷款而为继续扩大经营所需资金而烦恼，完全不用发愁，一定不要烦恼，来金诚投资帮您解决一切问题.只要去银行一次即可下款贷款优点如下：：贷款额度：个人可贷1-30万；个体和商户可贷1-50万；企业可贷1-100万：贷款年限：一般的企业经营性贷款也就是一年一倒很麻烦；这种无抵押贷款可贷3年：贷款利息：月息仅1%；比抵押贷款仅高了零点几；利息要远远低于同类无抵押贷款：还款方式：还款自由 **长可贷3年；可提前还款：放款时间：银行**快可当天放款；上午面签 下午放款条件宽松 手续简便 你不用多次往返银行只需来一次就可以；没有户口限制；只要你在天津有正在贷款的房产或车就可以申请（按揭贷款、商业贷款、公积金贷款都可以）；不用去清贷款；也不用担心房值不够；无需抵押、无需担保和收入证明这才是真正的天津无抵押贷款！真诚--不论客户规模大小，不论候选人职位高低，我们都一视同仁、真心实意地为客户服务。真实--从不向客户乱发个人信息资料保证为客户提供个人企业的信息真实保密、详细、客观。　　信义--遵纪守约，合法经营；信守合同，履行承诺；为客户保密。　　公司有24小时免费咨询电话；有专业的贷款顾问为你详细解答贷款难题！温馨提示：**近利用网上贷款来骗取钱财的很多；大家在申请贷款的时候；一定要选择正规的前期不收取任何费用的贷款公司或机构来申请贷款；以免你的财产收到不必要的损失借钱并不丢人，没钱才是下人。 窘迫一时不怕，颓废才是可怕。 论成败人生豪迈，金城顺通将给你个平台。 滴水之恩当涌泉相报，金城顺通要的不是你的泉水，只希望你们能成功。有朝一日龙得水，必将长江水倒流。 有朝一日虎归山，必将血染半边天。咨询电话：18722 385145

  查看全文↓ 2014-04-23 16:35:01
• 141****3443

  天津房屋二次抵押贷款，俗话讲：就是已经贷了款的房屋再次贷款，无需清尾款。1.放款速度快，5天下款。2.贷款利息低，月息仅1.1%。3.贷款时间灵活，1-3年。公司简介：天津领者投资管理有限公司长期致力于贷款业务对于贷款方案的设计、还款方式的对比分析、贷款申请以及与贷款相关手续的办理非常熟练，并且通过与本市各大银行长期合作，并建立了牢固亲密的合作关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉基础。针对市场环境所需及时的联合银行推出新产品（天津房屋二次抵押贷款），以满足广大客户的需求。贷款顾问：尊敬的客户您好，您可以称呼我小马，本人大学金融系毕业以来任职多家大型金融机构，通过自身所学丰富经验的积累，可以更好的服务于您，为您制定完全属于您的贷款方案，还款计划，以**低的成本来取得资金上的满足，很高兴您能游览我的信息，希望可以帮助到您，谢谢。咨138询2064热5394线

  查看全文↓ 2014-01-13 17:39:27
• 142****8117

  简单的说，就是同一套房子，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。中国银行推出该服务，为已获得该行住房贷款的借款人，提供第二次抵押贷款。 贷款人偿还一定贷款本金后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向中国银行申请贷款。比如，贷80万买房，1年后还了10万。这时房子**，并超过原价的30％。假如此时你急需一笔资金做生意，就可以向中国银行申请贷款。所以说，这项业务可满足客户的“急时之需。但是目前大多数银行都没有开展此项业务。

  查看全文↓ 2012-12-07 15:12:24

相关问题

• 问 什么是房屋二次抵押贷款？
  答

  个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

• 问 什么是房产二次抵押贷款
  答

  二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;通常是房屋价值的百分之七十减去已贷款金额;具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，贷款的价值也是不相同的。 尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 对借款人来说，如果将这两种方式贷来的资金用于购房，无异于配资炒股，风险不言而喻。一旦房价下跌，在放大的情况下，购房者的房产市值将大幅缩水。如果资金不够充裕，只能追加抵押或减少贷款，否则就会被强行“平仓”，届时真的是后悔都来不及了，借款人应谨慎对待。

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• 问 全款房二次抵押贷款可以吗? 什么是房产二次抵押贷款
  答

  房屋二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资费用等中间环节，也能将房产的剩余价值再次急用。 一般房屋二次抵押分两种情况:1、房屋是全款有房本，已经抵押银行并在还款半年以上的房产; 2、房屋是按揭房，还款已经至少1年以上;房屋二次抵押需要满足两个前提条件:1、已办理房产证; 2、房产总价值减掉此前抵押贷款金额或者按揭房剩余尾款后还有余值;比如房产价值200万，此前只抵押贷款了50万，那还有150万余值。 房屋二次抵押贷款利息及额度:利息大多在6到9厘之间，具体看个人资质，适合走哪家银行。贷款额度=房屋价值乘以抵押率-原贷款的本金余额。 房屋二次抵押贷款流程:先准备人和房产的资料，查完征信，审核通过，评估额度，签约，然后去房管局做抵押登记，银行放款。全部流程大概5个工作日左右。

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• 问 什么是按揭房屋二次抵押贷款？
  答

  按揭房能贷款吗？急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款（**高额度可达房产评估值的70%），但是如果名下房产还在按揭中该怎么办？按揭房能再贷款吗？当然可以！现在笔者为大家推荐两种方式。方式一：二次抵押贷款如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率**高可达90%。方式二：找担保公司垫资如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。按揭房二次抵押贷款额度按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；（2）二次抵押贷款中的抵押率**高不超过70%（个别银行可达90%）。按揭房再贷款垫资业务房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢？按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：第一步：在当地找一家正规担保公司；第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；第四步：与担保公司签订委托协议；第五步：银行审批；第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；第七步：借款人办理解除抵押登记手续；第八步：借款人办理抵押贷款；第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

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• 问 房屋可以二次抵押吗?二次抵押贷款要注意什么?
  答

  《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。二是申请资料1用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。三是贷款额度房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：（1）贷款额度=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额；房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低值。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%.（2）二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额，以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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