公积金贷款上线后，对房价有哪些影响呀？

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• 145****0447

  公积金如果你不用来买房，是提不出来的，提不出来就意味着你的钱放在里面就等于废纸，过上几年，那账户里的钱也不值钱了。据我身边的观察，有些公司的普通员工，每个月公积金就高达4000元(个人和单位总和)，着就相当于贷款80万不需要花自己一分钱，可以用公积金抵消还贷。这还不算多的，像一些NB的公务员，国企高管，其它好的企业员工的公积金更多。有了这个预期，一旦公积金贷款上线，很多人的购房预算会大副增长。这将会在一定时期内推高当地的房价。所以，如果你公积金多，完全值得再等等。如果公积金不多、甚至没有，但**近1-2年打算买房，那么公积金贷款上线之前买房是不二选择，避免上线后和去和富人竞争。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:01:05

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  公积金在短时间内断了是没有影响的，但必须在六个月内继续缴存，无单位就自己去缴纳。对已经申请公积金贷款的借款人，住房公积金委托借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款

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• 问 公积金停缴对贷款有什么影响？
  答

  ①如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴3个月以上（含3个月）的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。②对已经申请公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。

• 问 公积金贷款后停缴会怎样 有哪些影响?
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  一般来说，公积金贷款批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必在担心公积金断交问题，但需要注意的是，公积金是保障性住房制度，如果获批公积金

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  可以 拿房产证去就行

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  答

  买卖双方交税时的评估，这个是由有资质的评估公司为您评估的。流程如下：提前一天拿着房产证查档，第二天准备材料提交到财政局的窗口，那里有一台电脑，多家评估公司在上面滚动，您点停止，停在那一家就是那一家评估公司为您评估房屋的价格，作为上税的依据；银行贷款评估，是银行指定的评估公司对其房屋进行评估，以确定贷款金额！二手房交易的评估分两部份1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，差异每平米500元左右。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格

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