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配套 很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油时都需驾车半小时才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。 置业建议：对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解；另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。
全部2个回答>西安刚需族怎么买房**好？
145****6864 | 2012-12-08 11:56:14
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142****0143
普通买房人不必一步到位现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然买不起房。建议，普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是**实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。养房成本提前算仔细相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
查看全文↓ 2012-12-08 11:56:36 -
143****7040
通过平均价看供需比许多专家认为，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体降了。有业内人士指出，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的**佳时机。先别急着买导向类的房屋中央政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势，某类房子增多反映政府的政策导向，一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。有自住型客户"买跌不买涨"资客的投资理念一般是"买跌不买涨"，虽然利润达不到**大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，**关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该"买跌不买涨"。推销房子的中介电话多中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。买"预期"才有**潜力购房要学会买"预期"，这样今后的**潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。所以，**好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
查看全文↓ 2012-12-08 11:56:33
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刚需族买房,痛点真是不少,价格高点打回原形；想买个学区房捞不着；苦逼上班族,还不能离单位太远…… 在这里,小编将给所有的刚需置业者们15条买房忠告,让我们从容面对,省钱省事省力的入住好房源。 一、有能力就买,没能力可以租,租房同样可以安居。 二、蚁居、蜗居都是居,房子的主要目的就是住,只要能住下,怎么都好。既然“长安百物皆贵、居大不易!”索性过过“游牧”生活。 三、“经适房”、商品房都是房,“海鲜好、满头饱”谁都知道。但为了买好房而放弃“经适房”,损失就太大了;有公积金不用,去商业贷款更不睿智。 四、都说鞋子大小脚**清楚,房子大小自己清楚。只要不左顾右盼,自己的房子**好。18平米的蜗居未必没有144平以上精彩!厚积薄发才能挥洒精彩。 五、房价再涨,让它涨去。涨跌不惊,看庭前花开花落;去留无意,望天上云卷云舒。用想买房的钱游历世界,暮然回首却发现自己也曾立潮头。 六、人心是欲,房子是壑。清心寡欲,自得其乐。“王府大院今尚在,不见当年状元郎”。对房子近了迷失、远了生隙,还是淡泊点好。淡泊,淡定,HOLD住了。 七、“房奴”不是喜剧,也不是悲剧,有点像滑稽剧。不论自己是不是“房奴”,都不怨天尤人。只要不“被”@就好,你@了房子就找不回自己。 八、“居者有其屋”强调的是居,不是买,更不是投资!13平方米房屋虽小,但却突出了居的主题;胶囊公寓袖珍,躺进去一样可以美梦成真。谁说“菜鸟”没有鹰的梦想?! 九、什么时候需要大部分人买房了房子不是日用品,不用人人买,天天买。连夜排队“买房”的是房托,整天排队买火车票的是票托,解放路一堆一堆的是在拉托! 十、“房事”是社会问题,但归根结底是个人的私事。不要相信任何人“上半年买股,下半年买房”的预测。 十一、“多方”看涨、“空方”看跌,本无可厚非。万不可为房子涨跌而恶语相向,楼市“一根绳”串联了你我他。 十二、房子是用来住的,不是用来炒的。什么都炒,下一个被炒的将是你自己。 十三、买房子一定要淡定!无论看见、听见许多人连夜排队买房,你不要乱;无论房子的广告如何天花乱坠,你不要迷眼。听海观涛潮起潮落,出水方见两腿泥! 十四、投资,就会有风险。不管你采用任何购买方式、支付多寡,赔赚一定是你自己的。对于售楼***10年**,年利20%的空中楼阁,你一定要用“无知者无畏”的精神去应对。 十五、“活着一张床,死了一平方”。倾其所有去买安放床的地方,或高价买一块墓地,都不能诠释生活的真正意义。你完全可以更洒脱的生活,你可以没有房,但不能没生活,尤其是有质量的生活。 刚需买房,钱袋子是**大的问题,但是我们也不能因此而走极端,为了一套房,啥也不顾了,毕竟生活还是要继续的,买房请记住以上15条忠告。
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对于刚需的买房人而言,什么时候出手购房,始终是备受困扰的大问题。买早了,怕楼市逆转下调,白白花了那些血汗钱；如果观望一下再买,又眼见着房价一天天上涨,手中的钱也在发毛……对此,无论是买房人、卖房人还是圈里人都有各自的看法,一起来看看吧。 亚豪机构市场部总监郭毅： 自己住什么时候买都合适 购房时机应该是由购房诉求不同来决定的,如果是自住需求的话,什么时候买其实对于个人而言都是合适的时机。主要是看选择什么样的项目,首先要有一个好的规划前景,第二,**好能够邻近轨道交通；第三,片区内有多个大型开发商进驻,一起来深耕这个区域,未来这个项目无论是居住前景还是**前景都会比较乐观；从投资需求来看,更多还是要看政策环境,包括房地产调控政策和货币信贷政策,如果都处在宽松的初期,未来可以预见到是一个持续宽松的状态,那就是一个非常好的购房时机。 对于投资型客群而言,我觉得更重要的是项目本身的产品品质以及物业服务,这将会决定项目未来长期的**潜力有多大,当然,所处的位置也非常重要。现在来看,北京（楼盘）五环以内肯定都会是豪宅居住区,在这个区域里,目前其实还是有一些定价不是特别高的高端项目在销售,这些项目由于所处位置的稀缺性,未来的**潜力其实是**大的,但是这样的项目得花精力去“淘”,因为有些项目从产品规划来说比较早,品质已经跟不上高端客户的需求,但是好的房子,好的地段,加上好的物业服务都可以为未来的项目增值加分。 公司职员林女士： 郊区大房Vs市区小房很纠结 作为刚需改善群体的一员,林女士去年就想将自己现有的位于东三环团结湖的一套两居室进行置换。但是发现像自己的情况找到合适的房子挺难。对于改善,她一直纠结于两种方式,一个是现有一套再买进一套,所谓“一碗汤的距离,1+1的形式”；第二种就是把现在的卖掉,再去五环内买一套大一点的,140-150平米的三居,但是发现这两种想法之下,都没有找到合适的。如果再买一套小的,要么太小要么太旧；而五环内现有的三居,同样面临比较旧,物业不好或者户型不满意的情况,那就意味着我既牺牲现有的地段,又不能达到改善的效果,并不划算。所以,没有符合自己标准的情况,就不算是比较好的购房时机。 **教职工连思贤： 相信通州房子要** 今年买房的时机对我而言还是比较好的。过完年以后就琢磨想要在通州再买一套房子,因为一直觉得这个区域还有上涨的空间,其实,当时关于市政府东迁的消息还没有释放；主要是觉得两广路说了好多年,应该就快要通了,而一旦开通后,这个区域的价值也会随之提升；去年环球影城也确定了落地通州,也会是一个机遇,这里的就业人口和居住需求会越来越多,**重要的是,通州这两年的房价基本上没有太大的变化；再看到整个大市场,今年都在降息,对买房人来说,成本比较低,尤其是公积金。从这些因素判断,在今年上半年的通州,对我个人而言应该是一个买房的好时机。 媒体人蔡可： 房价不再暴涨选房时间可拉长 关于今年是不是买房的时机,财经媒体从业者蔡可觉得,还是要看买什么样的房子,在哪里买房子,是自住还是投资。如果是在五环以内改善一套品相好一点,物业不错,小区环境说得过去,面积也稍微大点的三居户型,这种房子总体在今年应该是上行的,但和以前有一点不同,它未来暴涨的可能性也非常小,所以如果没有找到合适的房子,其实也不需要太遗憾；退一步来讲,还可以到五环外去买。今年房价的趋势,五环以内好一些的小区其实价格总体还是在上涨的,但是五环外供应量其实很大,随着近几年周边的洋房供给越来越大,我觉得在未来两三年,这种郊区盘或者次郊区盘,价格也许不会降,但是选择的面还是比较大的；如果不是特别着急的话,可以把选房的“战线”适度拉长,过两三年再去看,或许能够碰到更合适的,从而达到实际改善的需求。 媒体人梁潘： 北京新盘豪宅化是趋势 如果是自住需求的话,当然是越早买越划算,对一线城市来说,随着土地价值日益被推高,商品房被豪宅化和被高端化已经是必然的趋势,新房的供应量也将越来越少,二手房即将成为交易的主场,但价格也将会水涨船高。在未来很长一段时间之内,人口红利消失之前,一线城市房价仍将会以稳步上涨为主流。当然不排除中间偶然出现的波动中的价格低点,这会是购房者出手的**佳时间窗口。随着**低端三元格局形成带来的市场日益成熟,可以预见的是,房地产投资的空间正在减小,不过,再度进入负利率时代以及大量财富阶层的投资需求,决定了楼市投资现象并不会消失,这部分资金也将对市场成交起到推波助澜的作用。整体来说,国内房地产市场正在从混沌的粗放期逐步向成熟期过渡。 某上市房企相关负责人李然：今年是购房好时机 今年的市场应该是一个比较好的购房窗口期。主要是政策层面带来的机会。降准、降息利好市场,目前第五次的降息以后,比去年没降息以前的利息节省了十几万；其次,相关政策的出台对购房者来说也是一大利好消息,股市大跌加之经济下行压力增大,各类利好政策相继出台,政府在货币政策方面非常宽松。另外,2015年全国有上百个城市放宽了公积金政策,其中包括信贷额度、降低贷款难度,已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京上海（楼盘）等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。
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挑选户型更是这件大事中的重中之重。而这个世界上是没有绝对完美的户型，每套房子或多或少都存在着一定的缺陷，业内专家支招，教你如何识别户型的优劣及判断户型缺陷。 要点一：首看客厅总貌 好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要，风水学上讲入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。 要点二：次看卧室朝向 主卧室**好有好的朝向，易于通风、采光，**佳面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。 要点三：注意餐厅厨房位置 餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于24米。餐厅方向**好设在南方，风水上这样才会日常充足，家道将会日益兴旺。 好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。 要点四：细节搭配不可忽视 一户好的户型的设计是会连阳台，储藏间等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光，**好把阳台栏杆设到高有1米左右，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。 储藏间要注意是可不对外采光通风。而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。还要注意查看卫生间的大小应与整幢户型的面积标准是否相一致。
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选择**适合自己的住所比什么都重要。
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