房子买还是不买 专家意见把握买进时机内容是什么

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• 151****1384

  对于刚需的买房人而言,什么时候出手购房,始终是备受困扰的大问题。买早了,怕楼市逆转下调,白白花了那些血汗钱；如果观望一下再买,又眼见着房价一天天上涨,手中的钱也在发毛……对此,无论是买房人、卖房人还是圈里人都有各自的看法,一起来看看吧。 亚豪机构市场部总监郭毅： 自己住什么时候买都合适 购房时机应该是由购房诉求不同来决定的,如果是自住需求的话,什么时候买其实对于个人而言都是合适的时机。主要是看选择什么样的项目,首先要有一个好的规划前景,第二,**好能够邻近轨道交通；第三,片区内有多个大型开发商进驻,一起来深耕这个区域,未来这个项目无论是居住前景还是**前景都会比较乐观；从投资需求来看,更多还是要看政策环境,包括房地产调控政策和货币信贷政策,如果都处在宽松的初期,未来可以预见到是一个持续宽松的状态,那就是一个非常好的购房时机。 对于投资型客群而言,我觉得更重要的是项目本身的产品品质以及物业服务,这将会决定项目未来长期的**潜力有多大,当然,所处的位置也非常重要。现在来看,北京（楼盘）五环以内肯定都会是豪宅居住区,在这个区域里,目前其实还是有一些定价不是特别高的高端项目在销售,这些项目由于所处位置的稀缺性,未来的**潜力其实是**大的,但是这样的项目得花精力去“淘”,因为有些项目从产品规划来说比较早,品质已经跟不上高端客户的需求,但是好的房子,好的地段,加上好的物业服务都可以为未来的项目增值加分。 公司职员林女士： 郊区大房Vs市区小房很纠结 作为刚需改善群体的一员,林女士去年就想将自己现有的位于东三环团结湖的一套两居室进行置换。但是发现像自己的情况找到合适的房子挺难。对于改善,她一直纠结于两种方式,一个是现有一套再买进一套,所谓“一碗汤的距离,1+1的形式”；第二种就是把现在的卖掉,再去五环内买一套大一点的,140-150平米的三居,但是发现这两种想法之下,都没有找到合适的。如果再买一套小的,要么太小要么太旧；而五环内现有的三居,同样面临比较旧,物业不好或者户型不满意的情况,那就意味着我既牺牲现有的地段,又不能达到改善的效果,并不划算。所以,没有符合自己标准的情况,就不算是比较好的购房时机。 **教职工连思贤： 相信通州房子要** 今年买房的时机对我而言还是比较好的。过完年以后就琢磨想要在通州再买一套房子,因为一直觉得这个区域还有上涨的空间,其实,当时关于市政府东迁的消息还没有释放；主要是觉得两广路说了好多年,应该就快要通了,而一旦开通后,这个区域的价值也会随之提升；去年环球影城也确定了落地通州,也会是一个机遇,这里的就业人口和居住需求会越来越多,**重要的是,通州这两年的房价基本上没有太大的变化；再看到整个大市场,今年都在降息,对买房人来说,成本比较低,尤其是公积金。从这些因素判断,在今年上半年的通州,对我个人而言应该是一个买房的好时机。 媒体人蔡可： 房价不再暴涨选房时间可拉长 关于今年是不是买房的时机,财经媒体从业者蔡可觉得,还是要看买什么样的房子,在哪里买房子,是自住还是投资。如果是在五环以内改善一套品相好一点,物业不错,小区环境说得过去,面积也稍微大点的三居户型,这种房子总体在今年应该是上行的,但和以前有一点不同,它未来暴涨的可能性也非常小,所以如果没有找到合适的房子,其实也不需要太遗憾；退一步来讲,还可以到五环外去买。今年房价的趋势,五环以内好一些的小区其实价格总体还是在上涨的,但是五环外供应量其实很大,随着近几年周边的洋房供给越来越大,我觉得在未来两三年,这种郊区盘或者次郊区盘,价格也许不会降,但是选择的面还是比较大的；如果不是特别着急的话,可以把选房的“战线”适度拉长,过两三年再去看,或许能够碰到更合适的,从而达到实际改善的需求。 媒体人梁潘： 北京新盘豪宅化是趋势 如果是自住需求的话,当然是越早买越划算,对一线城市来说,随着土地价值日益被推高,商品房被豪宅化和被高端化已经是必然的趋势,新房的供应量也将越来越少,二手房即将成为交易的主场,但价格也将会水涨船高。在未来很长一段时间之内,人口红利消失之前,一线城市房价仍将会以稳步上涨为主流。当然不排除中间偶然出现的波动中的价格低点,这会是购房者出手的**佳时间窗口。随着**低端三元格局形成带来的市场日益成熟,可以预见的是,房地产投资的空间正在减小,不过,再度进入负利率时代以及大量财富阶层的投资需求,决定了楼市投资现象并不会消失,这部分资金也将对市场成交起到推波助澜的作用。整体来说,国内房地产市场正在从混沌的粗放期逐步向成熟期过渡。 某上市房企相关负责人李然：今年是购房好时机 今年的市场应该是一个比较好的购房窗口期。主要是政策层面带来的机会。降准、降息利好市场,目前第五次的降息以后,比去年没降息以前的利息节省了十几万；其次,相关政策的出台对购房者来说也是一大利好消息,股市大跌加之经济下行压力增大,各类利好政策相继出台,政府在货币政策方面非常宽松。另外,2015年全国有上百个城市放宽了公积金政策,其中包括信贷额度、降低贷款难度,已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京上海（楼盘）等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:36

相关问题

• 问 大伙说说市场低迷房子买还是不买？
  答

  我个人感觉房价再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅，人工工资又一年比一年高，再者政府排卖土地的出让价也越来越高，以支持地方财政税收，所以房价继续下跌的可能性不大，但是就目前的经济形势来看，房价上扬的可能性也不大，面对经济萧条的影响，居民的消费信心指数也很低，不大愿意在这时候拿钱出来投资房产，所以，造成了现在房市萧条的局面，但放眼日后，经济迟早会有迎来复苏的春天，市民们买涨不买跌的状况又会出现，盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。话说回来，作为一个工程管理人员，个人认为并不是一味的低房价就是好事，开发商不是傻子，不会做亏本的买卖，如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度，他会选择降低工程造价，也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失。开发商不怕降价，他们的钱都是从银行贷出来的，实在不行就把没卖掉的楼给银行，公司申请破产，他们早就赚够了。银行也不怕降价，反正钱是国家的，地也是国家的。国家呢？那就更不怕了，反正当时地皮已经是高价卖出去了，现在再低成本的收回，差价已经够赚了。那谁怕？我们！我们买了房子，前脚买了后脚跌，什么都没看到，几万甚至几十万就没了，比抄股亏的速度还快，还有的，花了几十万欠了一屁股债买了房子，结果房产公司楼没盖完就倒了，那他们找谁？吃亏的永远是买房者！你若是自己住，我建议你现在可以出手买了

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• 问 为什么买房一定要趁早买? 如何把握买房时机?
  答

  买房要趁早好的几大理由　　1.三四线城市房价继续降　　2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而**可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%。　　2.一线城市房价涨15%　　2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求正继续累积，一线城市成为资本避险**后安全地，房价也将延续2015年的涨势。　　3.房价必涨9个城市　　2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州**有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。　　4.**比例降至20%　　2016年去库存政策**可能出台的是房贷**比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一**比例。　　5.地王单价破10万不是梦　　2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世，对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足一线城市土地。　　6.改善型产品主导市场　　一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始“称王”。随着二孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有率高，未来能快速去化的终将是改善型产品。　　7.千亿阵营达10家 两千亿巨头扩军至3家　　强者恒强法则在白银时代得到验证。2016年，房企传统3强万科、绿地、恒大业绩有望破2000亿元。在千亿门槛徘徊了2年的华润置地、世茂将在2016年完成历史性突破，正式进入千亿房企阵营，此外上升势头较猛的“城镇化之王”华夏幸福，如果延续近两年的上升势头，也有望冲入千亿房企阵营。千亿阵营将在2016年增至10家。　　8.并购大战上演　　2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将陆续宣布“去地产化”，转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的投资将陆续投向二线城市，二线城市有限的需求将被一线房企的优质产品满足，一些本地房企将被挤出市场。　　9.北京积分落户　　2015年年底，北京市积分落户管理办法已经开始征求意见。到2016年北京市将正式推出积分落户管理办法，漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份，北京市也终于在积分落户上补齐一课，与上海、广州比肩。因此激活的“北漂”安居乐业需求，对房地产市场无疑是一剂兴奋剂。　　10.房地产互联网热退潮　　肇始于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年显著退潮。经过2年的追风，房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产，也没有根本改变房地产的任何一个环节，互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+众筹并没有看上去的那么美。到2016年，务实的房地产企业的互联网热将会显著退潮，回归产品打造和服务。当然，互联网与房地产行业的融合并没有结束，互联网思维对行业的改变依然会在潜移默化中不断深入。

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• 问 一年中房子什么时候买**便宜?该如何把握时机？
  答

  这个没有绝对的，因为房子的价格因素很多，跟项目之间差异、推出的房源都有关系，所以不能说绝对那个时间段。即使是年底，为了回笼资金，但是可能推出的房源本身是较好的部分，其价格相对于其他楼盘或者本楼盘的其他房源，也有可能差异，而且一年的时间房价本身是有可能自然上调的，所以这个根本没法计算。目前的话一二线城市房价在上涨，三四线城市放量降库存房价预计会下降。望采纳，谢谢！

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• 问 房子什么时候能便宜?该如何去把握时机？
  答

  买房这种事，也是要讲究一个时机。对于很多新手来说，在这几个时间点去买房，一般都是能赚到的。1、年中和年底，这两个节点多是开发商急着回款的时期，为此都会推出不少优惠政策。2、城市的新规划都会带来房价的调整。从规划的落地到建成，每一个节点都会带来价格的变化。3、城市之所以限购，说明这个城市的房子紧缺。房源越少，房价也是不停上涨，所以越是限购的城市，越早买房越好。4、分期销售的楼盘，首开一期一定是便宜的。往后只会涨价，除非项目遇到难处或是口碑不好。好项目是不会降价的。5、重大的利好政策出台前是买房好时机，但是等政策出台后，就可以缓一缓了，调控期过后，房价一般会跌。6、尾盘捡漏也不是不可能。有的开发商为了能够尽快清盘，会把好的房子留在后面，运气好，能买到高性价比的房子。7、考察一个区域的房价**好看二手房，因为新房的价格除了受市场影响外，还会受到开发商的调控。而二手房则是直接受到市场的调控。如果二手房价降了，新房降价也就不远了。

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• 问 市场低迷，房子买还是不买？
  答

  我个人感觉房价再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅，人工工资又一年比一年高，再者政府排卖土地的出让价也越来越高，以支持地方财政税收，所以房价继续下跌的可能性不大，但是就目前的经济形势来看，房价上扬的可能性也不大，面对经济萧条的影响，居民的消费信心指数也很低，不大愿意在这时候拿钱出来投资房产，所以，造成了现在房市萧条的局面，但放眼日后，经济迟早会有迎来复苏的春天，市民们买涨不买跌的状况又会出现，盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。话说回来，作为一个工程管理人员，个人认为并不是一味的低房价就是好事，开发商不是傻子，不会做亏本的买卖，如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度，他会选择降低工程造价，也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失。开发商不怕降价，他们的钱都是从银行贷出来的，实在不行就把没卖掉的楼给银行，公司申请破产，他们早就赚够了。银行也不怕降价，反正钱是国家的，地也是国家的。国家呢？那就更不怕了，反正当时地皮已经是高价卖出去了，现在再低成本的收回，差价已经够赚了。那谁怕？我们！我们买了房子，前脚买了后脚跌，什么都没看到，几万甚至几十万就没了，比抄股亏的速度还快，还有的，花了几十万欠了一屁股债买了房子，结果房产公司楼没盖完就倒了，那他们找谁？吃亏的永远是买房者！你若是自己住，我建议你现在可以出手买了，无论以后涨跌都要保持一份平常心，因为你买的是自己住，与抄房者不同，而且买的时候不要一味的贪图便宜，一定要看的远一点.

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