买商用两用房投资是否划算呢？

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• 151****2896

  “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。
  同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。

  查看全文↓ 2012-12-11 11:51:36

相关问题

• 问 商住两用房值得投资吗？
  答

  商住两用房可用于投资。1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓4、该类不动产投资，每年回报率一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜

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• 问 办公司买商住两用房划算吗？谁能说说呢？
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  商住房子如果考虑一直租赁的话，比较划算，因为价钱能上去。。。纯住宅如果考虑自己住的话，比较好，有商业比较乱点。。。

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• 问 商用房和商住两用房的区别是什么
  答

  简单的讲,商用房就是用于商业用途的房产,商住两用房可商用也可居住,商品住宅就是作为商品出售的用于居住的房产。

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• 问 商住两用房值得投资吗?商住两用房优缺点分别是什么
  答

  商住两用房值得投资吗? 首先，商住两用房可用于投资。 第1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋； 第2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业； 第3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓； 第4、该类不动产投资，每年回报率一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜。 那么商住两用房投资有没有风险呢？先来看来商住两用房的优缺点吧! 商住两用房优点： 1、 不限购； 2、 单价便宜； 3、 可办营业执照 4、 作为投资的话回报率较高 商住两用房缺点： 1，商住楼**多只能贷50%，且不能用公积金贷款； 2，商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭； 3，商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱； 4，商住楼一般公摊大，实际使用率低； 5，使用年限40－50年 除了上面这些，其实通过商住不限购、住宅房限购这个政策，也可以知道，限购的东西一定是稀缺的，一旦住宅房解除限购，必然会报复性反弹，未来**空间更大。 因此，实际上住宅房在解除限购前的较低房价，等于政府给本地户口者的一种变相福利。如果拥有本地户口，无疑买住宅房是**好的选择。      

• 问 谁清楚商住两用房值得投资吗？
  答

  房价涨得厉害,真正有住房需求的刚需族买不起房或者没有买房资格。一线城市和部分二线城市限购或限贷,投资客们想要买房,难度也加大。那么,不限购、低总价的商住两用房能买来住或者投资吗?一、商住两用房的定义商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,土地使用年限一般为50年。二、商住两用房优缺点分析优点:1、可以注册公司,既可以居住又可以办公。2、购买时没有限制,不限购不限贷,再买住房,还是按照首套房来算。(PS:个别有特殊政策的城市或区域除外)3、小户型,低总价。4、地理位置一般都比较优越,周边的配套比较完善。缺点:1、**比例高,需要5成**。2、不能使用公积金贷款,只能采用商业贷款,贷款年限**长10年,月供压力大。3、产权年限只有50年,《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期限满后,可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。4、不能落户,也没有学区划分。5、商业用电用水,未通燃气,不能使用明火做饭。6、商和住结合,进出人员杂乱,商户营业时间晚,会严重扰民,且存在消防安全隐患。7、公摊大,实际使用率低。8、**速度慢,后期转手卖出各方面的税费比较高。三、商住两用房值得买吗?商住两用房值不值得买,具体要看买房的需求和目的。1、从注册公司办公的角度来看,购买商住两用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商住两用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。2、从住的角度来看,其居住的舒适度是比较低的,且生活成本也比较高,并不划算,不适合长期居住。3、从投资的角度来看,投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的**带来收益外,另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说,**终能实现现金收益,转化成人民币,才算是完成投资。这个时候,就要判断楼盘日后的变现能力,是否好转手卖出了。交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势)。购买商住两用房,要对商住两用房的优缺点有一个清晰的了解,并结合自己的目的和需求来判断,到底要不要买,值不值得买。

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