已购公房符合哪些条件才能办理出售？

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• 134****7878

  拥有独立产权吧。。

  查看全文↓ 2012-12-11 14:06:05
• 135****7963

  已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1.已取得房地产权证：2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款;3.交换、赠与的，已按成本价付清房款;4.交纳应分摊共有建筑面积价款;5.已按规定交纳国有土地使用权出让金;已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。

  查看全文↓ 2012-12-11 14:05:53

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  已购公房:1,成本价房:土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房2,标准价(优惠价)房:补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)另外和原单位按产权比例分成

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  已购公房（含央产房）买卖合同出卖人（以下简称甲方）：买受人（以下简称乙方）：第一条 甲方对所有权的声明甲方根据国家规定，已取得北京市 区（县）的房屋所有权证书，所有权证书 字第 号。该房屋结构为 ，建筑面积为 平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。甲方保证该房屋符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，并对该房屋权属证件的合法性、真实性负全责。第二条 乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权事宜签订本合同，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第三条 房屋售价双方同意上述房产售价为每建筑平方米 人民币元，价款合计为 元。第四条 付款方式甲方同意乙方采取以下第种付款方式：1、无需银行贷款1）乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，即支付相当于房价款10%的定金计人民币元；2）乙方应在办理过户手续前第十个工作日，支付全部房款（已付定金转为房款）。2、银行贷款1）乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，即支付相当于房价款10%的定金计人民币元2）乙方应在评估所出具评估报告后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款。3）银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第五条 房屋交付甲、乙双方就房屋交付达成以下细目：1、房屋交验在双方到房屋土地管理局办理完立契过户手续之日起第五-八个工作日。2、房屋交验时，甲、乙双方均应亲自到场。如有必要，可通知由双方共同指定的第三方到场见证；房屋交验完毕后，双方应签署《物业交验单》。3、房屋交验前，房屋所产生的各项费用：如水、电、煤气、物业、供暖等各项费用由甲方承担。房屋交验时，甲方须提供上述费用已交纳的票据。4、如房屋原产权单位要求过户前后签订物业、供暖协议，应按照原产权单位要求办理。5、甲乙双方对房屋交验的其他约定。第六条 关于产权登记的约定本合同签订后，甲、乙双方即应办理过户相关手续，之后按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依照国家规定缴纳。第七条 面积误差如果房屋面积出现误差，双方同意按下列第 种方法处理： 1、双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，本合同约定的房价款不再调整。2、双方另行协商原约定的房价款，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。3、解除合同。第八条 违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，每逾期一日，乙方应支付甲方逾期款项的万分之作为延期付款的滞纳金。逾期超过十个工作日，甲方有权解除本合同，乙方所付定金不予返还。2、甲方应在办理完立契过户手续之日起第五-八个工作日将房屋搬空并交予乙方，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之向乙方支付滞纳金，逾期超过十个工作日，乙方有权依据本合同请求法院强制执行。3、甲、乙任意一方不按期办理过户手续、或不提供相关文书、资料、证件等（含贷款所需相关材料），每延误一日，应向对方支付房价款的万分之的违约金，逾期超过十个工作日，对方有权解除合同，并由违约方向守约方支付房价款10%的违约金。第九条 争议的解决因履行本合同所产生的争议，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条 生效及其他1、本合同自双方签字或盖章之日起生效。2、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。甲方： 乙方

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  继承的房子房本按原房本计算，原房本满五年，可免征营业税。如果继承人名下没有其他住房，可以免个税。但是如果有房，还有1%的个税。除此之外，按客户套数情况和房屋大小，决定契税的多少，90以下首套1%，90平到140平之间首套1.5%，140平以上含140平和二套契税都是3%。另有土地出让金，为当年成本价*建筑面积*1%。每个区的规定不一样，比如崇文的就跟正常交易一样，但宣武的继承房产交易就会有20%的个人所得税。

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  购买二手房需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。已购公房比普通住宅需要多缴纳土地出让金，具体标准如下：如果是成本价购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×1%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）如果是优惠价（标准价）购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×7%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）。其他税费和商品房一样，满五年唯一住房，仅需缴纳契税，不满五年还要缴纳营业税和个税

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