请问夫妻双方都有公积金，男40岁女36岁，请问买评估值为116万的二手房，因首次购房，**低能够贷多少，贷款年限是多久？

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• 145****4729

  首套房**30%，二套房**50%,**高可贷20-25年，夫妻双方都有公积金**高可贷80万，具体能贷多少以家庭收入作为参考。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:43:01
• 142****2916

  首套房**三成，贷款比例70%。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:42:53

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• 问 请问买二手房时缴的保险费是贷款额×系数×贷款年限，还是房屋评估值×系数×贷款年限?
  答

  房屋评估值×系数×贷款年限。

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• 问  50岁的女房贷能贷多少
  答

  若在招商银行申请个人贷款，目前，招行规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄+贷款年限不得超过70岁。一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

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• 问 肇庆二手房贷款年限**长能是多久啊？我现在33岁
  答

  贷款年限**长30年，(其中购买二手住房贷款期限为1—10年)，具体能贷款多少年是看贷款人的年龄的，不得长于借款人距法定退休年龄的时间

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• 问 顺德二手房公积金贷款年限是多少呢，我今年42岁，想用公积金贷款买商品房，请问可以贷多少年?月还贷多少钱?
  答

  购买新建普通住房的，贷款年限**长不超过30年;购买二手房、自(翻)建住房的，贷款年限**长不超过20年。借款人的贷款年限加实际年龄**长不超过法定退休年龄

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• 问 买二手房年限是多久? 二手房**多能贷多少年?
  答

  以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：一、二手房房龄房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、公积金缴存状况如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

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