本人有套房子准备出租,但因从来没有出租过房子.不知在和租户签订合同时应注意签哪些内容和事项?请DXM指导!是直接和租户打交道呢,还是全部(包括收取租金等挠头的事)由中介公司代办好?

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• 131****7823

  网络上有很多房屋出租合同的模板，您可以参考后根据自己的情况灵活改动，附加上自己的要求，相比二手房买卖租赁房屋算是简单的了，您可以在网络上发布相关出租信息，出于经济因素我们不建议您找中介。

  查看全文↓ 2012-12-12 11:12:05
• 138****4598

  中介公司只是介绍别人去你那看房收取中介费。。。。。怎么可能帮你收取房租啊？当然是你和租户打交道了。。。。。那个协议到是蛮多东西的，建议网上下载一份，而后根据你的实际情况添加进去就可以了。。。。。房子里所有的东西一般都记录上，免得到时候丢了或者坏了难说清楚，，，，

  查看全文↓ 2012-12-12 11:11:55

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• 问 二手房交易中不得不和中介打交道，和中介签订合同要注意什么呢？
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  一定要选择获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。

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• 问 下半年要开始实习了从来没有租过房子，想知道租赁房屋该注意些什么？
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  直接找中介公司帮你呗，有钱好租房啊

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• 问 买房签订合同时要注意考察哪些事项？
  答

  1.签合同人的资格问题 2.产权证的合法问题 3.面积 4.价格 5.付款方式与期限 6.交房期限 7.遗留问题有没有，以及若有的话，责任落实问题

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• 问 购房流程有哪些 签订合同时有哪些注意事项
  答

  ·签定合同 签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房, 根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。 在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。 您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。 (注意： 还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。)

• 问 买房子签订合同时需要注意哪些？
  答

  签合同要注意以下问题：一、合同中的空白条款在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。二、补充协议中的义务与权利是不是对等补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。三、违约责任和赔偿约定合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。四、交房日期与交房标准的约定交房日期是开发商将房子交给购房者的**后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

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