根治小产权房的关键是什么？

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• 151****4999

  试点处理小产权房大致有两个办法，第一个办法是购房者通过支付“转化费用”将小产权房转正，从而使小产权房拥有合法的商品住房身份和地位，政府还有可能从小产权房转化合法的商品住房过程中获得部分“转化费用”收益；
  第二个办法是地方政府购买大量小产权房，完成保障性住房的建设任务，购买商品需求资金量比较大，有可能进一步为当前地方政府的债务雪上加霜。

  查看全文↓ 2012-12-12 15:36:28
• 131****2726

  小产权房属于违法占用耕地，或者不利于土地节约集约利用，或者农民集体未得到合理合法的补偿，小产权房项目需要坚决予以撤销，项目所在地能够还原的耕地尽量恢复原貌。

  查看全文↓ 2012-12-12 15:36:21
• 147****9746

  通过一定程序、利用合法手段，由政府支付一定补偿，将小产权房纳入城市保障房体系之中，被许多专家认为是当前形势下处理已经存在的小产权房的可行措施之一。

  查看全文↓ 2012-12-12 15:36:07
• 144****1740

  业内人士分析，小产权房问题的实质是宅基地使用权不能自由流转、集体土地使用权不能进入一级市场流转，归根结底是城乡土地所有权的二元结构问题。在新型城镇化思路下，要想彻底根治小产权房问题，在于进行相关制度的改革和创新，打破城乡二元制度结构，建立健全农村土地流转制度。　　对于未来城镇化过程中农村土地权利的问题，中国人民大学叶裕民教授表示，不能再靠牺牲农民土地财产权利降低工业化、城镇化成本，有必要、也有条件提高农民在土地增值收益中的分配比例。在推进城镇化的进程中，应当消除一切针对进城农民的歧视性政策；完善土地征用制度，让农民能够凭借土地权利参与并分享城镇化的利益。　　多位专家表示，集体土地征地补偿提高乃大势所趋，这有助于农村土地问题的理顺，并将为中国进一步推进城镇化铺平道路。未来土地管理法规有望进行更多修订，农民可能成为农村集体土地交易的主体。一旦农村集体土地能够交易，小产权房问题便迎刃而解。　　浙江大学公共政策研究院研究员杨遴杰也表示，在未来城镇化过程中，应让农民可以流转自己的部分集体土地。

  查看全文↓ 2012-12-12 15:35:55
• 156****4795

  这个。不是专家不发言

  查看全文↓ 2012-12-12 15:35:19

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• 问 浴室淋浴房如何选?选购淋浴房的关键是什么？
  答

  　　　　简易淋浴房是一种区别于整体淋浴房的没有“顶”而空间相对独立简洁的淋浴间。它的结构比较简单，通透感比强，而且款式也很丰富。简易淋浴房的安装还不会影响卫生间整体瓷砖的铺设效果。所以供人们的选择性比较大，是人们比较喜欢的一款淋浴房产品。下面我就给大家介绍一下关于简易淋浴房如何选择的相关知识，希望对大家能有所帮助。　　　　1、看玻璃的厚度及承重　　相对宽敞的淋浴空间在选择玻璃的时候也要考虑它的厚度及承重，不要选太厚的，玻璃面积太大，受重就不好了，一般8MM已经可以了。　　2、看五金合页和横梁　　选择无框淋浴房时，五金合页和横梁是关键。保险起见，玻璃选择厚度10mm的，贴膜后会更安

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• 问 二手房出售关键是什么？具体需要什么流程？
  答

  签约时要注意四点（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

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• 问 二手房发布关键是什么？其中需要着重什么环节！
  答

  写好房源的推荐标题因为推荐标题会直接显示在房源列表里，所以吸引人的推荐标题往往会是房源增加点击的关键；而要写好推荐标题，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特别之处，把它们的优点写在标题里，如：静安中心地段，稀缺小房型双南房，仅售80万，婚房首选，某某重点中、**就在附近，绝对超值，急售低价转让等。

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• 问 怎么看户型是不是好户型 好户型的关键是什么
  答

  好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。 小面积一居室 一居室的面积通常在70平方米以下，在这个面积范围内，居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室的功能设置，还要采光充足，储物空间齐备，才能称得上是好户型。但在实际开发和建筑设计时，由于一居室面积小、总价低，不是市场主流，也不是开发商的主要利润点，因此在设计户型时，同一楼面里先把**好的位置、**好的朝向留给大中户型，小户型**后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。 如上图，这套55平方米的小户型基本上满足了好户型的一般标准，整体方正，采光、朝向都很好，各个房间既紧凑，功能分区又明确。尽管阳台在卧室外面，但由于一居室的居住人口少，通常没有住家保姆。因此，穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人，不存在私密暴露的问题。   实用型两居室 两居室的面积通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在这个面积范围内，除了“五大件”功能，采光充足，储物空间齐备以外，要达到好户型的标准，面宽进深比要合理，以1：1.5为标准，适当浮动。 由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用；多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间。另外，动线合理，互不干扰，也比较重要，如上图。同一楼面里，面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置。   大户型需求多、标准高 三居室以上的户型面积在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。另外，私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域，如下图。   好户型一般标准 1、整体形状方正 整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。 2、偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 3、没有暗间 暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 4、房间大小适中 房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 5、动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。 另外，高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。 知识小贴士 面宽：是一个自然间的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 动线：是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人，会形成比较复杂的动线。 进深：指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。

• 问 发布二手房关键是什么？具体是有什么步骤吗？
  答

  写好房源的推荐标题因为推荐标题会直接显示在房源列表里，所以吸引人的推荐标题往往会是房源增加点击的关键；而要写好推荐标题，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特别之处，把它们的优点写在标题里，如：静安中心地段，稀缺小房型双南房，仅售80万，婚房首选，某某重点中、**就在附近，绝对超值，急售低价转让等。

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