乌鲁木齐楼市已经签订好的商品房预售合同可以再次转让吗？

已有2个回答

• 154****2978

  这四种情况可以再次转让商品房预售合同：第一是继承，即商品房买卖合同中的买受人去世，这种情况下办理了继承公证书后，可以转让到被继承人名下；
  第二是遗赠；第三是婚姻关系，比如说夫妻双方离婚了，双方须凭离婚协议书或者判决书才可以进行转让；第四是司法文书，也就是经仲裁委员会或者是人民法院仲裁相关程序判决的，也可以进行转让。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:36:39
• 134****6604

  商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
  其实质是房屋期货买卖，买卖的是房屋的一张期货合约。一般情况下，已经签署完毕并且进行网上备案的预售商品房买卖合同的，不允许业主擅自私下更改姓名，也就是平时人们所说的期房不允许转让。
  此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》也有相关规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:35:47

相关问题

• 问 商品房预售合同的内容，签订商品房预售合同注意什么？
  答

  你的问题主要要查看商品房预售许可证是不是真的,那你根据商品房预售许可证证号上房管局网站上或直接询问房管局就知道真伪了.如果是真的,你也可放心购买了.付款方法根据你本人实力选择就行了

  全部2个回答>
• 问 商品房预售合同转让条件是什么 商品房预售合同转让办理程序是什么
  答

  符合商品房预售合同转让条件的，商品房预购人可以转让该房产。那么，商品房预售合同转让应当履行什么转让程序呢？ 值得注意的是，预购人与受让人签订商品房预售转让合同，不需要重新与开发商签订预售合同。预售转让手续分为两种情况： 1、买受人一次性付款的办理程序： 首先，买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。 第二、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。 第三、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。 2、通过银行贷款预售转让的程序一般按如下方式办理： 首先，开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意； 第二、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买合同； 第三、办理预售合同登记的变更手续同上一所述； 买受人与贷款银行解除借款合同，开发商与贷款银行解除担保合同。

• 问 已经签订了商品房预售合同，开发商还能要求增加房款吗？
  答

  预售房的价格，除了国家规定的“微利房”、“解困房”等必须执行国家定价以外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格受法律保护，预售合同签订后，开发商不能随便要求增加房款。若开发商以政府调整与房地产有关的税费为由要求变更合同价格的，可以予以支持。但是如果开发商仅仅以建筑材料或商品房市场价格变化等因素要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般而论不予支持。

• 问 都已经签订了商品房预售合同，开发商还能要求增加房款吗？
  答

  预售房的价格，除了国家规定的“微利房”、“解困房”等必须执行国家定价以外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格受法律保护，预售合同签订后，开发商不能随便要求增加房款。若开发商以政府调整与房地产有关的税费为由要求变更合同价格的，可以予以支持。但是如果开发商仅仅以建筑材料或商品房市场价格变化等因素要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般而论不予支持。

• 问 预售商品房再转让的流程，如何将预售商品房再转让？
  答

  预售商品房再转让需要开发商同意也就是开发商帮你去做更名当然啦，还是需要更名费的

  全部3个回答>