买房按揭，名下没有房产，要怎么跟银行提供抵押呢？

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• 151****6259

  如果购买的是新建商品房还没有房产证的，你可以持本人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
  应你购买的这套房子作为抵押。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:55:55

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• 问 房子没有房产证怎么贷款？银行方面要怎么应对呢？
  答

  不能贷款，抵押贷款是需要抵押品的，如果你的抵押品没有证件，是不给于抵押的，因此无法贷款。或者你可以拿着你的买卖合同去贷款。 各大银行贷款都需要房产证才行。不过也有无需抵押的贷款，如中国平安小额担保贷款至于贷款利息要看你是以何种方式贷款。若是购房贷款一般是建行比较低，若是消费贷款一般是工行比较低，但各地情况不一，需视具体情况而定。你可以申请“一站式”住房公积金贷款，即在买卖的过程中申请住房公积金贷款。

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• 问 贷款买房银行要抵押什么?关于按揭贷款买房,银行抵押的是什么?
  答

  如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押。然后退回原件一些城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。申请房屋抵押贷款条件：1、有合法的身份。2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。3、有合法有效的购房合同。4、以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

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• 问 购房按揭要跟银行签哪些合同
  答

  按揭买房需到银行签订贷款合同

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• 问 没有房产抵押怎么贷款？
  答

  想要用房子做抵押贷款，但是有房子没有房产证是一定不能贷款的。没有房产证，房子的主人对房子只有居住权没有使用权，不能办理贷款。

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• 问 按揭贷款房产证要抵押给银行吗？
  答

  因为现在各地的房价普遍都很高，所以人们基本上都是贷款买房。那么，贷款买房房产证要抵押给银行吗？我们如果选择贷款买房的话，基本上都是向银行申请房屋抵押贷款，所以银行就会和购房者签订抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，所以房产证自然是要进行抵押的。不过房产证不是要押在银行，因为在办理房产抵押登记后，银行会办理他项权证手续，以他项权证来作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，所以银行会持有《房屋他项权证》，无需《房屋所有权证》，《房屋所有权证》还是由购房者收执的。不过办理了抵押登记的房产，在贷款未还清之前，房产档案中会一直保有抵押登记的记录，因此是不能买卖和过户的。而只有在贷款还清之后，凭银行开具的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押手续，房子才会归你所有。

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