房产税改革后，应该如何调整买房策略？

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• 132****0046

  全国区域差异大，避开一线城市，在二三线城市中选择良机。一线城市和东部地区的少数二三线城市房价偏高，泡沫明显，且属于政策重点抑制的城市，所以应规避此类区域。与之相反，部分中西部的二三线城市，过去几年房价涨幅合理，市场中投资投机比重很小，市场正处于大发展时期，相当于一线城市五年前的市场形态。
  因此，在当前全国楼市调整之下，即便这些城市的房地产市场也会受到些许影响，但风险较小，在可控范畴之内，依然可以有选择性地出手。
  因此，建议广大购房者，应密切观察年底市场走势，如果届时政策松动，就可以尝试入市了。

  查看全文↓ 2012-12-15 09:58:04
• 151****7255

  建议对大部分改善需求，也就是二套房购房者，此时可考虑观望一段时间。改善需求的急迫性明显弱于首次置业，在当前房价整体调整的时期，明智的做法是暂且观察一下市场走势。等到房价有一定幅度的下跌，市场风险释放之后，尤其是一旦调控政策出现放松现象，即可准备入市。

  查看全文↓ 2012-12-15 09:57:55
• 155****1866

  如果是首次置业需求，尤其是购买90平米以下普通住宅的，政策依然是优惠的，按规定还能享受**低至二成、贷款七折优惠的待遇，即使部分银行不愿继续实行**大优惠度，相较二套及以上购房者，仍旧省却了很大一部分贷款成本。

  查看全文↓ 2012-12-15 09:57:39
• 152****4892

  建议投资投机者应暂且收手。政策打压投资投机性购房需求的目的非常明确，不仅信贷紧缩，接下来少数城市还有可能开征持有环节的房产税，必然会大幅提高持有多套住宅的成本。
  因此，投资投机性购房应暂时停止，部分拥有多套住宅的应适当抛出部分房源，以降低市场风险。投资需求和投机需求的界线并不清晰，政策也无法有效甄别，所以暂时不要期望政策会对理性的投资需求网开一面。

  查看全文↓ 2012-12-15 09:57:22

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• 问 什么是房产税改革？房产税改革是改些什么东西？
  答

  其实房产一直在改革！

  全部6个回答>
• 问 房产税改革内容
  答

  房产税改革是国务院发展改革委发布的相关意见指出，关于房地产政策，出台资源税改革方案，推进房产税改革，是继续应对国际金融危机的关键一年。国际国内经济深度调整，迫切要求加大改革力度，破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍，推动科学发展。《意见》指出，需要进行深化财税体制改革：①出台资源税改革方案，统一内外资企业教育费附加制度，推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税方案。②全面编制中央性基金预算，试编社会保险基金预算，完善预算，加快形成覆盖政府所有收支、有机衔接的公共预算体系。推进，健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。③建立行政事业单位国有资产统计报告。完善中央企业国有资本经营收益上缴管理制度。

• 问 房产税改革了几次
  答

  房产税总共改革了一次，是在2021年10月23日的第十三届全国人民代表大会上通过。当时之所以会对房产税进行改革，主要的目的就是为了推进房地产税的立法，为了能够更好的去引导住房合理消费，同时也是为了引导土地资源的节约集约利用。在通过了房产税之后，整个房地产市场也是能够更加平稳健康的发展。如果满足下列情况的话，那么是可以免征房产税的：①如果是国家机关、军队自用以及人民团体的土地，那么是可以免征房产税的。②假如说某块土地是由国家财政部门直接拨付给事业经费的单位，那么这种情况下也是可以免征房产税。③如果土地是用于寺庙以及一些名胜古迹使用的话，那也可以免征房产税。④如果是市政街道又或者是绿化地带所使用的公共用地，那可以免征房产税。

• 问 个税改革有什么调整 个税改革纳税有什么变化
  答

  财政部9月8日晚间发布《财政支持稳增长的政策措施》，财政部表示将深入推进财税体制等改革，适时推进营改增试点，推进消费税改革，研究全面实施资源税费改革方案，研究个人所得税改革方案。此次改革或将个人所得税与房贷挂钩。 个税改革改在哪 个税起征点自1980年确定为800元后历经了三次调整，2006年提高到1600元，2008年提高到2000元，2011年提高到目前的3500元。官方今年以来多次表态要“研究提出个税改革方案”，外界预期改革方案有望在年内提出。 个税属于二次分配，主要起到调节两极分化、抽富济贫的作用。同样的工资收入在不同的地方购买力并不一样，北上广深的月入一万和三四线城市的月入一万，购买力相差无数倍。所以未来个税的改革方向，会相对细化地制定征收方案，综合考虑物价、居民生活水平提高、地区和家庭差异等因素，分别设定系数，进行动态和弹性调整个税起征点！ 个税扣减或与房贷挂钩 与楼市影响较大的是，个税扣减或与房贷挂钩。就是手里有房贷月供的，个人工资总收入在扣除五险一金后，还可以扣除月供，剩下的才纳个人所得税。 比如说，在北京，你月收入扣除五险一金后是2万元，个税将达3120元。如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房，月供水平在1万左右。那么剔除个税加月供后，纯收入只有6880元。而个税改革后，2万元先减去月供1万元，剩下的剩下的一万元再来纳税，个税只是745元，收入将可以达到9255元。相当于可以多增加2375元的收入。如下图所示：  扣除五险一金后    收入  月供  个税  纯收入  改革前  2万元  1万元  3120元  6880元  改革后  2万元  1万元  745元  9255元  减少支出  2375元 个税改革对房地产影响多大 1、对于刚需一族来说，扣减个税必然会刺激入市的积极性。 2、对于改善来说，更是愿意更多的贷款，扣减个税其实变相的相当于减少了利率。 3、对于购房者来说，这可能又是一次不想看到的救市政策。 看了以上内容，是不是对个税改革很期待？拿出计算器，算一算你能剩下多少钱吧。

• 问 房产税改革的原因
  答

  房产税改革的原因主要有以下几点：1、平衡税负，健全个人所得税制度；2、抑制炒房、房价增长过快；3、增加地方财政税收收入。房产税改革是国务院同意发展改革委指出的一项关于房地产政策，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。 房产税是已有税种，国家近两年大力推行。这是国家对房地产市场宏观调控的一种手段。大的方向还是经济稳步向前发展。今年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的关键一年。国际国内经济深度调整和深刻变化，迫切要求加大改革力度，进一步破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍，切实推动科学发展。房地产交易环节征收的税种过多、税负偏重，本次房产税的改革，对房产税交易税种进行简并，未来我国房产交易环节税负有可能下降，购房者能够享受到更多的税收减负的优惠。目前重点还是税收政策的落实。