部分提前还款后，对剩余的住房公积金贷款本金余额如何计算还本付息？

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• 153****7983

  有缩短贷款年限和减少月还本息两种。（一）缩短贷款年限：①采用等额本金还款方式的：在维持原月应还本金金额不变的情况下，缩短年限。②采用等额本息还款方式的：在维持原月应还本息金额不变的情况下，缩短年限。（二）减少月还本息：在维持原贷款年限的情况下，分别按等额本金或等额本息还款方式重新计算月还本息金额。

  查看全文↓ 2012-12-17 15:19:18

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• 问 房贷还本付息是什么意思?什么叫还本付息
  答

  　　贷款还息：指向主贷方还所贷款项的利息。　　贷款还本：指向主贷方还所贷款的本金，即一开始借的钱。　　银行贷款一般都是同时还本付息的，只是还本与息的比例结构不同而已：1、等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户。2、等本金还款法递减还款法。优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户。

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• 问 提前还部分房贷款是还本金吗？提前还部分房贷，剩余部分如何计利息？
  答

  房贷部分提前还款的计息方式为：只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

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• 问 办理部分提前还款后办理部分提前还款后，剩余贷款本息的还款方式有几种？
  答

  办理部分提前还款后，你可以选择“重新计算月还款额”或是“按原月还款额还款”两种继续还款方式，两者的区别主要是：前一种减少月还款额，后一种缩短还贷期数。 提示：两种继续还款法的区别１、重新计算月还款额：银行将按借款人部分提前还款后的剩余贷款本金、剩余贷款期限、原贷款利率重新计算其月还款额，此时，借款人的贷款到期日并没有变化，但月还款额将有所减少。 ２、按原月还款额还款：在借款人办理了部分提前还款后，选择仍按原还款额度还款，此时，月还款额不变，但贷款到期日将提前，整个借款期限将缩短。

• 问 提前还部分房贷款是还本金吗？提前还部分房贷，剩余部分怎么计利息？
  答

  提前还部分房贷，剩余部分计利息计算：1、按照原合同的规定计算；2、剩余本金 乘以 利率，以此类推。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。_

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• 问 房贷中一次还本付息是怎么计算的？
  答

  计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年) 到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年) 其中：月利率=年利率÷12 如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为： 10000元×[1+(4.14%÷12月)×7月]=10241.5元