我买了一套101平米的房要到年底才交房，但现在我急要钱想卖去（已经办好银行按揭）请问需要什么手续，费用怎么算？

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• 153****6461

  你的这套房屋没有如果没有房产证，只能去做更名手续，还清银行贷款。但是现在更名会比较麻烦。费用与二手房交易是一样的。费用有以下一些：1、未满5年的房屋交易时全额征收营业税，2、个人所得税：所购房屋不满两年上市交易时收取，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；3、契税：普通住宅1.5%，（144平方以下），非普通住宅按买价征收3%由买方承担；4、城建维护税：营业税0.5%5、教育附加费：营业税0.3%6、交易费：6元/平米。7、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。8、登记费：普通二手房住宅类为80元/套。9、核档费：50元/宗。10、评估费 评估值×0.5% 评估公司具体的情况你也可以去中介公司详细咨询下。

  查看全文↓ 2012-12-17 15:34:19

相关问题

• 问 我买了一套房子想转手，需要什么手续和多少费用？
  答

  房本没有，可以更名，存在更名费，你那是**，可以操作转贷款，不好操作。房子在此阶段交易容易出现纠纷，很麻烦，但可以操作。

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• 问 按揭买了一套房子，想知道，卖按揭房需要什么手续？
  答

  给你介绍两种方法。1：可以改名字改合同。先把银行的贷款还清。在和开发商那边去房管局注销，注销后在开发商那就可以从新签你要卖给的人的名字了。2：还是先把贷款还清，发果你没有叫买方先垫付给你还贷。这钱算在总房款里。双方签合同。买方付90%的房款给你你交房子给他。押10%的房款等你产权下来后过户给他时付清。（手续主要是你和开发商签的网签合同。本人身份证）

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• 问 我想卖一套房子，有些什么手续和费用？
  答

  1．订立买卖契约。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖契约，以此得到法律的确认。 2．接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。 3．立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章。 4．缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳签证手续费和契税。 5．办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 二、税费 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米） 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成

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• 问 我想卖房,我父亲去世留下一套30平米的使用权房没过户，现在过户需要什么手续？
  答

  根据《继承法》第三条规定“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。父母去世后留下的使用权房，你父母没有产权，只有使用权，不是你父母的财产，不能作为遗产继承，父母去世后留下的使用权房可以由共同居住的子女继续承租使用。

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• 问 我先前已经在福州买了一套90平米的房子，但年底就要入住了，请问可以落户吗？
  答

  25平米就可以落户，但是只能迁一个人的，你们可以迁三个人。

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