如果按照二套房政策使用住房公积金贷款，买商品房**比例要多少？办理二套房公积金贷款时，有没有现有人均居住面积的限制呀？

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• 153****1666

  **比例不低于50%，与面积无关。

  查看全文↓ 2012-12-17 18:12:56
• 157****0244

  这是没有限制的。

  查看全文↓ 2012-12-17 18:12:20

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• 问 二套房公积金贷款**比例是多少 二套房公积金贷款有什么**新政策
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  新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房**必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的**款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%。

• 问 常州二套房**比例多少?二套房公积金贷款**多少?
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  二套房方面仍然为**6成，利率上浮10%。

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• 问 沈阳公积金贷款买第二套房**比例多少 沈阳公积金贷款买二套房**提高多少
  答

  沈阳公积金贷款买二套房**也六成 新闻背景 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，提出对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。会议提出的一系列措施被称为“新国八条”。 对于国务院26日出台的楼市调控“新国八条”，沈阳已有一家银行开始执行，其他大多数银行还在“等通知”。 而随着商业贷款的门槛提高，用公积金贷款买二套房，**也要提高到六成。 沈中信银行开始执行新政 就“新国八条”的实施时间表，记者联系了在沈的九家银行，其中八家银行表示，“暂时没有接到任何通知，仍继续执行二套房**40%~50%的标准。” 光大银行相关负责人表示，“估计会在近几天接到消息。” 目前开始执行新标准的是中信银行，该银行信贷部黄经理表示：“我们从今天起已经开始执行新的政策了。并且只要是到昨天（26日，编者注）为止未签贷款合同的，二套房**和利率就会按新政执行。” 对于执行新政的时间节点，银行大多表示，放贷是以贷款合同签署日或网上签约、房产过户日等节点为新旧政策执行界限。 “对于二套房的界定，银行主要还是看信贷记录。”中国银行沈阳沈河支行理财经理宋岩秋说，“如目前拥有两套房产，其中有一套是贷款买的，当卖掉其中一套再贷款买房时，属于二套房；如果前两套都是贷款，卖掉其中一套房，再贷款买房就属于第三套住房了。” 公积金贷款**也是六成 商贷门槛提高，公积金贷款是否也要跟着增加**了？ 沈阳住房公积金管理中心相关负责人给出了十分肯定的回答：“我们也要按照60%来执行，二套房的**比例比以前提升10%。预计会在春节之后开始具体执行。” 沈阳经济区公积金异地贷款管理部商主任表示，“对于外地人贷款，我们也将按照二套房**60%来实施。上面政策动，我们就会跟着动的。”本报记者 杨孟渝 高层动向 国务院办公厅：各地要在一季度公布房价控制目标 国务院办公厅日前发出通知，要求进一步做好房地产市场调控工作。 通知要求，2011年各城市 (论坛 新闻)人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。通知要求，各地要加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。要努力增加公共租赁住房供应。要研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购。 通知指出，在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量。要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25％以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。 专家声音 易宪容：新政明确房子是消费品而非投资品 中国社科院金融研究所研究员易宪容： “新国八条”与原来的国十条相比，有新意，体现在这一次进一步明确了住房市场的发展宗旨是解决城镇居民的住房条件，说明房地产市场是一个消费为主导的市场，而不是投资市场。 在这个前提下，把房价合理水平确定在居民人均可支配收入增长和居民住房支付能力上，并要求各地方政府根据这个标准来确定不同地区的房价水平。由此解决了此前一直争论不休的房地产市场定位问题，例如住房到底是什么产品，是投资品还是消费品，是为了投资赚钱还是满足居民的基本居住条件，这一次都有了比国十条更明确的答案。 通过政策调控方向可以看到，住房是消费品，政府严厉遏制与打击住房投机炒作。 “新国八条”出台反映了当前国内房地产市场面临的问题太纠结、太严重，也说明了政府对存在的问题有清醒的头脑，有决心来调整。 知名财经评论员叶檀：从宏观经济走势上看，目前是稳定2011年预期的关键时期，也是经济结构调整的关键年份，同时通胀预期还比较高。但目前的房价上升与房地产投资的相对高回报，却使得流动性更容易流入房地产市场去投资，这无疑会加大经济结构转型的成本和风险，从这个角度上看，“新国八条”是及时的，方向性很好。 买家动向 换房难了 买房更愿“一步到位” 楼市几轮调控，购房者明显感觉到“换房越来越难了。” 刘小姐是某广告公司的创意总监，在新国八条出台后，她很纠结：现在我手里有20万，原本想跟男朋友先买个七八十平的小户型，攒个两年换套大房子。现在看要重新打算了，5年内换套大房子，按照现在的**至少需要40万以上，以我们的收入几乎不可能，倒不如再借点钱一步到位。 家住于洪新城、准备为儿子换学区房的的王女士也懊悔不已：自己的房子还未满5年，还是130多平的大户型，现在要想卖出去更难了。如果当初对自己的第一次购房机会更为谨慎和理性，就不会造成今天这样的局面了。 东方欧博城营销总监林瑞表示，在住房购置受限及转让成本加大的情况下，“终极置业观”还是应该提倡的。品质好、配套齐全、具有地段优势的综合性价比高的房子预计会越来越被购房者认可。 万锦地产副总经理汪渝也认为，终极置业者可能会因此轮调控增加，但小户型投资、购买者也不会因此骤减。 业内看法 沈二手房市场看淡新政 “新国八条”规定，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。 许多人担心，转让费用的增加，会影响到沈阳二手房市场的交易量。 二十一世纪不动产浑南店经理王迪表示，影响是肯定会有的，但作用不会很大。“从目前沈阳二手房交易市场情况来看，还是以刚性需求为主。这部分刚性需求不会因为增加了几万元的费用就消失。” 王迪说，政策只会对二手房市场中的投资性购房产生影响，会减缓他们步入市场的脚步。“沈阳二手房市场中，投资比例大概占到20%左右，并未成为需求的主流。因此，总体来看，不会对沈阳二手房交易市场产生太大波动。” null

• 问 公积金贷款二套房**新政策是什么 公积金贷款二套房**要多少
  答

  现如今很多改善性置业的市民也考虑公积金贷款，根据**新政策规定，公积金贷款二套房**不低于60%，且贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。对于公积金贷款二套房**的提高这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。 使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 四部委认为，这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。 《通知》指出，住房公积金个人贷款规模主要由**高贷款额度控制。各地住房公积金管理委员会要根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款**高额度，并按规定进行备案。 《通知》还强调，城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，切实加强贷款风险管理，保障资金安全，维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。 2012新政策 深圳市住房公积金管理中心召开新闻发布会宣布：住房公积金贷款业务将于9月28号正式推出。深圳经济特区做为全国**后一个推出这一业务的副省级城市，深圳相关负责人表示吸取了其他城市的先进经验。 在发布会上，深圳市住房公积金管理中心主任袁以立表示《贷款规定》优化调整了部分内容，其中**引人关注的是公积金账户余额倍数从10倍提高到12倍，而公积金贷款额度从80万提高到90万。而申请人个人申请的，**高可贷额度50万依然维持不变。

• 问 公积金贷款二套房**比例是多少 公积金贷款二套房**比例有什么变化
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  市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对公积金贷款二套房**比例不低于60%。政策规定除了公积金贷款二套房**比例不低于6成外，对于购买第三套及以上住房的缴存职工家庭停止发放住房公积金个人住房贷款。 按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 按照相关政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 **长贷款期限为30年 职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。 公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人应以所购买住房作为抵押物，并与受托银行签订抵押合同，按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。 公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。 需要注意的是，职工申请公积金贷款和商业住房贷款的组合贷款时，其缴交的**款比例应符合商业贷款中**款比例的相关规定。 公积金贷款期限以年为单位，**长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。 根据《规定》，公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。但是，职工申请公积金组合贷款的，还需要考虑各家委贷银行的商业贷款审批时限。