杭州经济适用房面积标准是如何确定的？

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• 151****8071

  经济适用住房保障面积标准为建筑面积60平方米。家庭成员4人（含）以上的，保障面积标准为建筑面积80平方米。

  查看全文↓ 2012-12-18 16:39:13

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  答

  (1)有房产证的，以《房屋所有权证》记载的建筑面积为准。　　(2)有租赁证的，以证载的使用面积除以相应系数计算，建筑面积与使用面积的换算系数为：楼房70%、平房80%。(如一套使用面积28平方米的楼房，其建筑面积为28÷70%=40平方米;使用面积28平方米的平房，其建筑面积则是28÷80%=35平方米。)　　(3)无房产证或租赁证的，以测绘机构实地测量的住房建筑面积证明为准。

• 问 杭州申请经济适用房，一户“申请家庭”如何确定？
  答

  一户“申请家庭”包括以下三种情况：　　（1）一对夫妻为一户申请家庭，属同一户籍内的直系血亲可作为申请家庭成员。　　（2）离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权的，视作一户申请家庭。　　（3）年龄在35周岁及以上的单身无房户，也视作一户申请家庭。

• 问 经济适用房有公摊面积吗？标准是多少？
  答

  关于分摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束，而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。 一般来说，塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。实践中，塔楼的分摊系数一般在0.18—0.26之间。而板楼的分摊系数则在0.14—0.16之间。分摊系数计算公式为公摊面积除以建筑面积。不应计算为公用建筑面积的如下：1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

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• 问 经济适用房有公摊面积吗？标准是多少的啊？
  答

  关于分摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束，而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。 一般来说，塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。实践中，塔楼的分摊系数一般在0.18—0.26之间。而板楼的分摊系数则在0.14—0.16之间。分摊系数计算公式为公摊面积除以建筑面积。不应计算为公用建筑面积的如下：　　1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。　　2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。　　3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。　　4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。　　5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

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• 问 杭州经济适用房的要求
  答

  住房面积是按户口所在地的住房来算的，如果湖州的房子是在你的名下，你的户口又在杭州就没关系。打个比方说房子在你妻子的名下，你妻子户口在湖州，那么房子必须是48平以下才行

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