杭州经济适用房的要求

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• 152****6767

  住房面积是按户口所在地的住房来算的，如果湖州的房子是在你的名下，你的户口又在杭州就没关系。
  打个比方说房子在你妻子的名下，你妻子户口在湖州，那么房子必须是48平以下才行

  查看全文↓ 2014-04-05 09:16:11
• 144****7396

  2010杭州经济适用房申请条件 根据杭州市房改办发布的内容,本次放宽的主要是经济收入准入条件:一是调整计算口径,将申请家庭经济收入计算口径由“家庭人均年收入”调整为“家庭人均年可支配收入”;二是提高比例上限,将申请家庭收入占上年度城镇居民人均可支配收入的比例上限由原先的60%提高为80%。 经济收入准入标准放宽后,根据杭州市统计局公布的2009年度城镇居民人均可支配收入数据,这次凡是家庭2009年人均可支配收入低于21491.2元就符合申请经济适用房的经济收入条件。而前一期的收入标准是,家庭人均年收入低于14462.4元,两相比较,收入标准一下子放宽了60%左右。 杭州市区经济适用房2010年申请受理4月1日即将开始,放宽条件后,预计今年新增经济适用房申请量将有9500户。

  查看全文↓ 2014-04-04 15:45:23
• 146****3777

  经济适用房在杭州不能买卖！！！

  查看全文↓ 2014-04-03 11:08:36
• 131****2499

  2011年的。你看看
  杭州经济适用房申请条件
  一、销售、准入原则
  购买经济适用住房，必须同时具备下列条件：
  （一）具有市区常住城镇居民户口（含符合杭州市安置条件的军队人员）；
  （二）已婚（含未满 35 周岁离异 ( 或丧偶 ) 带小孩）或年龄在35周岁及以上的单身无房户；
  （三）申请家庭 (2 人及以上 ) 现有 ( 或已有过 ) 住房建筑面积小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ；
  （四）属中低收入家庭 ( 家庭中低收入，指按市统计局每年向社会公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口数以下者 ) 。
  二、申请家庭工资总收入的核定
  申请家庭上年度工资总收入状况，以单位或社区、街道核定盖章为准。
  （一）申请家庭成员属行政、事业单位职工的，由所在单位或上级主管单位劳资部门核定，加盖劳资专用章和单位公章。
  （二）申请家庭成员属企业职工的，由所在单位劳资部门核定，加盖劳资专用章和单位公章。所在单位无劳动工资管理机构的，加盖单位公章。
  （三）申请家庭成员属灵活就业人员的，由户籍所在社区审核、街道确认，加盖公章。居住地与户籍地不一致的，由居住地社区、街道确认后提供给户籍所在社区、街道盖章。
  三、现住房建筑面积的核定范围
  申请家庭已享受实物分房，通过市场方式购买（商品房或存量房）、赠与、继承等途径取得的所有住房，其建筑面积均纳入申请家庭住房面积核定范围。
  （一）取消原经济适用住房申购中以申请人夫妻双方已享受实物分房的建筑面积作为核定申请人住房面积条件的标准，调整为按申请人家庭现有（或已有过）住房建筑面积核定申请人住房面积条件的标准。
  （二）下列住房纳入申请人家庭现有 ( 或已有过 ) 住房面积核定范围：
  1 、承租的公有住房；
  2 、已购买的房改房；
  3 、按政府优惠政策购买的解困房、安居房、集资合作建房、拆迁安置住房（如属货币安置未购买住房，以拆迁安置协议注明的安置面积为准）等；
  4 、申请建造的批地建房，含“撤村建居”住房；
  5 、自有私房和通过继承、赠与等方式取得的各类私有住房；
  6 、通过市场方式购买的商品房、二手房、存量住房；
  7 、已交易出售的所有住房。
  四、享受供应标准及面积确认
  （一）根据国家有关规定，本市市区经济适用住房建筑面积严格控制在中小套型，即中套住房建筑面积控制在 80 平方米左右，作为一户 4 人及以上家庭享受供应标准；小套住房建筑面积控制在 60 平方米左右，作为一户 3 人及以下家庭享受供应标准；高层、小高层住宅可增加建筑面积 10 平方米。
  （二）现有住房面积确认方法：
  1 、按同一户籍内的家庭人口数申请购买经济适用住房的，其户内人口所拥有住房的建筑面积均核定为该户家庭已有住房建筑面积。
  如属直系亲属中两户以上符合单独申请条件的家庭合并为一户申购，按其家庭内人口所拥有住房的建筑面积核定为申请家庭已有住房建筑面积。
  2 、申请家庭成员属外地城镇户口的，其在户口所在地已享受实物分房或拥有其他住房的建筑面积一并核定为申请家庭已有住房的建筑面积。符合本细则申请条件的，持杭州市区常住城镇居民户口（不含萧山、余杭区）的一方可申请购买经济适用住房。
  五、购买时的价格结算方法和计算公式
  经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。
  （一）价格结算方法
  购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买；购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨（以下简称经济适用住房商品价），具体价格由物价行政主管部门核准。
  （二）价格计算公式
  购房款＝（可享受的经济适用住房建筑面积标准－已有住房建筑面积）×经济适用住房价格＋（已有住房建筑面积 实际购买的经济适用住房建筑面积－可享受的经济适用住房建筑面积标准）×经济适用住房商品价
  六、售房对象申请、认定、销售流程
  （一）申请、认定
  申请家庭填写《杭州市区购买经济适用住房申请表》，经申请家庭成员各所在单位审核盖章（无单位的，由各所在社区审核、街道确认，并加盖公章）后，送申请家庭所在单位、街道、社区分别予以公示，公示期为 15 天。经公示无异议的，由所在单位、街道、社区盖章确认后，报市房改办审批。市房改办对报送的材料进行初审，对符合初审条件的申请人出具受理凭单。市房改办在 30 个工作日内会同房产行政主管部门对申请家庭住房情况进行审查，经审查符合申购条件的，由市房改办核发《准购证》；经审查不符合申购条件的，市房改办出具不予受理通知书。
  （二）申请家庭须提供以下材料复印件并校验原件
  1 、身份证明材料；
  2 、户籍证明材料；
  3 、婚姻状况证明材料；
  4 、住房情况证明材料；
  （三）销售
  1 、市建委在每年第一季度向社会公布经济适用住房房源供应数量和地块基本情况，市房改办每年分批次向社会进行公开销售。
  2 、房源公告。
  由市建委、市房改办不定期将公开销售的经济适用住房房源在《杭州日报》上公告，公告内容主要包括房源数量、单套建筑面积、地段、价格、开发建设单位、预登记时间和范围等。
  3 、按准购证号码排序，确定选房人员名单和顺序。
  （ 1 ）在公告规定期限内，申请家庭凭准购证、身份证等相关资料向市房改办办理预登记手续。
  （ 2 ）市房改办根据推出的房源数和预登记人数，按1:1的比例确定选房名单，以《准购证》号码顺序作为选房顺序号。
  4 、市房改办公告选房时间、地点，公示选房人员名单。
  对符合预登记条件且已申领《准购证》的家庭，公示期间经举报并核实其住房已达标的，即取消其准购资格，待符合条件后再重新申请。
  5 、换发《准购证》。
  经预登记确定选房人员名单后，中选申请家庭凭原《准购证》到市房改办办理换发新证手续，《准购证》号码保持不变。
  6 、公开选房。
  市房改办组织经《杭州日报》公示后无异议的中选申购家庭公开选房。申购家庭凭市房改办出具的《杭州市区购买经济适用住房选房联系单》及《准购证》，到提供房源的开发建设单位办理购房手续。
  公布选房名单后申购家庭放弃购买的（包括各种原因未能到达现场参加选房的），已核发的《准购证》予以作废。如仍需申购，应按照本细则规定重新申领《准购证》，《准购证》号码轮至末位。
  7 、市房改办公示选房结果。
  8 、对采取隐瞒、欺骗等手段骗购经济适用住房的，一经发现，立即撤销其有关手续、证件，市房改办收回住房 或者由购买人按发现时市场价补足购房款 ， 并责令所在单位对申请人追究责任。对出具虚假证明的单位，由经济适用住房主管部门提请有关部门追究单位主要领导的责任和相应责任人的责任。
  七、《实施意见》出台以前按规定已经购买和签订买卖合同或摇号后已选房的，按原政策规定执行。
  根据《实施意见》第二十一条规定，对已领取经济适用住房《准购证》尚未购买的居民中已婚无房户、年龄已满 35 周岁的单身无房户、现住房建筑面积 48 平方米（含 48 平方米）及以下住房困难家庭给予优先预登记、购买；对其他已领取经济适用住房《准购证》但不符合以上条件的居民，目前暂缓参加预登记选房，今后视房源供应情况另行通知。
  本《实施细则》施行后，居民按已确定的准入条件办理《准购证》、购买经济适用住房。
  八、经济适用住房的换购
  经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房；如需换购的，必须在以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请购买经济适用住房。原购买人可根据本细则规定的申购条件重新办理申请手续，重新核发《准购证》，原《准购证》号码予以作废。
  九、经济适用住房建设单位在房屋建成后，应当按规定办理房屋产权初始登记，领取房屋所有权证、土地使用证，房屋、土地登记部门在房屋所有权证、土地使用证“附记”栏中注明“经济适用住房”。
  居民个人购买经济适用住房后，应当按规定办理房屋转移登记，领取房屋所有权证，房屋登记部门在房屋所有权证“附记”栏中注明“经济适用住房”、所占面积、准予上市交易日期及相关的内容。
  十、 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起,5年内不得上市交易、转让、出租。
  在限制上市交易期限内，因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经市房管局核准后，允许办理交易过户手续。办理交易过户手续后，房产性质仍为经济适用住房，限制上市交易期从原房屋所有权证办理之日起计算。房屋登记部门在“附记”中注明“经济适用住房继承”或“经济适用住房离婚析产”、所占面积、准予上市交易日期及相关的内容。
  因法院裁定、判决、调解等必须发生房屋所有权转移的，经市房管局核准后，按规定缴纳有关费用后，允许提前上市。
  十一、公开销售的经济适用住房办理产权证时，房屋权属登记部门根据市房改办确认的名单办理产权证；其他专项安排的经济适用住房和产权安置房源，根据市建委的确认文件办理产权证。建设单位自行销售的经济适用住房，房屋权属登记部门不予办理产权证。
  十二、本实施细则自公布之日起执行，同时适用于原已领《准购证》人员。本实施细则由杭州市住房制度改革办公室负责解释。

  查看全文↓ 2014-04-02 17:41:11
• 156****6097

  经济适用房不能出售的

  查看全文↓ 2014-04-02 12:06:02

相关问题

• 问 杭州经济适用房名单公示？？？
  答

  经济适用房，审批时间 　　据了解，经济适用房申请递交资料之后，经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过杭州房地产信息网向社会公示，公示期10天。一般情况下，如果以上顺利，从申请人开始填写审核表到公示期满管理部门在该表上盖章，大约10多天。　 　杭州市经济适用房公示您可以点击本网“资讯中心”频道，点击“公示公告”查看**新更新的经济适用房公示，也可直接点击“经济适用房公示”进入查看。或者从“资讯中心”进入“政务”栏目，查取“经济适用房公示”。

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• 问 杭州经济适用房价格表如何 杭州经济适用房有哪些申请条件
  答

  　　经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，可以说，经济适用房价格一般会比商品房便宜很多，因此也是很多家庭抢购的房产类别了。但是，并不是所有家庭都可以购买经济适用房，经济适用房也是有一定的申请条件的。下面我们就来看看杭州经济适用房申请条件以及杭州经济适用房价格情况。 　　杭州经济适用房价格表：       　　杭州的经济适用房，主要集中在丁桥、九堡、下沙和三墩等区域。丁桥是杭州大型居住区之一，区域内商业生活氛围已比较成熟。这里除了部分商品房项目外，汇集了大唐苑、长睦苑、后珠家苑、丁桥家苑、丁桥景园、农港苑、阳光逸城、北城铭苑、北城枫景园和久睦苑等10多个保障房项目。 　　下沙是杭州三大副城之一，这里有全省**大的大学城，有保存完好的生态湿地，生活氛围日益成熟。目前在下沙建有铭和苑、景冉佳园等经济适用房小区。 　　三墩近几年发展很快，古墩路延伸段已通车，区域附近商业配套繁华，有城西银泰、沃尔玛等大型购物场所。目前三墩有墩莳家园、都市水乡等经济适用房小区。 　　杭州经济适用房的项目构成： 　　(一)开发成本： 　　1、征地和拆迁安置补偿费。指按照法律、法规规定用于征收土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。拆迁中各类旧建筑物的回收残值应冲减成本。 　　2、勘察设计和前期工程费。指开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。 　　3、建筑安装工程费。指列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。 　　4、基础设施建设费和非营业性公共配套设施建设费。指在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。 　　5、管理费。按照不超过本条(一)1至4目费用之和的2%计算。 　　6、贷款利息。按照经济适用住房开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。 　　7、经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半计收;         (二)税金。依照国家规定的税目和税率计算。 　　(三)利润。按照不超过本条(一)项1至4目费用之和的3%计算。  　　下列费用不得计入经济适用住房价格： 　　(一)经济适用住房小区规划红线外的基础设施建设费用; 　　(二)住宅小区内经营性设施建设费用; 　　(三)开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建设费用; 　　(四)各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其它费用; 　　(五)各种违约金、滞纳金、赔偿金和罚款。 　　(六)各种资本性支出和因违规违章造成的事故而产生的费用。 　　(七)按规定已经减免及其他不得列入开发成本的费用。 　　杭州经济适用房申请条件： 　　(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员)。 　　(2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户。 　　(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含)。        (4)申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。   　　杭州经济适用房价政策的变化： 　　从1999年10月，杭州出台首个经济适用房政策，至今已有十几个年头。其间，随着国家住房政策的调整，经济适用房的定义和性质也经历了一个不断变化的过程。 　　1999年时，经济适用房作为房改制度的延续，定位为面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面积与职务、职称直接挂钩。到了2001年，经济适用房被定义为具有一定社会保障功能的微利商品房。 　　2004年9月开始，经济适用房的性质发生重大调整，定位为具有保障性质的政策性商品房，收入准入条件调整为城镇居民人均可支配收入以下，住房准入条件严格限定为48平方米以下，并取消分配面积与职务、职称的关联。 　　2007年至今，经济适用房的性质又从具有保障性质的政策性商品住房，进一步调整为购房人拥有有限产权的政策性住房，供应对象从中低收入家庭调整为低收入家庭。 　　正因为经济适用住房发展过程中的性质定位变化，其上市和回购政策性很强、情况复杂，又关系到经济适用住房住户的切身利益。因此，从2007年开始，杭州根据国家层面的政策规定，结合经济适用住房的发展历史和现状，着手研究经济适用住房的上市交易和回购等相关政策。     2014年4月杭州市经济适用房可以开始申请。但是只有20万平方，20万除以60=3400套。 　　12年申请的还有750户左右没选房，也就是说2014年新申请的，只有摇号在前面2000来号(因为还要去掉余杭和萧山经济房，主城区也就剩下2000来套)，才有机会选房。     房源是： 　　三墩北R21-17、18、19号地块经济适用房 　　和三墩西FG04-R21-04经济适用房地块 　　后面号码的估计等15年再选房了。据说15年只有10万方销售，也就是1700来套。14和15年全部加起来也就5000套。16年等十三五计划吧，估计会没有了。     以上就是小编为大家介绍的杭州经济适用房价格的内容，希望能够帮助到您。

• 问 杭州经济适用房车子有要求吗？谁能说说呢？
  答

  （1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置条件的军队人员）； （2）已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户； （3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）； （4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

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• 问 杭州经济适用房产权归谁？如果想卖有什么要求？
  答

  杭州经济适用房产权归谁？由于杭州经济适用住房是政策性住房，购房人拥有有限产权。杭州经济适用怎么才能出售？已购经济适用住房必须同时符合以下四个条件才能上市交易：自经济适用住房房屋所有权证颁发之日起已满五年;已交清经济适用住房购房款和有关税费，或已按贷款合同规定缴付经济适用住房按揭贷款本息;经济适用住房产权证上注明的所有申请人已签署书面同意出售意见;无法律、法规规定禁止出售的情形。

• 问 2013杭州经济适用房出台没有？
  答

  9月12号开始可以正常交易了，如果想要出售可以开始做做准备

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