末日那天去收新房，有要来交代收房技巧的人么？

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• 147****2704

  验窗和阳台门是否密封这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

  查看全文↓ 2012-12-19 15:46:03
• 134****5979

  验层高是否在2.65米左右验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考虑了，因为这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。

  查看全文↓ 2012-12-19 15:45:58
• 132****2060

  测室内地平是否有误差验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口**远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

  查看全文↓ 2012-12-19 15:45:52
• 155****8106

  技巧一：验墙壁是否渗水看墙壁是房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，**严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，**好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一位网友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问开发商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。技巧二：验水电是否通了先要验一下房屋的水电是否通了，当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。技巧三：验厨卫防水是否漏水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。技巧四：验管道排水是否困难这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

  查看全文↓ 2012-12-19 15:45:47

相关问题

• 问 新房怎么去甲醛？新房去甲醛有哪些技巧呢？
  答

  1、植物消除法植物吸附法也是一个不错的选择，许多绿色植物如吊兰、仙人掌、虎尾兰、铁树、菊花等都对甲醛有很强的吸收能力。但是植物本身也是要进行呼吸的，如果污染过于严重，那么就超出了植物的承受范围，非但达不到吸收的效果，有可能还会造成植物的死亡。2、空气净化器空气净化器相对来说成本高，使用几个月后，效果明显有所下降，**后直接没作用。而且空气净化机通电才会有效，不通电是没有效果的！限制性也是比较大的，它不能解决封闭空间的甲醛污染。3、活性炭吸附法活性炭对于甲醛的吸收是**有效的，而且也是我极力推荐的一种吸附方法；活性炭的多孔结构决定了它的吸附能力很强，而且能使用的时间比较持久，相对来说活性炭是消除甲醛的**佳方法。4、室内通风甲醛是一种挥发性物质，我们可以利用这一点，把房间门窗都打开，使室内外保持空气对流。这样坚持2个月左右就能有效去除家里的甲醛了。5、科学制剂市面上流行的甲醛捕捉剂和光触媒分解法等新兴的科学制剂和科研成品都能有效去除新房内的甲醛等有害物质。6、房中放盐水利用甲醛溶于水的特性，可以在各个房间里放几盆水，这样可以初步把房间里的大量刺鼻气味吸收一下

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• 问 毛坯房收楼能代收吗？
  答

  委托人：姓名： 工作单位：身份证号码： 地址： 电话： 受托人：姓名： 工作单位：身份证号码：地址： 电话：兹授权委托受托人代为办理委托人所购之“XX项目” 号 楼 单元 室房屋的收楼手续及相关事项，受托人所代办事项委托人均予以承认，由此产生的一切法律后果均由委托人承担。代理权限：代为签署相关文件、交纳各项税、费等。（上述房屋为XX限公司开发、销售的XX市XX区XX项目）委托期限：自本委托书签署之日起至代理事项办理完毕之日止。委托人签字： 受托人签字： 八大关键词解读委托收房关键词一：合同根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作。合同中的以下四个条款应熟知：第三条：买受人所购商品房的基本情况。其中包括：位置、结构、层高等内容，业主在验房时应注意对照。第八条：对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘，业主可依据第九条：出卖人应以逾期交房的违约责任的内容，来要求开发商进行赔偿。第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。该条款内容中包括水、电、气等内容，在交房时应达到约定的使用条件。附件三：装饰、设备标准。这部分内容详细约定了交房时室内门、窗、厨、卫等各部分的装饰标准，是验房时的重要依据。重视程度：★★★关键词二：交费契税：2008年1月1日后签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于5728元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。2008年之前签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于4290元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。专项维修资金：根据《西安市物业管理条例》相关规定：多层住宅交纳总房款的2%，高层住宅为总房款3%，商铺、写字楼参照执行，一般为总房款的3%。以上两项费用，不应由开发企业代收。专项维修资金应到中国银行西大街支行西安市房屋管理局房屋维修资金管理中心指定账户交纳。契税应到西安市西大街116号，西安市二手房交易市场二楼契税征收窗口或西安市北马道香米园93号，西安市房屋产权产籍管理中心一楼契税征收窗口，进行交纳。

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• 问 收房有什么技巧?可以轻松收房又不上当的
  答

  技巧一：验墙壁是否渗水**好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。技巧二：验水电是否通了验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。技巧三：验厨卫防水是否漏水如果在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。技巧四：验管道排水是否困难工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。技巧五：测室内地平是否有误差验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。技巧六：验层高是否在2.65米左右验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考虑了，因为这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。技巧七：验窗和阳台门是否密封这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。技巧八：请专家一同验收新房事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这样更能确保您远离“问题房”，开心入住完美居所。

• 问 新房怎么去甲醛？除甲醛小技巧？
  答

  甲醛的潜伏期是3~15年，甲醛的挥发是个长期的过程，也完全根除不了，再加上不时的往室内增加家具、纺织品等都会有甲醛的存在，不断的增加甲醛的挥发，因此数值也会不断的增多。那可能会说，我一直在开窗通风啊，还放了绿色植物，怎么还能超标呢？虽然一直在通风，放绿色植物，这些只能起到一点点的作用，只能吸附游离的甲醛，基材表面的甲醛还是再不断的释放中，根本问题解决不了。所以说不管装修多少年或者新装修的都会有甲醛的存在，如果想快速除甲醛，就要根据不同类型污染物及其结构特点，采用不同的工艺及产品处理！比如说油漆味可以用我们的油漆除味剂，木质材料先喷甲醛净，然后苯tvoc异味清除剂，这样就可以把甲醛和味道都去掉。

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• 问 新房子怎么去味好？有什么方法技巧呢?
  答

  1.水果吸收法新房装修除味的水果吸收法，利用橘子、菠萝等一些热带水果香气浓重，放在室内除味，效果**佳。另外，还可买几盆绿色带果植物盆景，如金橘、香瓜、小南瓜等放在室内，既可以除味，又可释放香味，可谓一举多得。2.清水吸收法新房装修除味时在新房内摆上几盆清水，水内放入食醋、葱段、橘子皮等，不仅可以吸收室内残留的异味，而且水分蒸发还可以保护墙顶涂料面。新房装修除味之清水吸收法不仅简单方便，而且经济实惠，但清水需每天换两次。3.植物净化法新房装修除味时，植物净化空气是大家都知道的常识，但是哪些植物具有**好的效果呢?**常见的有：芦荟、吊兰、虎尾兰、一叶兰、龟背竹，它们可清除空气中的有害物质，特别是甲醛。芦荟是新房装修除味的好手呢。4.炭物吸收法这是目前**常用的新房装修除味方法，活性炭能够对室内所有有害气体分子进行吸附，并有调节催化等性能，具有去毒、吸味、除臭、去湿、防霉、杀菌、净化等综合功能，新房装修除味的炭物吸收法可进行长年的除味、杀菌。但这种产品唯一不足是，当它们吸附到一定程度时就会饱和，需及时更换。5.空气净化器空气净化器为新房装修除味是一个新兴的时代环保产品，内装有能分解和吸收空气内有害物质的装置，将空气净化器放置在室内一段时间即可让空气质量明显改善，方便又环保。6.开窗通风法在新房装修除味放味时尽量开一两扇窗户，不要将门窗全部打开，空气对流过大，对装修的墙面不利。新房装修除味开窗时，**好选择早晚，尽量避开阳光充足的中午，防止墙壁受日光强晒而爆裂。

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