买已婚业主的房子要注意哪些问题，一般要怎么去避免这个风险？

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• 132****5221

  买已婚业主的房子，记得把配偶同意写进合同。如果要保险起见，**好能让已婚业主的配偶签署一个同意书，或者在签订合同时直接写进合同中并签字，同时在合同中明确相对较高的违约金赔偿，买方才能得到更多保障。

  查看全文↓ 2012-12-20 16:10:20

相关问题

• 问 秋季装修一般都要注意哪些问题？
  答

  秋季装修注意事项：　　1，木材要防干裂　　干燥的秋季要避免进场的木材被风吹，要做好封油处理。　　这是因为木材在通容易被风干，水分会流失，导致干裂，还有裂纹产生。所以尽量做封油处理，锁住水分。还有木线也是一样的，失水过多会导致木线变形，**终影响到饰面板外观。　　2，防火　　秋季也是**易发生火灾的，特别是室内装饰装修使用易燃易爆材料的较多，这样是更容易引起火灾。要和施工人员进行规范操作，提前做好防火，防爆这些隐患措施的准备。　　3，现场施工要注意安全　　注意在室内施工时的用电安全，不能乱拉乱接电线，还有在电源线上要套上保护管;不要使用火，要禁烟禁火;易燃易爆物品要注意保管的地方，要远离火源，放置在阴凉，通风，安全的地方。还要注意打扫每天产生的垃圾等易燃烧的物品。　　4，尽量使用防火等级高的材料　　装修的时候多用防火等级高的材料。比如有阻燃材料，还有非燃或者难燃材料。做到减少火灾的危险性。制作橱柜的一定要经过防火处理。　　5，电器安装　　家庭装修材料的电路和电器安装，应严格执行电器安装规程。电线都要套管，还要做防火隔热处理。　　6，煤气管道　　煤气管道尽量不要改动，这样会比较容易造成泄漏而导致爆炸发生。也不要去为了美观而将煤气表拆掉，去改到其他地方!也千万别将其封死!这样会留下严重的隐患的!

• 问 怎么避免买房风险，签买房合同要注意什么问题？
  答

  您好,首先看开发商的五证。五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证**主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 合同注意事项:第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。 第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。 第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。 第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。 第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。 **后,购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险,预防买卖合同中的陷井,建议购房者在购房的过程中聘请律师,把相关的事情请律师办,虽然要支付一些费用,但会降低风险。

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• 问 新房一般装修的时候，卧室装修需要注意哪些问题？
  答

  其实卧室设计的一般原则：卧室的设计上，追求的是功能与形式的完美统一，优雅独特、简洁明快的设计风格。卧室设计的审美上，设计师要追求时尚而不浮躁，庄重典雅，而不乏轻松浪漫的感觉。利用材料的多元化应用、几何造型的有机融入、线条节奏和韵律的充分展现、灯光造型的立体化应用等表现手法，营造温馨柔和、独具浪漫主义情怀的卧室空间。 卧室应通风良好，对原有建筑通风不良的应适当改进。卧室的空调器送风口不宜布置在直对人长时间停留的地方。

• 问 房屋公摊面积去哪查？买房时这个公摊面积要注意什么？一般都有哪些标准？
  答

  现在来说个人完全可以去规划局查看小区的公摊面积，公摊面积也需要进行计算，方法如下请参考：　　公摊面积计算：　　1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。　　2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。　　共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

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• 问 短期房贷利息一般是多少?需要注意哪些问题?
  答

  一、贷款利率：项目 年利率（%)一、短期贷款一年以内（含一年） 4.35二、中长期贷款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公积金贷款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少二、申请银行贷款业务的条件：1、年龄在18到65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。

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